Как зарегистрировать покупку недвижимости в Армении иностранцем: ИНН, нотариус, кадастр (30 дней)

Регистрация недвижимости в Армении для иностранцев (Руководство 2025 года)

• Иностранцы могут свободно покупать квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Армении; основным ограничением является приобретение сельскохозяйственных земель.
• Право собственности переходит к собственнику только после государственной регистрации в Кадастре недвижимости; одного нотариально заверенного договора недостаточно.
• Необходимо получить армянский ИНН, нотариально заверить договор купли-продажи (с переводом паспорта) и подать документы в течение 30 рабочих дней.
• Первичная государственная регистрация прав бесплатна; за ускоренное или последующее обслуживание взимается установленная законом плата.
• Отсутствие необходимых документов (например, ИНН, нотариально заверенного перевода, подтверждения оплаты) может заблокировать или сорвать регистрацию — тщательно подготовьте свои документы.

Рынок недвижимости Армении открыт для иностранных покупателей, но ваша покупка будет считаться завершенной только после регистрации права собственности в Государственном кадастре. В этом руководстве шаг за шагом объясняется, как иностранец может пройти процедуру регистрации недвижимости в Армении — от получения ИНН до требований к нотариусу и 30-дневного срока подачи документов в кадастр.

Что иностранцы могут купить в Армении (ограничения на сельскохозяйственные земли)?

Иностранные граждане могут приобретать в Армении квартиры, частные дома, офисы, магазины и другую несельскохозяйственную недвижимость. Основное ограничение касается сельскохозяйственных земель, которые, как правило, не доступны для прямой собственности иностранцев в соответствии с армянскими правилами. Понимание этого ограничения поможет вам сосредоточить поиск на подходящих активах и избежать дорогостоящих ошибок (источник).

Несмотря на это ограничение, Армения остается доступной и активной для покупателей, совершающих трансграничные сделки: ежегодно совершаются тысячи транзакций с участием иностранцев, что подчеркивает практическую открытость рынка (источник).

Планируете переезд или инвестиции, выходящие за рамки недвижимости? Ознакомьтесь с нашими рекомендациями по инвестициям в Армению и путям получения вида на жительство.

Документы, необходимые для регистрации недвижимости (паспорт, нотариально заверенный перевод, подтверждение оплаты).

Для иностранного покупателя регистрация недвижимости в Армении зависит от наличия полного комплекта документов. Как минимум, вам потребуется подготовить следующее:

• Паспорт покупателя и нотариально заверенный перевод на армянский язык (требуется при нотариальном заверении и для регистрации в кадастре). (Источник).
• Армянский налоговый идентификационный номер (ИТН) для покупателя, который необходимо указать при регистрации. (Источник).
• Нотариально заверенный договор купли-продажи (ДКП) (Источник).
• Подтверждение оплаты (например, подтверждение банковского перевода или квитанция) для регистрации в кадастре. (Источник).
• Свидетельство о праве собственности продавца и выписка из реестра недвижимости, если применимо, подтверждающие права продавца, нотариуса и кадастра. (Источник).

Отсутствие документов, особенно ИНН, нотариально заверенного перевода или подтверждения оплаты, может заблокировать обработку документов у нотариуса или в кадастре. Только выданное государством свидетельство о регистрации является неопровержимым подтверждением вашего права собственности в Армении; одного нотариально заверенного договора недостаточно (источник).

Нужна помощь в подготовке документов? Наша команда специалистов по недвижимости занимается переводами, поддержкой в ​​получении ИНН и предоставляет полное представительство у нотариуса и в кадастре. Ознакомьтесь с нашими услугами в сфере недвижимости в Армении.

Как получить армянский налоговый идентификационный номер (ИТН) и почему он обязателен для регистрации.

ИНН связывает недвижимость с вашим налоговым профилем и является обязательным для регистрации недвижимости в Армении. Без ИНН кадастр не завершит оформление вашей декларации (источник).

Как получить ИНН (типовой способ)

1. Подготовьте свой паспорт и нотариально заверенный перевод на армянский язык для идентификации личности. (Источник).
2. Для получения идентификационного номера налогоплательщика (TIN) обратитесь в налоговые органы (или через уполномоченного представителя), предоставив документы, удостоверяющие личность. (Источник).
3. Сохраните свой ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) для указания в нотариальном акте и заявлении в кадастр. (Источник).

Для более подробного планирования налогообложения после покупки (например, дохода от аренды, прироста капитала) ознакомьтесь с нашим обзором налогов в Армении.

Нотариальное заверение договора купли-продажи — юридические требования и типичный список необходимых документов.

Согласно армянскому законодательству, договор купли-продажи недвижимости должен быть нотариально заверен до подачи заявления на государственную регистрацию. У нотариуса покупатель обычно предъявляет паспорт с заверенным переводом на армянский язык, ИНН и любые подтверждающие документы, запрошенные нотариусом для проверки личности и деталей сделки. После нотариального заверения договор становится пригодным для передачи в кадастр, но право собственности переходит только после государственной регистрации и выдачи свидетельства о регистрации (источник).

Типичный контрольный список нотариуса (со стороны покупателя)

• Паспорт + нотариально заверенный перевод на армянский язык (Источник)
• ИНН Армении (Источник)
• Проект договора купли-продажи для нотариального заверения. (Источник)
• Запрошенные подтверждения/договоренности об оплате (для последующей подачи в кадастр). (Источник)

Наша команда может составить двуязычные соглашения и скоординировать нотариальное заверение, чтобы ваш файл был готов к заселению в кадастр с первого дня.

Подача документов в Кадастр недвижимости — пошаговая инструкция и 30-дневный срок.

Кадастр недвижимости Армении является единственным органом, регистрирующим право собственности и выдающим свидетельство о регистрации. Нотариально заверенный договор необходим, но недостаточен; только государственная регистрация подтверждает ваше право собственности. Закон требует, чтобы нотариально заверенная сделка была подана на государственную регистрацию в течение 30 рабочих дней — в противном случае сделка считается недействительной по армянскому законодательству (источник) . Кадастр является официальным каналом для регистрации сделок по всей стране (источник).

Как подать заявку: шаг за шагом

1. Получите свой ИНН. Получите свой армянский ИНН до нотариального заверения, чтобы он был указан в документе о праве собственности и кадастровых формах. (Источник).
2. Подготовьте и заверьте у нотариуса договор купли-продажи. Для оформления договора предоставьте нотариусу свой паспорт, нотариально заверенный перевод и ИНН. (Источник).
3. Завершите оплату и получите подтверждение. Сохраните банковские подтверждения/квитанции, подтверждающие оплату — их часто запрашивают при регистрации перевода. (Источник).
4. Подайте документы в Государственный кадастровый комитет. Для государственной регистрации предоставьте в кадастр нотариально заверенный акт купли-продажи, ИНН покупателя, удостоверение личности с переводом, документы продавца, подтверждающие право собственности, и подтверждение оплаты. (Источник) (Источник).
5. Получите свидетельство о регистрации. Кадастр выдает государственное свидетельство, подтверждающее ваше право собственности — это ваше окончательное доказательство права собственности в Армении. (Источник) (Источник).

Критическое правило синхронизации

Вы должны подать нотариально заверенную сделку купли-продажи для государственной регистрации в течение 30 рабочих дней. Пропуск этого установленного законом срока делает сделку недействительной, поэтому планируйте встречу с нотариусом и подачу документов в кадастр в сжатые сроки и держите все необходимые документы наготове (источник).

Краткий справочный список: кто чем занимается.

Если вы планируете владеть недвижимостью в долгосрочной перспективе или использовать ее для бизнеса, наши специалисты также могут помочь с регистрацией компании , оформлением виз и получением гражданства.

Регистрационные сборы

Армения обеспечивает предсказуемость стоимости регистрации:

• Первичная государственная регистрация прав осуществляется бесплатно (за счет государства) через кадастр. (Источник).
• Последующая регистрация (например, внесение изменений, снятие обременений) и ускоренное обслуживание оплачиваются в соответствии с установленным законом тарифным планом, который администрируется Комитетом по кадастру. (Источник).

Поскольку юридически действительным является только зарегистрированное право, крайне важно уделить первостепенное внимание срокам подачи заявки и точности документов, чтобы избежать отклонения или истечения 30-дневного рабочего срока (источник).

В итоге: регистрация недвижимости в Армении для иностранцев — это простой процесс, если вы подготовите основные документы — ИНН, нотариально заверенный договор с переводом паспорта, подтверждение оплаты — и будете соблюдать правило 30 рабочих дней для подачи документов в Кадастр Армении. Чтобы упростить весь процесс от нотариального заверения до получения свидетельства, обратитесь к нашей команде.

Свяжитесь с нами , чтобы мы подготовили для вас пакет документов и представляли ваши интересы в нотариальной конторе и кадастре.