Могут ли иностранцы владеть сельскохозяйственными землями в Армении? Правила и практические альтернативы.

Могут ли иностранцы владеть сельскохозяйственными землями в Армении? (Руководство 2025 года)

Планируете виноградник, фруктовый сад или ферму в Армении? Понимание того, чем иностранцы могут и не могут владеть, сэкономит вам время и предотвратит сделки, не подлежащие регистрации. В этом руководстве объясняются правила пользования сельскохозяйственными землями, как проверить зонирование и законные способы доступа к земле в соответствии с армянским законодательством.

Могут ли иностранцы владеть сельскохозяйственными землями в Армении? — краткий ответ

Нет — иностранные граждане и лица без гражданства не могут владеть сельскохозяйственными землями в Армении. Это ограничение основано на Конституции и Земельном кодексе и было усилено поправкой 2018 года, касающейся сельскохозяйственных участков. Однако иностранцы могут приобретать жилую и другую несельскохозяйственную недвижимость в собственность. Конституция; Земельный кодекс; АРКА.

В качестве законных альтернатив для сельскохозяйственных проектов можно рассмотреть: создание компании, зарегистрированной в Армении (включая компании с полностью иностранным капиталом), заключение долгосрочного договора аренды сельскохозяйственных земель или получение армянского гражданства для непосредственного владения землей. armenian-lawyer.com; Закон об иностранных инвестицияхИностранцы могут приобрести право собственности на городское жилье или коммерческие помещения в полном объеме. АРКА.

Правовая основа: Конституция

Конституция Республики Армения устанавливает рамки прав собственности и земли, включая ограничения, применимые к иностранным гражданам и лицам без гражданства. Эта конституционная основа определяет ограничения Земельного кодекса в отношении иностранной собственности на землю, в частности, на сельскохозяйственные земли. Конституция.

Земельный кодекс и основные законы, регулирующие земельные вопросы.

Земельный кодекс является основным законодательным актом, регулирующим категории земли, право собственности, использование и регистрацию в Армении. Он устанавливает правовую основу для определения землепользования (включая сельскохозяйственные земли) и требования о регистрации прав для обеспечения их юридической силы в отношении третьих лиц. Земельный кодекс.

Что иностранцы могут владеть в полной собственности

Армянское законодательство разрешает иностранцам владеть несельскохозяйственной недвижимостью (например, квартирами, домами, коммерческими зданиями и земельными участками в черте города). Особое ограничение распространяется на сельскохозяйственные земли; жилая и другая несельскохозяйственная недвижимость остается доступной для прямого владения иностранцами. АРКА.

Договоры аренды и корпоративные структуры в законодательстве.

Иностранные инвесторы могут структурировать сельскохозяйственные проекты посредством долгосрочной аренды и зарегистрированных в Армении компаний. Закон об иностранных инвестициях гарантирует правовое равенство и позволяет иностранным инвесторам заниматься предпринимательской деятельностью, включая аренду и создание или участие в местных предприятиях, в соответствии с армянским законодательством. Закон об иностранных инвестицияхКомпании, зарегистрированные в Армении, могут владеть сельскохозяйственными землями, в том числе и в случае полной иностранной собственности, если они созданы и действуют в соответствии с армянским законодательством. armenian-lawyer.com.

Как проверить зонирование и права на регистрацию (кадастр)

Перед совершением любой сделки подтвердите категорию землепользования участка (например, «сельскохозяйственные земли» или «земли для застройки/городской территории») в соответствии с Земельным кодексом и убедитесь, что права собственности или аренды должным образом зарегистрированы, чтобы иметь юридическую силу. Земельный кодексКак правило, это включает в себя получение официальной информации о назначении земельного участка, заключение соответствующего договора и подачу документов для государственной регистрации в соответствии с Земельным кодексом. Земельный кодекс.

Как определяется понятие «сельскохозяйственные земли» и каковы масштабы этого сектора в Армении (пахотные площади, % от территории).

Согласно Земельному кодексу, земли в Армении классифицируются по категориям, включая сельскохозяйственные земли — юридическое обозначение, определяющее допустимые виды использования и правила собственности. Земельный кодексПоскольку ограничение зависит от официальной категории, проверка обозначения участка имеет решающее значение перед покупкой или арендой.

Для сравнения, сельскохозяйственный сектор Армении огромен: сельскохозяйственные земли составляют около 58.91% территории страны (2018 г.), а пахотные земли — примерно 444 000 гектаров (2020 г.). ИндексМунди; MacrotrendsЭта шкала объясняет, почему многие экспаты и представители малого и среднего бизнеса изучают возможности создания ферм, виноградников и предприятий по переработке сельскохозяйственной продукции, а также почему правильная структура имеет важное значение.

Поправка к Земельному кодексу 2018 года и конкретный запрет на иностранную собственность на сельскохозяйственные участки.

В 2018 году Армения уточнила запрет на владение сельскохозяйственными землями иностранцами. Поправка подтвердила, что иностранные граждане и лица без гражданства не могут владеть сельскохозяйственными участками, сохранив при этом возможность для иностранцев владеть несельскохозяйственной недвижимостью (например, квартирами или городской коммерческой недвижимостью). АРКАТакое разграничение фокусируется на категориях землепользования при оценке соответствия объекта недвижимости критериям для приобретения его в полную собственность иностранными гражданами.

Исключения и соответствующие требованиям структуры: компании, зарегистрированные в Армении

Хотя иностранные физические лица не могут владеть сельскохозяйственными землями, зарегистрированная в Армении компания может владеть ими — даже если они полностью принадлежат иностранцам — при условии, что она зарегистрирована и ведет деятельность в соответствии с армянским законодательством. armenian-lawyer.comЭто основной путь, используемый иностранными инвесторами, стремящимися получить полный контроль над сельскохозяйственными землями.

• Для приобретения земли и реализации проекта необходимо создать в Армении компанию специального назначения (СПВ). См. наше руководство по этому вопросу. регистрация бизнеса в Армении.
• Если вы планируете жить и работать в этом районе, подумайте о следующем: варианты проживания и долгосрочные без сборов за передачу документа о праве собственности (Тапу) планирование, соответствующее вашему инвестиционному горизонту.
• Для городского жилья, коммерческих помещений или многофункциональных комплексов иностранные граждане могут приобретать землю напрямую — без необходимости создания специальной проектной компании — при условии, что земельный участок не классифицируется как сельскохозяйственная земля. АРКА.

Правила создания совместных предприятий и осуществления иностранных инвестиций

Совместные предприятия (СП) с армянскими партнерами распространены в агробизнесе, особенно там, где важны местные ноу-хау, цепочки поставок или софинансирование. Иностранные инвесторы пользуются национальным режимом и правовой защитой в соответствии с Законом об иностранных инвестициях, который поддерживает создание СП, долевое участие в армянских предприятиях и заключение долгосрочных договоров аренды земли для сельскохозяйственных проектов. Закон об иностранных инвестицияхЕсли долгосрочное владение имеет решающее значение, широко распространенным подходом является структурирование сделки через армянскую компанию в качестве землевладельца. armenian-lawyer.com.

В итоге: иностранные граждане не могут владеть сельскохозяйственными землями в Армении, но вы все еще можете реализовывать планы по ведению фермерского хозяйства, виноградарству и агропереработке, используя соответствующую структуру — армянскую компанию, долгосрочную аренду или, в конечном итоге, гражданство. Начните с проверки зонирования, выбора подходящей структуры и надлежащей регистрации прав, чтобы избежать сделок, не подлежащих регистрации. Земельный кодекс; АРКАДля индивидуального структурирования и проведения комплексной проверки, напишите нам.