Последнее обновление: 2 октября 2026 г.
У вас есть шесть месяцев с момента открытия наследства в Армении, чтобы принять его, и этот день обычно совпадает с датой смерти (статья 1227 Гражданского кодекса). По истечении шести месяцев нотариус не сможет выдать свидетельство о наследстве до тех пор, пока каждый из наследников, принявших наследство, не подпишет согласие перед нотариусом, или пока суд не признает ваше принятие.
В Армении не взимается налог на наследство, и ничего не взимается с того, что переходит к наследнику (статья 147(1)(13) Налогового кодекса). Для наследника из диаспоры общая стоимость обычной квартиры для государства составляет примерно 30 000 драмов в виде пошлин и регистрационных сборов, что составляет около 83 долларов США по официальному курсу Центрального банка Армении, 362.82 драмов за доллар по состоянию на 1 октября 2026 года, без учета перевода и апостиля.
С одного взгляда
- Крайний срок: шесть месяцев с момента открытия наследства, который обычно совпадает с датой смерти (ст. 1227).
- Куда вы подаете документы: Нотариус, обслуживающий последнее место жительства умершего. Если это место жительства находилось за пределами Армении, то нотариус, обслуживающий место, где находится армянская собственность (ст. 1189).
- Из-за границы: Апостилированная доверенность с нотариально заверенным переводом на армянский язык позволяет представителю вести дело от момента принятия до регистрации. На любом этапе поездка в Армению не требуется.
- Если прошло шесть месяцев: нотариально заверенное письменное согласие наследников, принявших условия, или иск в суд в соответствии со статьей 1228, срок исковой давности по которому не должен превышать шести месяцев со дня прекращения действия препятствия.
- Налог: ни на само наследство (Налоговый кодекс, ст. 147(1)(13)).
- Государственные сборы: Нотариальный сбор составляет от 2,000 драмов (около 6 долларов США), а регистрация в кадастре — от 26 000 драмов (около 72 доллара США) за одну обычную единицу.
Когда начнутся шесть месяцев
Отсчет времени начинается с момента открытия наследства, и статья 1188(1) устанавливает этот день в качестве даты смерти или даты вступления в юридическую силу судебного решения, объявляющего лицо умершим. Если личность умершего не подтверждается в течение месяца или более, статья 1188(1.1) переносит дату открытия на день внесения смерти в реестр актов гражданского состояния, что имеет значение в случаях несчастных случаев и исчезновений, когда свидетельство поступает с опозданием.
Статья 1227(2) и (3) дают новый срок наследнику, чье право возникает только потому, что предыдущий наследник отказался от наследства или был исключен. Этот срок отсчитывается с момента отказа от наследства или исключения, поэтому наследник второго порядка, узнавший о наследстве поздно, не наследует истекший срок наследования наследника первого порядка.
Статья 1189 определяет, какой нотариус открывает дело: тот, который обслуживает последнее место жительства умершего. В делах о наследстве, оформленном в диаспоре, этот критерий часто не применяется, поскольку умерший провел последние годы жизни за границей. В этом случае, а также если последнее место жительства установить невозможно, право распоряжается местомнахождением армянской недвижимости.
Принятие имеет обратную силу. Согласно ст. 1225(5), принятое наследство принадлежит наследнику со дня его открытия, независимо от того, какая дата будет указана в кадастре на титуле позже.
Есть два способа принять ситуацию, и тот, который не срабатывает.
Статья 1226 признает два способа. Первый — это письменное обращение к компетентному нотариусу. Второй — это фактическое вступление во владение имуществом, что в законе иллюстрируется оплатой расходов по сохранению имущества, урегулированию долгов умершего, взысканию причитающихся ему денежных средств и принятию мер против вмешательства третьих лиц.
Кассационный суд установил стандарт доказательств в деле 3-1224, решение по которому было вынесено 5 сентября 2007 года. Было установлено, что наследник, въехавший в квартиру и начавший оплачивать коммунальные услуги через одиннадцать месяцев после смерти, не предпринял никаких действий в течение установленного законом срока, следовательно, принятия права собственности не произошло. Занятие права собственности учитывается только в том случае, если оно началось в течение шести месяцев и демонстрирует установленный контроль над всеми остальными.
Принятие — это либо всё, либо ничего. Статья 1225 рассматривает принятие любой части имущества как принятие всего имущества и не допускает принятия с условиями или оговорками. Наследник, принимающий квартиру в Ереване, также принимает сельский участок и связанные с ним долги.
Подача документов из США, Канады, Франции или Австралии.
Представитель в Армении может оформить все документы по доверенности: открыть дело о наследстве, подать заявление о принятии наследства, получить свидетельство и зарегистрировать право собственности. Наследнику не нужно въезжать в страну.
Армения является участницей Гаагской конвенции об апостиле, поэтому доверенность, оформленная у нотариуса в Лос-Анджелесе, Торонто, Марселе или Сиднее, требует апостиля от государства выдачи, а затем нотариально заверенного перевода на армянский язык. Документы из России и других стран СНГ, подпадающих под действие Минской конвенции и двусторонних договоров о правовой помощи, освобождаются от требования апостиля и требуют только перевода.
Доказательства родства — это та область, где обычно возникают проблемы с документами диаспоры, поскольку записи о рождении и браке хранятся в архивах советской эпохи с транслитерированным написанием. Наше руководство по поиску армянских гражданских записей советской эпохи описывает, как эти документы можно отследить и заверить.
Если шестимесячный срок уже истек
Сначала попробуйте путь согласия. Статья 1228(1) допускает позднего наследника без какого-либо судебного разбирательства, если каждый из уже принявших наследников дает письменное согласие перед нотариусом. Нет государственной обязанности, нет слушания и нет противостоящей стороны. Если другие наследники являются сотрудничающими членами семьи, дело может быть возобновлено в течение времени, необходимого для сбора подписей и проставления апостиля.
Статья 1228(2) предусматривает судебный путь в случае отказа в согласии или невозможности найти других наследников. Суд признает, что покойный наследник принял согласие, и его решение затем подтверждает нотариальное свидетельство и запись в кадастре.
Какой суд выбрать и сколько это будет стоить?
Подсудность определяется обычными правилами Гражданского процессуального кодекса. Общее правило, предусмотренное статьей 21, направляет иск в суд по адресу ответчика, а статья 24 направляет иски, касающиеся недвижимого имущества, в суд по месту нахождения этого имущества. Это не означает автоматически, что иск подается в суд по месту открытия наследственного дела, что является распространенным и дорогостоящим предположением.
Государственный налог составляет 20 000 драмов (около 55 долларов США) за иск, не имеющий денежной стоимости. Если иск сопровождается денежным требованием, например, требованием о выкупе доли, уже проданной другим наследником, налог составляет 3 процента от заявленной суммы.
Что суды принимают в качестве причины
Законодательно установленного списка нет. В армянской практике допускались серьезные заболевания, препятствующие нормальной деятельности, задержание, служба в зоне боевых действий, другие форс-мажорные обстоятельства, а также сокрытие смерти или имущества другими наследниками. Незнание закона, рабочая нагрузка и удаленность от Армении в качестве единственного источника дохода также не допускались. Незнание о существовании конкретного актива, как правило, также не принимается, поскольку статья 1225 предусматривает принятие любой части имущества в качестве принятия всего.
Существует предельный срок. Иск должен быть подан в течение шести месяцев со дня, когда причина задержки перестала существовать, поэтому наследник, выздоровевший от болезни или узнавший о смерти, имеет полгода на подачу иска, но не более.
Если никто не соглашается, статья 1224 передает имущество в собственность общины, где оно находится, в качестве выморочного имущества. В законе не установлена конкретная дата этой передачи, и на практике имущество остается незарегистрированным до тех пор, пока муниципалитет или кредитор не предпримут в отношении него какие-либо действия.
Кто наследует имущество при отсутствии завещания?
Статьи 1215–1220 устанавливают четыре порядка законных наследников, и каждый порядок полностью исключает из числа наследников более низкого порядка. Внутри одного порядка доли равны.
| Оформить заказ | Наследники |
|---|---|
| Имя | Вдова/вдовец, дети, родители — в равных долях. |
| Во-вторых | родные и сводные братья и сестры |
| В третьих | Бабушки и дедушки с обеих сторон |
| Четвертый | дяди и тети |
Наследование по праву представительства применяется в случаях, когда наследник умер раньше умершего, поэтому внуки получают долю умершего родителя. Статья 1220 дополнительно позволяет лицу, находившемуся на финансовом иждивении умершего, присоединиться к наследственному порядку.
Оставшийся в живых супруг получает половину имущества до раздела наследства.
Половина совместно приобретенного супружеского имущества уже принадлежит пережившему супругу в соответствии со статьей 201 в совокупности со статьей 1222 и никогда не входит в состав наследства. Только другая половина, вместе с личным имуществом умершего, делится между супругами первой очереди. Затем супруг также получает долю первой очереди в оставшейся части имущества. Это положение является положением по умолчанию, и брачный договор может его изменить.
Вдова с двумя детьми сохраняет за собой половину квартиры, купленной во время брака, а затем забирает себе треть оставшейся половины, в результате чего ей достаются две трети от всей квартиры.
Ограничения на количество зарезервированных долей не распространяются ни на одно завещание.
Статья 1194 гарантирует определенным наследникам как минимум половину того, что они получили бы без завещания, независимо от его содержания. Несовершеннолетние дети получают право на наследство автоматически. Супруг(а), родитель или совершеннолетний ребенок имеют право на наследство только в том случае, если они являются инвалидами, юридически недееспособными или достигли возраста 60 лет и старше. Совершеннолетний, здоровый, работающий сын не имеет зарезервированной доли и может быть полностью лишен наследства.
Еще два момента определяют многие вопросы наследования в диаспоре. Сожительствующий партнер в незарегистрированном браке не имеет никаких прав наследования по армянскому праву, независимо от продолжительности отношений. Дети, рожденные вне брака, и усыновленные дети имеют точно такие же права, как и дети, рожденные в браке, после того, как установлен законный факт отцовства или усыновления.
Что требуется от нотариуса
| Документ | Формальность, если документ выдан за пределами Армении. |
|---|---|
| Паспорт или удостоверение личности наследника | Нотариально заверенный перевод страницы с данными на армянский язык. |
| Свидетельство о смерти | Апостиль или консульская легализация, затем нотариально заверенный перевод на армянский язык. |
| Доказательство родства: свидетельство о рождении или браке. | Апостиль или консульская легализация, затем нотариально заверенный перевод на армянский язык. |
| Воля, если она существует. | Оригинал, прошедший апостиль, если был составлен за границей, затем переведенный. |
| Идентификаторы объекта недвижимости: адрес, кадастровое свидетельство. | Оригиналы на армянском языке, без формальностей. |
| Доверенность, в которой представитель подает документы. | Апостиль, затем нотариально заверенный перевод на армянский язык. Необходимо четко указать полномочия наследования. |
Закажите апостиль до четвертого месяца. В США и Франции заверенные копии документов в ЗАГСах обычно выдаются в течение шести-восьми недель, а апостиль добавляется к этому сроку.
Какие государственные сборы взимаются
Регистрация наследства оплачивается отдельно от продажи и обходится дешевле. Приведенные ниже данные в долларах соответствуют официальному курсу Центрального банка Армении: 362.82 драм за доллар по состоянию на 1 октября 2026 года.
| Заряд | Сумма |
|---|---|
| Нотариальная пошлина за выдачу свидетельства о наследстве наследнику первой степени. | 255 950 AMD (около 6 долларов США) |
| Нотариальные государственные обязанности, наследники второй и третьей степени | 255 950 AMD (около 8 долларов США) |
| Нотариальные обязанности, другие наследники | 255 950 AMD (около 14 долларов США) |
| Стоимость нотариальных услуг зависит от распоряжения нотариуса и размера наследства. | От 50 000 до 100 000 AMD (примерно от 8 до 41 долларов США) |
| Кадастровая регистрация, одна обычная единица, стандартная | 255 950 AMD (около 72 долларов США) |
| Кадастровая регистрация должна быть произведена не позднее третьего рабочего дня. | 255 950 AMD (около 141 долларов США) |
| Регистрация в кадастре должна быть произведена на второй рабочий день. | 255 950 AMD (около 209 долларов США) |
| Кадастровая регистрация, один сельскохозяйственный участок | AMD 3,000, 5,000 или 7,000 в зависимости от скорости (примерно от 8 до 19 долларов США) |
Двухчасовой срок, предусмотренный для оформления сделок с недвижимостью в тот же день, недоступен для регистрации наследства. В случаях, когда регистрация основана на решении суда согласно статье 1228, государственная кадастровая пошлина увеличивается с 1,000 до 5,000 драмов, в результате чего общая сумма составляет 30 000, 55 000 и 80 000 драмов (примерно 83, 152 и 221 долларов США соответственно).
Налог на армянское наследство
При передаче ничего не нужно платить. Статья 147(1)(13) Налогового кодекса освобождает от подоходного налога имущество, полученное по наследству и в дар, а в Армении нет отдельного налога на наследство или имущество, полученное по наследству. Американский наследник, ожидающий армянского эквивалента федерального налога на наследство, его не найдет. В части этого освобождения, касающейся дарения, предусмотрено исключение для имущества, подаренного физическим лицом, выступающим в качестве застройщика, которое облагается налогом; оно не применяется к имуществу, полученному по наследству.
Налог взимается при последующей продаже. Доходы от продажи земли освобождаются от налога согласно ст. 147(1)(38). При продаже здания или квартиры 10 процентов удерживается у источника, если покупателем является армянский налоговый агент, то есть компания или постоянное представительство, а при продаже частному лицу удержание не производится. 10 процентов взимается со всей суммы продажи, поэтому способ приобретения недвижимости продавцом не влияет на налоговую базу. Наше руководство по налогообложению нерезидентов при продаже армянских активов рассматривает два сценария с покупателем.
Ежегодный налог на имущество затем ложится на наследника как собственника. Базой является установленная законом кадастровая стоимость согласно статье 228 Налогового кодекса, а шкала статьи 229 является предельной, поэтому каждая ставка влияет только на ту часть стоимости, которая превышает ее пороговое значение. Для квартиры шкала варьируется от 0.05% внизу до 1.5% на стоимость свыше 200 миллионов драмов (около 551 000 долларов США), а поэтапное введение согласно статье 233(7) достигло полной расчетной суммы начиная с отчетного года 2026. Отдельно стоящий дом или садовый домик оцениваются по отдельной шкале, которая достигает того же потолка в 1.5% при более низких пороговых значениях стоимости, поэтому данные по квартирам не переносятся на сельский дом. Место жительства и гражданство не влияют на ставку.
Иностранные наследники, сельскохозяйственные земли и иностранные трасты
Армянское законодательство не устанавливает требований к гражданству или месту жительства для наследника. Владелец канадского паспорта, никогда не бывавший в Армении, наследует на тех же условиях, что и гражданин, постоянно проживающий в стране.
Исключением являются сельскохозяйственные земли. Иностранные граждане не могут владеть ими полностью, и иностранный наследник, унаследовавший участок, получает право собственности и затем подпадает под действие статьи 282 Гражданского кодекса, которая требует, чтобы имущество, которым лицо не может законно владеть, было отчуждено в течение одного года. Если год проходит без продажи, государство может принудить к судебной продаже и перечислить вырученные средства владельцу. Передача участка в полностью принадлежащую армянской компании сохраняет землю в семье и является обычной структурой. Наше руководство по вопросу о том, могут ли иностранцы владеть сельскохозяйственными землями в Армении, рассматривает альтернативные варианты. Ни одно опубликованное решение или руководство Кадастра не определяет, отсчитывается ли год со смерти, с принятия или с регистрации права собственности. Отсчет по дате смерти является более надежным из трех вариантов. Статья 1225(5) считает, что принятое имущество принадлежало наследнику со дня открытия наследства, а статья 1188(1) устанавливает этот день как дату смерти, поэтому наследник считается владельцем с даты, предшествующей как принятию, так и регистрации. Отсчитайте год от даты смерти, которая также является самой ранней из трех и единственной датой, которая не может привести к позднему наступлению смерти.
Вступающая в силу с 1 ноября 2026 года иммиграционная реформа оставляет это положение неизменным для одной группы: постоянные жители, признанные за исключительные заслуги перед Арменией, сохраняют право непосредственного владения сельскохозяйственными землями. Наше руководство по тому, чем иностранцы могут и не могут владеть в Армении, полностью охватывает категории земельных участков.
Иностранные завещания и американские отзывные трасты подпадают под действие статьи 1293, которая применяет армянское право к наследованию недвижимого имущества, находящегося в Армении. Таким образом, зарезервированная доля согласно статье 1194 имеет приоритет над распоряжениями калифорнийского завещания или траста в отношении квартиры в Ереване, и план наследования, составленный полностью в Соединенных Штатах, может привести к результату в Армении, который его автор не предполагал. Наше руководство по планированию наследства для иностранных граждан в Армении объясняет, как привести иностранный план в соответствие с армянскими правилами.
Закон о регистрации недвижимости не предусматривает обязательного указания траста среди владельцев, которые могут быть внесены в кадастровый реестр, и не исключает иностранных юридических лиц. Ни один официально утвержденный орган не одобряет и не отклоняет формулировку титула в виде конкретного лица в качестве доверительного управляющего конкретного траста, поэтому выбор структуры зависит от того, что примет кадастр. Наиболее распространенным вариантом является армянское юридическое лицо в качестве зарегистрированного владельца. Следующим по распространенности является иностранный корпоративный доверительный управляющий, зарегистрированный на свое имя, а индивидуальный доверительный управляющий является самым слабым из трех вариантов, поскольку его правоспособность как траста не признается, а ограничения по категориям земли для иностранных физических лиц все еще действуют. Сначала следует запросить у кадастра письменное разрешение, в котором будут указаны траст, действующее право, доверительный управляющий, классификация имущества и механизм правопреемника-доверительного управляющего. Армянское законодательство о борьбе с отмыванием денег с 2025 года отдельно требует от доверительного управляющего регистрировать деятельность иностранного траста в компетентном органе в течение трех месяцев, что является обязанностью по отчетности и ничего не решает по поводу права собственности.
Долги и как отказаться от наследства
Статья 1244 устанавливает солидарную ответственность наследников за долги умершего, ограниченную суммой, полученной каждым из них. Кредитор может потребовать от любого наследника выплаты всей суммы долга, и этот наследник затем взыскивает долг с остальных, но ни один наследник не может быть обязан выплатить больше, чем ему принесло наследство. Личные активы, не являющиеся наследством, не подлежат взысканию.
В случаях, когда долги превышают имущество, статья 1230 допускает отказ от права наследования в течение тех же шести месяцев с момента открытия наследственного дела, зарегистрированного у нотариуса, и эта возможность сохраняется за наследником, уже принявшим право наследования. Отказ от права наследования не может быть частичным или обусловленным какими-либо условиями.
Регистрация объекта недвижимости в кадастре
Нотариальное свидетельство о наследовании является документом, подтверждающим право собственности. Подача его в Государственный комитет кадастра недвижимости вместе с идентификационными данными объекта недвижимости и регистрационным сбором вносит имя наследника в публичный реестр.
Право собственности возникает уже с момента открытия наследства согласно ст. 1225(5), поэтому незарегистрированный наследник по-прежнему является собственником. Регистрация делает право собственности действительным: продажа, ипотека, аренда или передача коммунальных услуг не будут завершены, пока в реестре указано имя умершего. В нашем руководстве по нотариальному заверению и регистрации в кадастре изложен порядок работы с иностранными заявителями.
