- Օտարերկրացիները կարող են օրինականորեն գնել բնակարաններ և առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում. միայն գյուղատնտեսական հողերն են արգելված։
- Ստորագրելուց առաջ միշտ թարմ քաղվածք ստացեք Պետական կադաստրից՝ սեփականատիրոջը հաստատելու և գրավադրումներն ու սահմանափակումները բացահայտելու համար։
- Վաճառքի պայմանագիրը պետք է նոտարականացվի, և ձեր սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն այն դեպքում, երբ նոտարականացված պայմանագիրը գրանցվում է Պետական կադաստրում։
- 500,000 ՀՀ դրամից (~1,200 ԱՄՆ դոլար) ավելի վճարումները պետք է լինեն անկանխիկ. միջոցները պաշտպանելու համար օգտագործեք բանկային փոխանցում, էսքրոու կամ արգելափակված հաշվի աշխատանքային հոսք։
- Դուք կարող եք հեռակա կարգով կնքել գործարքը՝ նոտարական կարգով վավերացված, ապոստիլով վավերացված և հայերեն թարգմանությամբ լիազորագրի միջոցով։
Որպես օտարերկրացի՝ Երևանում բնակարան գնելը շատ պարզ է, եթե հետևեք Հայաստանի նոտարիատի և կադաստրի կանոններին: Այս ուղեցույցը ցույց է տալիս, թե ինչպես անցկացնել Կադաստր Հայաստանի ստուգում, կազմել համապատասխան վաճառքի պայմանագիր, անվտանգ կերպով կատարել վճարումները և գրանցել գույքը Հայաստանում, որպեսզի ստանաք մաքուր սեփականության վկայական և ժամանակին տիրապետում առանց անակնկալների:
- Ո՞վ կարող է գնել Հայաստանում. իրավասու անշարժ գույքի տեսակներ և արգելված հողատարածքներ
- Կադաստրի ստուգումներ և սեփականության իրավունքի ուսումնասիրություն՝ առաջարկ կատարելուց առաջ
- Վաճառքի պայմանագրի անհրաժեշտ պայմաններ՝ նոտարական վավերացում, անհրաժեշտ փաստաթղթեր և թարգմանության/ՀՎՀՀ-ի հետ կապված հարցեր
- «Վճարում», «Ավանդներ և փողերի լվացում. անկանխիկ կանոններ», «Էսքրոու տարբերակներ և անվտանգ վճարման աշխատանքային հոսք»
- Դիմելու կարգը՝ առաջարկից մինչև կադաստրի վկայական
- Վճարները և ժամկետները մի հայացքով
- Եզրափակում
Ո՞վ կարող է գնել Հայաստանում. իրավասու անշարժ գույքի տեսակներ և արգելված հողատարածքներ
Օտարերկրյա քաղաքացիներին և օտարերկրյա ընկերություններին թույլատրվում է Հայաստանում գնել բնակարաններ, տներ, գրասենյակային և մանրածախ առևտրի տարածքներ, ինչպես նաև այլ առևտրային անշարժ գույք։ Սակայն, ՀՀ օրենսդրությունն արգելում է գյուղատնտեսական հողերի օտարերկրացիների սեփականությունը. ոչ գյուղատնտեսական գույքը թույլատրվում է, ուստի որոնումները կենտրոնացրեք բնակելի և առևտրային տարածքների և քաղաքային հողամասերի վրա, որոնք չեն դասակարգվում որպես գյուղատնտեսական հողեր։ Ընտրելիության և սահմանափակումների մանրամասն նկարագրությունը տե՛ս այստեղ՝ armenian-lawyer.com.
Կադաստրի ստուգումներ և սեփականության իրավունքի ուսումնասիրություն՝ առաջարկ կատարելուց առաջ
Մի՛ հույսը դրեք լուսանկարների կամ կոմունալ ծառայությունների վճարների վրա: Ստորագրելուց անմիջապես առաջ պատվիրեք Պետական կադաստրի վերջին քաղվածքը (վկայականը)՝ հաստատելու համար.
- գրանցված սեփականատերը համապատասխանում է վաճառողի ինքնությանը։
- արդյոք կան գրանցված գրավադրումներ, գրավադրումներ, բռնագանձումներ կամ այլ սահմանափակումներ։
- նկարագրությունը, հասցեն, կադաստրային կոդը, տարածքը և թույլատրված օգտագործումը համապատասխանում են այն բնակարանին, որը դուք մտադիր եք գնել։
Գործարքի ավարտից անմիջապես առաջ թարմ քաղվածքը ոսկե չափանիշ է՝ ժառանգված պարտքերից կամ վիճարկվող սեփականության իրավունքից խուսափելու և մաքուր սեփականության իրավունքի ձեռքբերումն ապահովելու համար: Ժամանակի և քաղվածքի վերաբերյալ ուղեցույցը հասանելի է այստեղ. armenian-lawyer.com.
Կախված շենքից և վաճառողից, զգուշավոր ուսումնասիրությունը կարող է ներառել նաև շենքի ցանկացած շինարարական թույլտվության/հաստատման ստուգում, քաղաքային քանդման կամ վերակառուցման ծրագրերի բացակայության հաստատում և համատեղ սեփականատիրոջ միջև վեճերի բացակայություն: Ձեր խորհրդատուն կարող է համակարգել այս ստուգումները և համապատասխանեցնել պայմանագիրը կադաստրի տվյալների հետ, որպեսզի նոտարի և կադաստրի գրանցման գործընթացը սահուն ընթանա: Տես ամբողջական գրանցման շրջանակը. armenian-lawyer.com.
Վաճառքի պայմանագրի անհրաժեշտ պայմաններ՝ նոտարական վավերացում, անհրաժեշտ փաստաթղթեր և թարգմանության/ՀՎՀՀ-ի հետ կապված հարցեր
Նոտարական վավերացում և գրանցում
Հայաստանում անշարժ գույքի համար պահանջվում է նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիր։ Կարևոր է, որ ձեր սեփականությունը չի փոխանցվում միայն ստորագրությամբ. այն փոխանցվում է միայն այն ժամանակ, երբ նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը ներկայացվում և գրանցվում է Պետական կադաստրում։ Առանց կադաստրային գրանցման, դուք չունեք սեփականության իրավունքի վկայական։ Իրավական հաջորդականությունը տե՛ս այստեղ։ armenian-lawyer.com.
Ինչը պետք է ներառվի պայմանագրում
- Կադաստրային քաղվածքի համաձայն՝ ճշգրիտ կադաստրային կոդը, հասցեն, տարածքը և նկարագրությունը։
- Գնման գինը և վճարման եղանակը (բանկային փոխանցում/էսքրոու) և յուրաքանչյուր տրանշի ժամկետը։
- Հանձնման ակտի ամսաթիվը, բանալիների ստացումը և կոմունալ ծառայությունների ու շենքի վճարների պատասխանատվությունը հանձնման օրվանից։
- Վաճառողի երաշխիքներ՝ գրավադրումներ/խոչընդոտներ չկան, բացի բացահայտվածից, բոլոր հարկերն ու կոմունալ վճարները վճարված են մինչև հանձնումը։
- Կադաստրի գրանցումը մերժվելու դեպքում միջոցներ (օրինակ՝ վերադարձ և տույժեր) և միջոցների ազատման եղանակը։
- Ցանկացած նախապայման (օրինակ՝ վաճառողը պետք է մարի բանկային գրավը գործարքի կնքումից առաջ):
Նոտարների և կադաստրի ակնկալիքների մոդելի համար տե՛ս ստուգաթերթիկը և աշխատանքային հոսքի նշումները։ armenian-lawyer.com.
Պահանջվող փաստաթղթեր
Գնորդի բնորոշ փաստաթղթերն են՝ անձնագիր, տեղական հարկային համարանիշ (եթե կա) և թարգմանված/ապոստիլով վավերացված լիազորագրեր, եթե գործում է գործակալի միջոցով: Վաճառողը պետք է ներկայացնի սեփականության իրավունքի ապացույց և, եթե կա, ամուսնական համաձայնություն և գրավի ազատում: Այստեղ ներկայացված է օտարերկրացիների համար նախատեսված համառոտ փաստաթուղթ և թարգմանության ստուգաթերթիկ. armenian-lawyer.com.
Թարգմանություններ և ՀՎՀՀ
Հայ նոտարները աշխատում են հայերենով: Օտարալեզու փաստաթղթերը (օրինակ՝ անձնագրեր, լիազորագրեր, կորպորատիվ փաստաթղթեր) սովորաբար պետք է թարգմանվեն հայերեն. արտասահմանում տրամադրվելիս դրանք կարող են նաև ապոստիլի կամ հյուպատոսական օրինականացման կարիք ունենալ՝ կախված ծագումից: Նույն ստուգաթերթիկը բացատրում է գնորդների համար թարգմանության և ՀՎՀՀ-ի հետ կապված հարցերը. armenian-lawyer.com.
Հեռակա փակում լիազորագրի միջոցով
Եթե չեք կարող ճանապարհորդել, կարող եք նշանակել գործակալ Հայաստանում՝ գնումն ավարտելու համար: Լիազորագիրը պետք է նոտարականացվի արտասահմանում, ապոստիլով հաստատվի և թարգմանվի հայերեն՝ նոտարի և Կադաստրի կողմից օգտագործելու համար: Ճիշտ ձևակերպման դեպքում գործակալը կարող է ստորագրել նոտարականացված պայմանագիրը և ներկայացնել գրանցման դիմում ձեր անունից: Գործընթացի մանրամասները՝ armenian-lawyer.com.
«Վճարում», «Ավանդներ և փողերի լվացում. անկանխիկ կանոններ», «Էսքրոու տարբերակներ և անվտանգ վճարման աշխատանքային հոսք»
ՓԼ և անկանխիկ շեմ
Հայաստանի հակամեղադրական միջոցների դեմ պայքարի կանոնները պահանջում են, որ անշարժ գույքի համար 500,000 դրամը (մոտ 1,200 ԱՄՆ դոլար) գերազանցող վճարումները կատարվեն ոչ կանխիկ եղանակներով, ինչպիսիք են բանկային փոխանցումը: Սա վերաբերում է գնման տրանշերին, ինչպես նաև շեմը գերազանցող ավանդներին: Հենվեք բանկային փոխանցումների վրա՝ աուդիտի ենթակա հետք ստեղծելու և նոտարական/կադաստրի հետ կապված խնդիրներից խուսափելու համար: Տես շեմի ուղեցույցը. armenian-lawyer.com.
Ավանդներ և ամրագրման վճարներ
Եթե համաձայն եք նախնական կանխավճարի, պահեք այն անկանխիկ, եթե այն գերազանցում է 500,000 ՀՀ դրամը և կապեք այն հստակ պայմանների հետ. վերադարձվում է, եթե Կադաստրի քաղվածքը բացահայտում է չբացահայտված խոչընդոտներ, կամ եթե վաճառողը չի կարողանում ժամանակին մարել գրավը, կիրառվում է գնի վրա նոտարական վավերացման ժամանակ և պահվում է էսքրոուում, որտեղ հնարավոր է: Ստորև նկարագրված անվտանգ աշխատանքային հոսքը նվազեցնում է ռիսկը այս փուլում. armenian-lawyer.com.
Էսքրոու և անվտանգ վճարման գործընթաց
Լավագույն փորձը փակման հոսքի համար հետևյալն է.
- Ստորագրելուց անմիջապես առաջ հաստատեք Կադաստրի մաքուր քաղվածքը։
- Ստորագրեք նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը։
- Գումարը տեղադրեք անվտանգ մեխանիզմի մեջ (բանկային էսքրոու կամ արգելափակված հաշիվ)՝ Կադաստրում հաջող գրանցման հետ կապված ազատման պայմաններով։
- Նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը ներկայացրեք պետական կադաստր գրանցման համար։
- Ազատել միջոցները, երբ գնորդի սեփականության իրավունքը գրանցվի և կադաստրի վկայականը տրամադրվի։
Սա նվազագույնի է հասցնում սեփականության իրավունքի փոխանցումից առաջ վճարելու դասական ռիսկը և ապահովում է, որ ձեր գումարը տեղափոխվի միայն այն ժամանակ, երբ Կադաստրը հաստատի սեփականության իրավունքը: Տեսեք կառուցվածքային գործնական տարբերակները. armenian-lawyer.com.
Դիմելու կարգը՝ առաջարկից մինչև կադաստրի վկայական
- Ստուգեք անշարժ գույքի տեսակը. եթե դուք օտարերկրյա գնորդ եք, համոզվեք, որ այն գյուղատնտեսական հող չէ։ Ընդհանուր տեղեկություններ՝ armenian-lawyer.com.
- Իրականացրեք պատշաճ ուսումնասիրություն. ձեռք բերեք Պետական Կադաստրի նոր քաղվածք՝ սեփականատիրոջը և խոչընդոտները ստուգելու և իրավական նկարագրությունը համապատասխանեցնելու համար: Ուղեցույց. armenian-lawyer.com.
- Կազմեք վաճառքի պայմանագրի նախագիծը. ներառեք գինը, վճարման եղանակը, հանձնման/կոմունալ ծառայությունների դրույթները, վաճառողի երաշխիքները և միջոցները: Նոտարական վավերացումը պարտադիր է. armenian-lawyer.com.
- Կազմակերպեք վճարումները. ապահովեք անկանխիկ փոխանցումներ 500,000 ՀՀ դրամից բարձր գումարների համար և դիտարկեք էսքրոու/արգելափակված հաշվի ազատման հնարավորությունը գրանցման պահին։ armenian-lawyer.com, armenian-lawyer.com.
- Նոտարական կարգով վավերացրեք պայմանագիրը. ներկայացեք անձամբ կամ փոստային ծանուցման միջոցով (նոտարական կարգով վավերացված, ապոստիլով վավերացված, թարգմանված): փոստային ծանուցման քայլերը. armenian-lawyer.com.
- Գրանցվեք Պետական Կադաստրում. ներկայացրեք նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը և կից փաստաթղթերը: Սեփականության փոխանցումը կատարվում է միայն գրանցման պահից: armenian-lawyer.com.
- Վերցրեք կադաստրի վկայականը. ստանդարտ մշակումը տևում է մոտավորապես չորս աշխատանքային օր. արագացված տարբերակները հասանելի են կադաստրի ծառայության ժամկետների համաձայն: Մշակման տեղեկություններ՝ armenian-lawyer.com.
Վճարները և ժամկետները մի հայացքով
| կետ | Տիպիկ նշումներ | Աղբյուր |
|---|---|---|
| Նոտարի վարձատրություն | Կախված է արժեքից/բարդությունից և էջերի քանակից. վճարվում է նոտարական վավերացման ժամանակ | armenian-lawyer.com |
| Թարգմանություն/օրինականացում | Պարտադիր է օտարերկրյա փաստաթղթերի համար. փոստային առաքման դիմումը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով, ապոստիլով և թարգմանվի հայերեն։ | armenian-lawyer.com |
| Կադաստրի գրանցում | Սեփականության փոխանցումներ գրանցումից հետո։ Ստանդարտ մշակում՝ ~4 աշխատանքային օր։ | armenian-lawyer.com |
| Առաջին անգամ պետական գրանցում | 0 դրամ առաջին գրանցման համար՝ ըստ կադաստրի ժամանակացույցի | Cadastre.am |
| Վճարման եղանակը | 500,000 ՀՀ դրամից բարձր գումարները պետք է լինեն անկանխիկ (բանկային փոխանցում/էսքրոու) | armenian-lawyer.com |
Կադաստրի պաշտոնական ծառայությունները և վճարները հրապարակվում են Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի կողմից։ Գործող սակագների և ծառայությունների ժամերի համար տե՛ս կառավարության պորտալը։ cadastre.am.
Գնորդների արագ ստուգաթերթիկ
- Հաստատեք, որ ակտիվը (ոչ թե գյուղատնտեսական հող) համապատասխանում է օտարերկրյա գնորդի պահանջներին. armenian-lawyer.com.
- Ստորագրելուց առաջ պատվիրեք Կադաստրի նոր քաղվածք՝ սեփականատիրոջը և գրավադրման իրավունքը ստուգելու համար։ armenian-lawyer.com.
- Օգտագործեք նոտարական կարգով վավերացված հայկական պայմանագիր և գրանցվեք կադաստրում՝ սեփականության իրավունքը փոխանցելու համար։ armenian-lawyer.com.
- Վճարեք բանկային փոխանցմամբ/էսքրոուով, անկանխիկ՝ 500,000 ՀՀ դրամից բարձր գումարների դեպքում։ armenian-lawyer.com.
- Եթե արտասահմանում եք, փակեք փոստային առաքման միջոցով (նոտարականացված, ապոստիլով վավերացված, թարգմանված): armenian-lawyer.com.
Եզրափակում
Եթե ցանկանում եք բնակարան գնել Հայաստանում՝ մաքուր սեփականության վկայականով, բանաձևը պարզ է. ստուգեք գույքը Կադաստր Հայաստանի չեկով, ստորագրեք համապատասխան նոտարական վավերացված վաճառքի պայմանագիր, օգտագործեք անկանխիկ վճարումներ՝ էսքրոու պաշտպանությամբ, և գրանցեք գույքը Հայաստանում Կադաստրում՝ ձեր սեփականությունը օրինական ուժ տալու համար: Փորձառու խորհրդատուները կարող են իրականացնել պատշաճ ստուգում, կազմել պայմանագիր, համակարգել նոտարական և Կադաստրային ներկայացումը, ինչպես նաև պաշտպանել ձեր միջոցները գործարքի ավարտի ընթացքում: Խոսեք մեր թիմի հետ՝ ձեր գնումը պլանավորելու համար Երևանում կամ Հայաստանի տարբեր մասերում. դիմեք մեզ.
Առնչվող ռեսուրսներ.
- Փակումից հետո պլանավորեք հարկային, վարձակալության կամ պահման կառուցվածքները. հարկերը Հայաստանում
- Ուսումնասիրեք անշարժ գույքի հնարավորությունները. անշարժ գույք Հայաստանում և ներդրումներ կատարել Հայաստանում
- Գնումից հետո տեղափոխվո՞ւմ եք Հայաստան։ Տեսեք։ կացության թույլտվություններ և Հայաստանի վիզա ընտրանքներ
ՀՏՀ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Երևանում։
Այո։ Օտարերկրացիները կարող են գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում։ Օտարերկրացիների սեփականության իրավունքը սահմանափակված է միայն գյուղատնտեսական հողերով։ Տեսեք իրավասության մանրամասները. armenian-lawyer.com.
Ե՞րբ եմ ես դառնում օրինական սեփականատեր։
Սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն այն դեպքում, երբ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը գրանցվում է Պետական կադաստրում: Միայն պայմանագրի ստորագրումը չի նշանակում սեփականության իրավունքի փոխանցում: Աղբյուր՝ armenian-lawyer.com.
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում կադաստրի գրանցումը։
Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտավորապես չորս աշխատանքային օր. արագացված տարբերակներ կարող են հասանելի լինել կադաստրի ժամանակացույցի համաձայն: Հղում՝ armenian-lawyer.com և cadastre.am.
Որպես օտարերկրյա գնորդ՝ ինձ անհրաժե՞շտ է ՀՎՀՀ կամ թարգմանություններ։
Օտարալեզու փաստաթղթերը պետք է թարգմանվեն հայերեն՝ նոտարի և կադաստրի համար: Կախված ձեր իրավիճակից, կարող է անհրաժեշտ լինել տեղական ՀՎՀՀ. ձեր փաստաբանը կարող է այն ստանալ ձեզ համար: Փաստաթղթի/ՀՎՀՀՀ ուղեցույց. armenian-lawyer.com.
Կարո՞ղ եմ հեռակա գնումներ կատարել լիազորագրով։
Այո։ Դուք կարող եք գործակալ նշանակել ձեր երկրում նոտարական կարգով վավերացված, ապոստիլով վավերացված և հայերեն թարգմանված գործարքի միջոցով, որպեսզի նրանք կարողանան ստորագրել և գրանցել գործարքը ձեզ համար։ Քայլեր՝ armenian-lawyer.com.
