- विदेशी नागरिक आर्मेनिया में कानूनी रूप से अपार्टमेंट और व्यावसायिक संपत्ति खरीद सकते हैं; केवल कृषि भूमि की खरीद प्रतिबंधित है।
- हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा मालिक की पुष्टि करने और किसी भी प्रकार के बंधक या देनदारी का पता लगाने के लिए राज्य के पंजीकृत रिकॉर्ड का नया विवरण अवश्य प्राप्त करें।
- बिक्री अनुबंध को नोटरीकृत कराना आवश्यक है और आपका स्वामित्व तभी हस्तांतरित होगा जब नोटरीकृत अनुबंध राज्य के पंजीकृत कार्यालय में दर्ज हो जाएगा।
- AMD 500,000 (~USD 1,200) से अधिक के भुगतान नकद नहीं होने चाहिए; धनराशि की सुरक्षा के लिए बैंक हस्तांतरण, एस्क्रो या अवरुद्ध-खाता कार्यप्रणाली का उपयोग करें।
- आप अर्मेनियाई अनुवाद के साथ नोटरीकृत, अपोस्टिल्ड पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूर से ही प्रक्रिया पूरी कर सकते हैं।
अगर आप आर्मेनिया के नोटरी और कैडस्ट्रे नियमों का पालन करते हैं, तो येरेवन में एक विदेशी के रूप में अपार्टमेंट खरीदना आसान है। यह गाइड आपको कैडस्ट्रे आर्मेनिया जांच कराने, नियमों के अनुसार बिक्री समझौता तैयार करने, सुरक्षित रूप से भुगतान करने और आर्मेनिया में संपत्ति पंजीकृत कराने का तरीका बताती है, ताकि आपको बिना किसी परेशानी के स्पष्ट स्वामित्व और समय पर कब्ज़ा मिल सके।
- आर्मेनिया में कौन खरीद सकता है: योग्य संपत्ति के प्रकार और प्रतिबंधित भूमि
- प्रस्ताव देने से पहले कैडस्ट्रल जांच और स्वामित्व संबंधी उचित जांच करवा लें।
- बिक्री समझौते की आवश्यक बातें: नोटरीकरण, आवश्यक दस्तावेज और अनुवाद/टीआईएन संबंधी मुद्दे
- भुगतान”, जमा और एएमएल: गैर-नकद नियम”, एस्क्रो विकल्प और सुरक्षित भुगतान कार्यप्रवाह
- आवेदन कैसे करें: प्रस्ताव से लेकर पंजीकरण प्रमाणपत्र तक
- शुल्क और समय-सीमा पर एक नज़र
- निष्कर्ष
आर्मेनिया में कौन खरीद सकता है: योग्य संपत्ति के प्रकार और प्रतिबंधित भूमि
विदेशी नागरिकों और विदेशी कंपनियों को आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान, कार्यालय और खुदरा इकाइयाँ तथा अन्य व्यावसायिक संपत्तियाँ खरीदने की अनुमति है। हालाँकि, आर्मेनिया का कानून कृषि भूमि के विदेशी स्वामित्व पर प्रतिबंध लगाता है; गैर-कृषि संपत्ति की अनुमति है, इसलिए आवासीय और व्यावसायिक इकाइयों तथा शहरी भूखंडों पर ध्यान केंद्रित करें जिन्हें कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत नहीं किया गया है। पात्रता और प्रतिबंधों का विस्तृत विवरण यहाँ देखें: अर्मेनियाई-वकील.com.
प्रस्ताव देने से पहले कैडस्ट्रल जांच और स्वामित्व संबंधी उचित जांच करवा लें।
तस्वीरों या उपयोगिता बिलों पर भरोसा न करें। हस्ताक्षर करने से ठीक पहले सत्यापन के लिए राज्य के कैडस्ट्रल दस्तावेज़ का हालिया उद्धरण (प्रमाणपत्र) मंगवाएँ:
- पंजीकृत स्वामी की पहचान विक्रेता की पहचान से मेल खाती है;
- क्या कोई दर्ज किए गए ग्रहणाधिकार, गिरवी, ज़ब्ती या अन्य भार हैं;
- विवरण, पता, कैडस्ट्रल कोड, क्षेत्र और अनुमत उपयोग उस अपार्टमेंट से मेल खाते हैं जिसे आप खरीदने का इरादा रखते हैं।
लेन-देन पूरा होने से ठीक पहले एक नया एक्सट्रेक्ट प्राप्त करना विरासत में मिले कर्जों या विवादित स्वामित्व से बचने और यह सुनिश्चित करने का सर्वोत्तम तरीका है कि आप स्पष्ट स्वामित्व वाला सौदा खरीद रहे हैं। एक्सट्रेक्ट के समय और उसमें क्या दर्शाया जाता है, इस बारे में मार्गदर्शन यहाँ उपलब्ध है: अर्मेनियाई-वकील.com.
भवन और विक्रेता के आधार पर, सावधानीपूर्वक की जाने वाली जांच-पड़ताल में भवन निर्माण परमिट/स्वीकृतियों की जाँच करना, नगरपालिका द्वारा विध्वंस या पुनर्विकास योजनाओं की अनुपस्थिति की पुष्टि करना और साझा मालिकों के बीच किसी भी विवाद की पुष्टि करना भी शामिल हो सकता है। आपके वकील इन जाँचों का समन्वय कर सकते हैं और अनुबंध को कैडस्ट्रल डेटा के साथ संरेखित कर सकते हैं ताकि नोटरी और कैडस्ट्रल पंजीकरण प्रक्रिया सुचारू रूप से संपन्न हो सके। संपूर्ण पंजीकरण प्रक्रिया देखें: अर्मेनियाई-वकील.com.
बिक्री समझौते की आवश्यक बातें: नोटरीकरण, आवश्यक दस्तावेज और अनुवाद/टीआईएन संबंधी मुद्दे
नोटरीकरण और पंजीकरण
आर्मेनिया में अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री के लिए नोटरीकृत अनुबंध अनिवार्य है। महत्वपूर्ण बात यह है कि केवल हस्ताक्षर करने से ही आपका स्वामित्व हस्तांतरित नहीं होता; यह तभी हस्तांतरित होता है जब नोटरीकृत अनुबंध राज्य कैडस्ट्रे में दर्ज और पंजीकृत हो जाता है। कैडस्ट्रे पंजीकरण के बिना, आपके पास कानूनी स्वामित्व नहीं होता। कानूनी प्रक्रिया यहाँ देखें: अर्मेनियाई-वकील.com.
अनुबंध में क्या शामिल किया जाना चाहिए
- कैडस्ट्रल दस्तावेज़ के अनुसार सटीक कैडस्ट्रल कोड, पता, क्षेत्र और विवरण;
- खरीद मूल्य और भुगतान विधि (बैंक हस्तांतरण/एस्क्रो) तथा प्रत्येक किश्त के भुगतान का समय;
- हस्तांतरण अधिनियम की तिथि, चाबियों की सुपुर्दगी, और हस्तांतरण तिथि से उपयोगिताओं और भवन शुल्क की जिम्मेदारी;
- विक्रेता की गारंटी: बताई गई देनदारियों के अलावा कोई अन्य देनदारी/भार नहीं; हस्तांतरण तक सभी कर और सामुदायिक शुल्क चुका दिए गए हैं;
- यदि कैडस्ट्रल पंजीकरण अस्वीकृत हो जाता है तो क्या उपाय किए जा सकते हैं (जैसे, धन वापसी और जुर्माना) और धनराशि कैसे जारी की जाती है;
- कोई भी पूर्व शर्त (उदाहरण के लिए, बिक्री पूरी होने से पहले विक्रेता द्वारा बैंक के बकाया को चुकाना)।
नोटरी और कैडस्ट्रे की अपेक्षाओं के मॉडल के लिए, चेकलिस्ट और वर्कफ़्लो नोट्स देखें: अर्मेनियाई-वकील.com.
आवश्यक दस्तावेज़
खरीददार द्वारा आमतौर पर मांगे जाने वाले दस्तावेजों में पासपोर्ट, स्थानीय कर पहचान संख्या (यदि लागू हो), और यदि एजेंट के माध्यम से कार्य कर रहे हैं तो अनुवादित/अपोस्टिल्ड अधिकार पत्र शामिल होते हैं। विक्रेता को स्वामित्व का प्रमाण और, यदि लागू हो, तो पति/पत्नी की सहमति और ग्रहणाधिकार मुक्ति पत्र प्रस्तुत करना होगा। विदेशियों के लिए दस्तावेजों और अनुवाद की संक्षिप्त चेकलिस्ट यहां दी गई है: अर्मेनियाई-वकील.com.
अनुवाद और टीआईएन
अर्मेनियाई नोटरी अर्मेनियाई भाषा में काम करते हैं। विदेशी भाषा के दस्तावेज़ों (जैसे पासपोर्ट, अधिकार पत्र, कंपनी दस्तावेज़) का आमतौर पर अर्मेनियाई में अनुवाद कराना आवश्यक होता है; विदेश में जारी किए जाने पर, मूल देश के आधार पर उन्हें अपोस्टिल या कांसुलर प्रमाणीकरण की भी आवश्यकता हो सकती है। इसी चेकलिस्ट में खरीदारों के लिए अनुवाद और टीआईएन संबंधी बातों की जानकारी दी गई है: अर्मेनियाई-वकील.com.
पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूरस्थ समापन
यदि आप यात्रा करने में असमर्थ हैं, तो आप खरीद प्रक्रिया पूरी करने के लिए आर्मेनिया में एक एजेंट नियुक्त कर सकते हैं। पावर ऑफ अटॉर्नी को विदेश में नोटरीकृत, अपोस्टिल किया जाना चाहिए और नोटरी और कैडस्ट्रे द्वारा उपयोग के लिए अर्मेनियाई भाषा में अनुवादित किया जाना चाहिए। सही ढंग से किए जाने पर, एजेंट नोटरीकृत अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकता है और आपकी ओर से पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकता है। प्रक्रिया का विवरण: अर्मेनियाई-वकील.com.
भुगतान”, जमा और एएमएल: गैर-नकद नियम”, एस्क्रो विकल्प और सुरक्षित भुगतान कार्यप्रवाह
एएमएल और गैर-नकद सीमा
आर्मेनिया के एएमएल नियमों के अनुसार, अचल संपत्ति के लिए 500,000 AMD (लगभग 1,200 USD) से अधिक के भुगतान बैंक हस्तांतरण जैसे गैर-नकद तरीकों से किए जाने चाहिए। यह खरीद किश्तों और निर्धारित सीमा से अधिक जमा राशि पर भी लागू होता है। लेखापरीक्षा योग्य रिकॉर्ड बनाने और नोटरी/कैडस्ट्रे संबंधी समस्याओं से बचने के लिए बैंक हस्तांतरण पर भरोसा करें। सीमा संबंधी दिशानिर्देश देखें। अर्मेनियाई-वकील.com.
जमा राशि और बुकिंग शुल्क
यदि आप प्रारंभिक जमा राशि के लिए सहमत होते हैं, तो यदि यह 500,000 AMD से अधिक है तो इसे नकद के रूप में न रखें और इसे स्पष्ट शर्तों से जोड़ें: यदि कैडस्ट्रे दस्तावेज़ में छिपे हुए भार का पता चलता है, या यदि विक्रेता समय पर ग्रहणाधिकार का निपटान नहीं कर पाता है, तो यह राशि वापसी योग्य होगी; नोटरीकरण के समय इसे कीमत में समायोजित किया जाएगा; और जहां संभव हो, इसे एस्क्रो में रखा जाएगा। नीचे वर्णित सुरक्षित कार्यप्रणाली इस चरण में जोखिम को कम करती है: अर्मेनियाई-वकील.com.
एस्क्रो और सुरक्षित भुगतान कार्यप्रणाली
सर्वोत्तम अभ्यास समापन प्रक्रिया इस प्रकार है:
- हस्ताक्षर करने से ठीक पहले एक साफ-सुथरा कैडस्ट्रल दस्तावेज़ अवश्य प्राप्त कर लें।
- नोटरीकृत बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।
- राशि को एक सुरक्षित तंत्र (बैंक एस्क्रो या अवरुद्ध खाता) में जमा करें, जिसकी निकासी की शर्तें सफल कैडस्ट्रल पंजीकरण से जुड़ी हों।
- नोटरीकृत अनुबंध को राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकरण के लिए दाखिल करें।
- खरीददार के नाम का पंजीकरण होने और कैडस्ट्रल प्रमाणपत्र जारी होने पर धनराशि जारी करें।
इससे स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले भुगतान करने का सामान्य जोखिम कम हो जाता है और यह सुनिश्चित होता है कि आपका पैसा तभी स्थानांतरित हो जब कैडस्ट्रे स्वामित्व की पुष्टि कर दे। व्यावहारिक संरचना विकल्पों को देखें: अर्मेनियाई-वकील.com.
आवेदन कैसे करें: प्रस्ताव से लेकर पंजीकरण प्रमाणपत्र तक
- संपत्ति के प्रकार की जांच करें: यदि आप विदेशी खरीदार हैं, तो पुष्टि करें कि यह कृषि भूमि नहीं है। अवलोकन: अर्मेनियाई-वकील.com.
- उचित जांच पड़ताल करें: मालिक और देनदारियों को सत्यापित करने और कानूनी विवरण को संरेखित करने के लिए एक नया राज्य कैडस्ट्रल उद्धरण प्राप्त करें। मार्गदर्शन: अर्मेनियाई-वकील.com.
- बिक्री समझौता तैयार करें: इसमें कीमत, भुगतान विधि, हस्तांतरण/उपयोगिता प्रावधान, विक्रेता की गारंटी और निवारण शामिल करें। नोटरीकरण अनिवार्य है। अर्मेनियाई-वकील.com.
- भुगतान की व्यवस्था करें: 500,000 AMD से अधिक की राशि के लिए गैर-नकद हस्तांतरण सुनिश्चित करें और पंजीकरण के समय एस्क्रो/अवरुद्ध खाते से राशि जारी करने पर विचार करें: अर्मेनियाई-वकील.com, अर्मेनियाई-वकील.com.
- अनुबंध को नोटरीकृत कराएं: व्यक्तिगत रूप से उपस्थित हों या पावर ऑफ अटॉर्नी (नोटरीकृत, अपोस्टिल्ड, अनुवादित) के माध्यम से उपस्थित हों। पावर ऑफ अटॉर्नी के चरण: अर्मेनियाई-वकील.com.
- राज्य पंजीकरण कार्यालय में पंजीकरण करें: नोटरीकृत अनुबंध और सहायक दस्तावेज जमा करें। स्वामित्व का हस्तांतरण केवल पंजीकरण के बाद ही होता है। अर्मेनियाई-वकील.com.
- कैडस्ट्रल प्रमाणपत्र प्राप्त करें: मानक प्रक्रिया में लगभग चार कार्यदिवस लगते हैं; कैडस्ट्रल सेवा समय-सीमा के अनुसार त्वरित प्रक्रिया के विकल्प उपलब्ध हैं। प्रक्रिया संबंधी जानकारी: अर्मेनियाई-वकील.com.
शुल्क और समय-सीमा पर एक नज़र
| मद | विशिष्ट नोट्स | स्रोत |
|---|---|---|
| नोटरी शुल्क | मूल्य/जटिलता और पृष्ठों की संख्या पर निर्भर करता है; नोटरीकरण के समय भुगतान किया जाता है। | अर्मेनियाई-वकील.com |
| अनुवाद/वैधीकरण | विदेशी दस्तावेजों के लिए आवश्यक; पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) को नोटरीकृत, अपोस्टिल किया हुआ और अर्मेनियाई भाषा में अनुवादित होना चाहिए। | अर्मेनियाई-वकील.com |
| कैडस्ट्रे पंजीकरण | पंजीकरण के बाद स्वामित्व हस्तांतरित हो जाता है; सामान्य प्रक्रिया में लगभग 4 कार्यदिवस लगते हैं। | अर्मेनियाई-वकील.com |
| पहली बार राज्य पंजीकरण | कैडस्ट्रल अनुसूची के अनुसार पहले पंजीकरण के लिए 0 एएमडी | Cadastre.am |
| भुगतान विधि | AMD 500,000 से अधिक की राशि नकद के अलावा अन्य माध्यमों से (बैंक हस्तांतरण/एस्क्रो) भेजी जानी चाहिए। | अर्मेनियाई-वकील.com |
आधिकारिक कैडस्ट्रे सेवाओं और शुल्कों को राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे समिति द्वारा प्रकाशित किया जाता है; वर्तमान दरों और सेवा समय के लिए सरकारी पोर्टल देखें। cadastr.am.
त्वरित खरीदार चेकलिस्ट
- पुष्टि करें कि संपत्ति विदेशी खरीदार के लिए पात्र है (कृषि भूमि नहीं): अर्मेनियाई-वकील.com.
- मालिक और देनदारियों की जांच के लिए हस्ताक्षर करने से पहले एक नया कैडस्ट्रल एक्सट्रैक्ट मंगवाएं: अर्मेनियाई-वकील.com.
- स्वामित्व हस्तांतरण के लिए नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुबंध का उपयोग करें और इसे कैडस्ट्रे में पंजीकृत करें: अर्मेनियाई-वकील.com.
- बैंक ट्रांसफर/एस्क्रो के माध्यम से भुगतान करें; 500,000 AMD से अधिक के भुगतान नकद के अलावा अन्य माध्यमों से करें: अर्मेनियाई-वकील.com.
- यदि विदेश में हैं, तो पावर ऑफ अटॉर्नी (नोटराइज्ड, एपोस्टिल्ड, अनुवादित) के माध्यम से समापन करें: अर्मेनियाई-वकील.com.
निष्कर्ष
यदि आप आर्मेनिया में वैध स्वामित्व वाला अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो प्रक्रिया सरल है: आर्मेनिया के पंजीकृत कार्यालय (कैडस्ट्रे) से संपत्ति का सत्यापन करवाएं, एक वैध नोटरीकृत बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करें, एस्क्रो सुरक्षा के साथ नकद भुगतान के बजाय अन्य भुगतान का उपयोग करें, और अपने स्वामित्व को कानूनी रूप से प्रभावी बनाने के लिए आर्मेनिया के पंजीकृत कार्यालय (कैडस्ट्रे) में संपत्ति का पंजीकरण करवाएं। अनुभवी वकील उचित जांच-पड़ताल कर सकते हैं, अनुबंध का मसौदा तैयार कर सकते हैं, नोटरी और पंजीकृत कार्यालय में फाइलिंग का समन्वय कर सकते हैं, और सौदे के समापन के दौरान आपके धन की सुरक्षा सुनिश्चित कर सकते हैं। येरेवन या पूरे आर्मेनिया में अपनी खरीदारी की योजना बनाने के लिए हमारी टीम से संपर्क करें। हमसे संपर्क करें.
संबंधित संसाधन:
- सौदे के समापन के बाद कर, किराये या होल्डिंग संरचनाओं की योजना बनाएं: आर्मेनिया में कर
- संपत्ति संबंधी अवसरों का पता लगाएं: आर्मेनिया में अचल संपत्ति और आर्मेनिया में निवेश करें
- खरीद के बाद आर्मेनिया जाना चाहते हैं? देखें निवास परमिट और आर्मेनिया वीजा विकल्पों
सामान्य प्रश्न
क्या कोई विदेशी येरेवन में अपार्टमेंट खरीद सकता है?
जी हां। विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक संपत्ति खरीद सकते हैं; केवल कृषि भूमि पर ही विदेशियों का स्वामित्व प्रतिबंधित है। पात्रता संबंधी विवरण देखें: अर्मेनियाई-वकील.com.
मैं कानूनी मालिक कब बनूंगा?
स्वामित्व का हस्तांतरण तभी होता है जब नोटरीकृत बिक्री अनुबंध राज्य पंजीकरण कार्यालय में पंजीकृत हो जाता है। केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं होता है। स्रोत: अर्मेनियाई-वकील.com.
कैडस्ट्रे पंजीकरण में कितना समय लगता है?
सामान्य प्रक्रिया में लगभग चार कार्यदिवस लगते हैं; कैडस्ट्रे अनुसूची के अनुसार त्वरित प्रक्रिया के विकल्प उपलब्ध हो सकते हैं। संदर्भ: अर्मेनियाई-वकील.com और cadastr.am.
क्या मुझे एक विदेशी खरीदार के रूप में टीआईएन या अनुवाद की आवश्यकता है?
विदेशी भाषा के दस्तावेज़ों का नोटरी और कैडस्ट्रे के लिए अर्मेनियाई भाषा में अनुवाद आवश्यक है। आपकी स्थिति के आधार पर, स्थानीय टीआईएन की आवश्यकता हो सकती है; आपका वकील इसे आपके लिए प्राप्त कर सकता है। दस्तावेज़/टीआईएन संबंधी मार्गदर्शन: अर्मेनियाई-वकील.com.
क्या मैं पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूर से खरीदारी कर सकता हूँ?
जी हाँ। आप अपने देश में नोटरीकृत, अपोस्टिल किए गए और अर्मेनियाई भाषा में अनुवादित पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) के माध्यम से एक एजेंट नियुक्त कर सकते हैं, ताकि वे आपके लिए समझौते पर हस्ताक्षर और पंजीकरण कर सकें। चरण: अर्मेनियाई-वकील.com.
