После «золотых виз»: переход Европы к программам резидентства, ориентированным на инновации, и к чему должны переориентироваться компании.

Европа после «золотой визы»: переход к резидентским программам, ориентированным на инновации (2025)

• Европа отходит от программы "Золотые визы", ориентированной на приобретение недвижимости, в сторону программ, основанных на привлечении предприятий, инвестиционных фондов и талантов, в Португалии, Испании и Франции.
• Правовое давление со стороны ЕС усиливается: высший суд ЕС признал незаконной мальтийскую программу получения гражданства за инвестиции, что ознаменовало конец практики «обмена денег на паспорта». [Источник]
• Испания отменила визу на сумму 500 000 евро, предназначенную для инвестиций в недвижимость, чтобы сдержать рост цен на жилье; Португалия также отменила возможность получения визы на инвестиции в недвижимость и направляет капитал в фонды и на жилищное строительство в общественных интересах. [Испания] [Португалия]
• Французская программа Talent Passport — это система резиденций, основанная на активности, для инвесторов, предпринимателей и новаторов, без необходимости приобретения недвижимости. [Источник]
• Юридическим фирмам следует переориентироваться с приобретения недвижимости на создание бизнеса, привлечение утвержденных средств и развитие талантов/инноваций, опираясь на новые контрольные списки соответствия требованиям и сравнительные матрицы.

Программы получения вида на жительство в Европе быстро меняются. После отмены «Золотой визы» предпочтение отдается программам, ориентированным на инновации — создание бизнеса, утвержденные инвестиционные фонды и мобильность талантов — а не на пассивное приобретение недвижимости. Клиенты по-прежнему хотят получить доступ в Европу, но теперь приоритет отдается предпринимательской деятельности, особенно в Португалии, Испании и Франции.

Ужесточение законодательства ЕС и отказ от моделей «деньги за гражданство»

Европейская политика ужесточает меры против схем «деньги за паспорта» и пассивного получения вида на жительство. В апреле 2025 года высший суд ЕС признал незаконным режим получения гражданства инвесторами на Мальте — явный признак того, что прямая покупка статуса противоречит правовым стандартам ЕС и целям, отвечающим общественным интересам. [The Guardian] Это решение подкрепляет более широкую тенденцию: национальные программы перестраиваются таким образом, чтобы приоритет отдавался измеримым результатам — предпринимательству, инновациям и талантам — а не простому притоку капитала в недвижимость.

Испания отменяет «золотые визы», выдаваемые на основании стоимости недвижимости, чтобы снизить жилищные проблемы.

В апреле 2024 года премьер-министр Испании объявил о прекращении действия «Золотой визы» на покупку недвижимости стоимостью 500 000 евро, чтобы снизить давление на местные рынки жилья. [Investing.com] К концу 2024 года национальные СМИ сообщили, что Испания отменит схему выдачи виз на основании стоимости недвижимости, ссылаясь на связь между этими визами и резким ростом цен на недвижимость. [Мир]

Для оценки масштабов следует отметить, что к ноябрю 2024 года в рамках испанской «Золотой визы» было выдано примерно 14 500 разрешений. [Мир] Исключение возможности приобретения недвижимости означает, что рынок жилья стремится избавиться от спекулятивного спроса. Рекомендации консультантов: направлять клиентов к созданию бизнеса, трудоустройству или инновациям вместо приобретения недвижимости, а также готовить более надежную документацию по созданию рабочих мест, бизнес-плану и содержанию проекта.

Португалия переходит от инвестиций в недвижимость к использованию утвержденных фондов и инвестициям в социальное жилье.

В 2023 году Португалия исключила покупку недвижимости из программы «Золотая виза» в рамках пакета мер «Mais Habitação» и переориентировала программу на инвестиции в соответствующие фонды и проекты, представляющие общественный интерес. [CS Global Partners] Юридические комментарии подтверждают прекращение использования инвестиций в недвижимость и уточняют, что инвесторам теперь следует рассмотреть более подходящие альтернативы, такие как утвержденные фонды. [Национальный юридический обзор]

Масштаб португальской программы был значительным: к концу 2023 года было выдано около 12 700 разрешений, что привело к общим инвестициям в размере примерно 7.3 миллиарда долларов и вызвало дискуссию о доступности жилья в регионе. [Внешняя политика] Целью реорганизации является перенаправление капитала в более эффективные направления, такие как утвержденные инвестиционные фонды и социально значимые жилищные инициативы, что позволит привести статус инвестора в соответствие с более широкими целями государственной политики. [CS Global Partners]

Французский паспорт талантов: модель резиденции, ориентированная на активность и инновации.

Франция никогда не предлагала «золотую визу» для риелторов. Вместо этого она полагается на многолетний «паспорт таланта» для экономически активных категорий граждан — бизнес-инвесторов, предпринимателей с инновационными проектами, основателей стартапов, исследователей, высококвалифицированных сотрудников и лиц, переводящихся внутри группы компаний. [Франция-Визы, Правительство] Данная концепция иллюстрирует европейскую ориентацию после отмены «золотой визы»: получение вида на жительство связано с активным экономическим вкладом и результатами инновационной деятельности, а не с пассивными покупками недвижимости.

Экономические аргументы против «золотых виз», выдаваемых на основании права собственности (доказательства и ключевые показатели)

Всё больше данных ставят под сомнение макроэкономическую ценность «золотых виз», предоставляемых на основе приобретения недвижимости. Исследования, цитируемые международными СМИ, приходят к выводу, что эти программы составляют «ничтожно малую» долю иностранных инвестиций и оказывают «незначительное» влияние на ВВП. [Экатимерини] Опыт Португалии — тысячи разрешений и миллиарды инвестиций — все же вызвал политическое давление с целью смягчения проблем на рынке жилья, что привело к отмене возможности приобретения недвижимости по договору купли-продажи. [Внешняя политика] Испания пришла к аналогичным выводам, отказавшись от своего плана по развитию рынка недвижимости в 2024 году. [Investing.com] [Мир]

Как юридическим фирмам и консультантам по иммиграционному праву следует перестроиться: бизнес, фонды, стартапы и пути привлечения талантов.

Стратегии получения «золотой визы» на приобретение недвижимости уступают место стратегиям получения резидентства, основанным на инновациях. Компаниям следует переориентироваться с стратегий, ориентированных на приобретения, на создание предприятий, проведение комплексной проверки фондов и управление мобильностью талантов, с внедрением механизмов контроля, позволяющих выдерживать повышенный контроль.

Приоритетные действия для консультативных групп

• Переориентировать поток потенциальных покупателей недвижимости на предпринимателей, инвесторов фондов и ключевых специалистов.
• Составьте сравнительные матрицы для Португалии, Испании и Франции, отражающие критерии отбора, подтверждение наличия финансирования, показатели инновационной деятельности и текущие обязательства.
• Переработать документацию: бизнес-планы, прогнозы создания рабочих мест, соглашения о подписке на фонды, отчеты о воздействии на ESG-факторы/общественные интересы и данные об источниках капитала в соответствии с целями каждой программы.
• Внедрить в практику контрольные списки соответствия и стандарты AML/KYC, разработанные специально для инвестиций в фонды и акционерный капитал стартапов.
• Заблаговременно согласуйте трансграничные налоговые и корпоративные структуры, чтобы избежать создания постоянного юридического лица и несоответствий в вопросах социального страхования, удержаний и налогов при выходе из бизнеса. Для базового планирования ознакомьтесь с нашими ресурсами по этой теме. налогов, Регистрация бизнеса и инвестиций.
• Составьте список резервных вариантов (разрешения на работу, визы для стартапов, визы для исследователей) в случаях, когда инвестиционные пороги или возможности финансирования ограничены. Основные принципы визовой стратегии можно найти на нашем сайте. визы и жительство страниц.

Краткое сравнение: тенденции после «Золотой визы»

Контрольный список соответствия требованиям для документов по программам ординатуры, ориентированным на инновации.

• Профилирование клиента: опыт предпринимательской деятельности, отраслевая экспертиза и обоснование инновационного подхода.
• Подтверждение наличия средств и описание источников богатства, соответствующие требованиям по борьбе с отмыванием денег.
• Бизнес-план или концепция фонда: рынок, управление, связь ESG/общественных интересов (жилье, НИОКР, рабочие места).
• Существенные доказательства: офисные документы, план комплектации штата, бюджет, договоры с поставщиками и стратегия в области интеллектуальной собственности (где это применимо).
• Оценка рисков: проверка на соответствие санкциям, статус политически значимых лиц, влияние на налоговое резидентство и сценарии выхода.
• Мониторинг: ключевые показатели эффективности (KPI) для создания рабочих мест, темпов инвестирования капитала и критериев обновления.

Создание сравнительной матрицы, необходимой вашей команде.

Постройте свою внутреннюю страновую матрицу вокруг следующих принципов:

• Критерии отбора: тип инвестиций/пороговые значения (фонд, стартап, исследование), минимальный срок владения, критерии инновационности.
• Документация: соглашения о подписке на фонд/соглашения о партнерстве с ограниченной ответственностью, предварительные условия, таблицы распределения долей, оценочные меморандумы, аудированные отчеты.
• Соблюдение нормативных требований: противодействие отмыванию денег, вопросы, связанные с CRS/FATCA, сопоставление общественной пользы (жилищное строительство, НИОКР, региональное развитие).
• Жизненный цикл: сроки обработки, условия продления, физическое присутствие, путь к долгосрочному проживанию или гражданству. Для планирования стратегии получения гражданства см. наш раздел «Вопросы гражданства». без сборов за передачу документа о праве собственности (Тапу) руководства.

Примечание: использование недвижимости в качестве основного квалификационного пути сокращается в основных европейских программах получения вида на жительство. Если в плане клиента фигурирует недвижимость (например, офисное здание, научно-исследовательские центры), рассматривайте ее как операционную инфраструктуру, а не как пассивные инвестиции. По вопросам выхода на рынок и защиты активов мы предоставляем следующую информацию. недвижимость Этот ресурс предоставляет практические рекомендации.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. В Европе наступила эра после «золотой визы»: инновационный подход к получению вида на жительство вытесняет приобретение недвижимости в Португалии, Испании и Франции. Чтобы преуспеть в этой среде, компаниям необходимо переориентироваться на предпринимательство, утвержденные фонды и программы развития талантов, подкрепленные строгой документацией и соблюдением нормативных требований. Для разработки индивидуальной стратегии в рамках программ получения вида на жительство в Европе и скоординированного налогово-корпоративного планирования, напишите нам.