С одного взгляда
- Греция — 9,289 заявок на получение «золотой визы» в 2024 году; 4-уровневая система ценообразования от 250 000 до 800 000 евро; запуск программы для стартапов в ноябре 2025 года.
- Португалия — С октября 2023 года предоставляется только финансирование; в 2024 году выдано 4,987 разрешений (+72% по сравнению с предыдущим годом); сроки получения гражданства могут измениться после решения Конституционного суда.
- Италия — Инвестиционная виза с четырьмя вариантами оформления от 250 000 евро; фиксированный налог повышен до 300 000 евро с января 2026 года; 209 заявок по состоянию на декабрь 2025 года.
- Испания — Предоставление «золотой визы» полностью приостановлено с апреля 2025 года.
- Катар — Недвижимость стоимостью 200 000 долларов США для получения вида на жительство на 5 лет; 1 миллион долларов США для получения постоянного вида на жительство; нулевой подоходный налог.
- ОАЭ — Недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ по программе «Золотая виза» сроком на 10 лет; покупки на этапе строительства соответствуют условиям программы.
- Индийское регулирование — Лимит LRS в размере 250 000 долларов США в год остается без изменений; порог TCS повышен до 10 лакхов рупий с апреля 2025 года; соглашение об избежании двойного налогообложения между Индией и Катаром вступает в силу в сентябре 2025 года.
В 2026 году состоятельные индийские инвесторы кардинально меняют глобальные потоки инвестиций в недвижимость. Ситуация кардинально изменилась: многие страны ЕС закрыли или ограничили выдачу «золотых виз» на основании недвижимости, страны Персидского залива ввели конкурентоспособные цены, а регуляторный контроль источников финансирования усилился во всех юрисдикциях. По оценкам, в 2025 году за границу переехало около 3,500 состоятельных индийских инвесторов, по сравнению с 4,300 в 2024 году, однако капитал на одного мигранта продолжает расти, поскольку семьи реализуют стратегии, сочетающие доступ к Шенгенской зоне ЕС с бизнес-базами в странах Персидского залива.
В этом руководстве сравниваются программы, наиболее важные для состоятельных индийских семей в 2026 году: Греция, Португалия, Италия и Франция в ЕС, а также Катар и ОАЭ в странах Персидского залива. Мы рассматриваем текущие цены, критерии отбора, сроки обработки заявок и индийскую нормативно-правовую базу, регулирующую зарубежные инвестиции.
Содержание:
- «Золотая виза» в Грецию: четырехступенчатая система ценообразования и прогноз на 2026 год.
- Португалия: неопределенность в отношении программ финансирования и сроков получения гражданства.
- Италия: изменения в визах для инвесторов и едином налоге.
- Франция: вид на жительство для состоятельных людей.
- Испания: закрытие программы «Золотая виза»
- Конкуренция в странах Персидского залива: ценообразование в Катаре и ОАЭ.
- Нормативно-правовая среда Индии: обновления в области LRS, TCS и DTAA.
- Армения как дополнительное место для проживания.
- Методика работы консультанта: ценообразование, источники финансирования и структура семейного страхования.
- Таблица сравнения программ
- Как подать заявку: разработка плана взаимодействия между юрисдикциями.
- Ключевые риски и контрольные точки по соблюдению нормативных требований на 2026 год.
- Часто задаваемые вопросы
«Золотая виза» в Грецию: четырехступенчатая система ценообразования и прогноз на 2026 год.
Греческая «золотая виза», ориентированная на приобретение недвижимости, остается одной из самых активных в Европе. В 2024 году в стране было подано 9,289 заявок на получение «золотой визы», что примерно на 10% больше, чем в предыдущем году, поскольку инвесторы спешили получить доступ к Шенгенской зоне в преддверии повышения пороговых значений. На долю граждан Китая приходилось 56.4% ожидающих рассмотрения заявок, на долю турецких заявителей — 16.3%, а число покупателей из Индии постоянно растет.
В Греции в настоящее время действует четырехступенчатая система ценообразования, основанная на местоположении и типе недвижимости, от 250 000 евро в районах с низким спросом до 800 000 евро в престижных районах Афин и на островах. Ключевые события 2025–2026 годов включают запуск в ноябре 2025 года программы инвестиций в стартапы с минимальным взносом в 250 000 евро, запрет на краткосрочную аренду (Airbnb) недвижимости, предназначенной для обладателей «золотой визы», и реформу, вступившую в силу в январе 2026 года и изменяющую сроки действия вида на жительство.
Почему это важно для индийских семей: греческий подход, ориентированный в первую очередь на недвижимость, соответствует предпочтениям индийцев в отношении материальных активов и мобильности в рамках Шенгенской зоны. Однако запрет Airbnb устраняет популярную стратегию получения дохода от аренды, а более высокие минимальные ставки в престижных районах требуют тщательного планирования местоположения. Консультантам следует моделировать места покупки, методы оценки и структуры владения с учетом новой многоуровневой системы.
Португалия: неопределенность в отношении программ финансирования и сроков получения гражданства.
В октябре 2023 года Португалия исключила недвижимость из своей программы «золотых виз» в соответствии с Законом 56/2023. Остались только регулируемые инвестиционные фонды (минимальный капитал 500 000 евро для венчурных инвестиций) и проекты в сфере культуры или наследия (минимальный капитал 250 000 евро). Несмотря на эти изменения, в 2024 году Португалия выдала 4,987 разрешений по программе «золотых виз», что на 72% больше, чем годом ранее. Лидером по количеству выданных разрешений стали американцы (406 разрешений), а индийцы вошли в пятерку самых распространенных национальностей заявителей.
Процесс получения гражданства стал неопределенным. В октябре 2025 года парламент Португалии одобрил поправку, продлевающую срок действия права на гражданство с пяти до десяти лет. Однако в декабре 2025 года Конституционный суд отменил четыре положения этой поправки. Пятилетний срок формально остается в силе, но дальнейшие законодательные действия ожидаются в 2026 году.
Почему это важно для индийских семей: Инвестиции в фонды обеспечивают диверсификацию портфеля и профессиональное управление, но они требуют более тщательной проверки источников финансирования и соблюдения требований KYC/AML, чем покупка недвижимости. Консультантам следует предварительно проверять управляющих фондами, изучать дополнительные соглашения и начинать процесс регистрации в банке заблаговременно. Неопределенность сроков получения гражданства также означает, что семьям следует планировать как пятилетний, так и десятилетний сценарии.
Италия: изменения в визах для инвесторов и едином налоге.
Италия предлагает инвесторскую визу по 4-ступенчатой системе с минимальными инвестициями в размере 250 000 евро для стартапов, 500 000 евро для итальянских компаний, 2 миллиона евро для государственных облигаций и 1 миллион евро для благотворительных пожертвований. По состоянию на декабрь 2025 года Италия получила 209 заявок, что на 63.3% больше, чем в 2024 году. Одобрение часто происходит в течение нескольких недель или месяцев, что делает эту систему одной из самых быстрых в ЕС.
В январе 2026 года вступили в силу существенные изменения: в Италии был повышен единый налог для новых состоятельных лиц, получающих вид на жительство, с 200 000 до 300 000 евро в год, а надбавка для членов семьи увеличилась с 25 000 до 50 000 евро. Италия также ввела целенаправленные ограничения для заявителей на получение двойного паспорта для граждан России и Беларуси.
Почему это важно для индийских семей: Для семей, которые отдают приоритет быстрому получению вида на жительство и доступу в ЕС без риска потери недвижимости, итальянские программы для стартапов и компаний предлагают конкурентоспособные возможности для входа. Более высокая фиксированная ставка налога по-прежнему выгодно отличается от стандартных прогрессивных ставок на глобальный доход, но консультантам следует учитывать новый порог в 300 000 евро при расчете налогового положения семьи во всем мире.
Франция: вид на жительство для состоятельных людей.
Франция не предоставляет традиционную «золотую визу», но предлагает вид на жительство для талантливых специалистов, требующий инвестиций в размере около 300 000 евро и активного участия в бизнесе. Долгосрочные визы категории D и разрешения на независимое проживание стали популярными среди состоятельных индийских семей в течение 2024 и 2025 годов. Количество заявок от индийцев выросло примерно на 22% в 2024 году, а консультанты сообщают о дальнейшем увеличении на 15–20% в 2025 году. В целом, Франция выдала на 16.8% больше виз в 2024 году, чем в 2023 году, при этом индийцы входят в число лидеров по количеству полученных виз.
Почему это важно для индийских семей: Французская программа получения вида на жительство, основанная на доходах и сбережениях, предлагает альтернативу без инвестиций, подходящую для семей, которые делают акцент на образовании и культурной совместимости. Она расширяет возможности по сравнению с традиционными «золотыми визами», хотя требование активного участия в бизнесе означает, что это не пассивный путь получения вида на жительство.
Испания: закрытие программы «Золотая виза»
Испания полностью приостановила действие своей программы «золотых виз» в апреле 2025 года. Этому предшествовали закрытия программ на Кипре (2020), в Ирландии (2023) и Нидерландах (апрель 2024 года). Индийским семьям, рассматривавшим возможность получения испанской визы на недвижимость стоимостью до 500 000 евро, следует переключиться на Грецию, Португалию или Италию. Действующие обладатели испанских «золотых виз» сохраняют свой статус в соответствии с переходными положениями, но новые заявки не принимаются.
Конкуренция в странах Персидского залива: ценообразование в Катаре и ОАЭ.
Катар предлагает вид на жительство, привязанный к недвижимости, с четко определенными уровнями: 200 000 долларов США (приблизительно 730 000 катарских риалов) за 5-летнюю возобновляемую визу и 1 миллион долларов США (3.65 миллиона катарских риалов) за постоянный вид на жительство или 10-летнюю «Золотую визу». Для покупки иностранной недвижимости доступны девять зон свободного владения. Катар не взимает подоходный налог, что делает его привлекательным для индийских семей, стремящихся к проживанию в странах Персидского залива наряду с видом на жительство в ЕС. Соглашение между Индией и Катаром об избежании двойного налогообложения вступило в силу в сентябре 2025 года, добавив договорную основу для трансграничного налогового планирования.
ОАЭ остаются страной с наиболее четко регламентированной системой виз в Персидском заливе. Покупка недвижимости стоимостью 750 000 дирхамов ОАЭ (приблизительно 204 000 долларов США) гарантирует получение визы на 2 года с возможностью продления, а покупка на сумму 2 миллиона дирхамов ОАЭ (приблизительно 545 000 долларов США) дает право на получение «Золотой визы» на 10 лет. Для достижения этого порога можно объединить одну или несколько объектов недвижимости, а также приобрести недвижимость на стадии строительства. Дубай и Абу-Даби продолжают привлекать индийский капитал для размещения штаб-квартир компаний и получения вида на жительство для членов семьи.
Новые программы в странах Персидского залива: Бахрейн запустил программу «Золотой вид на жительство» с опубликованными пороговыми значениями. Программа «Премиум-вид на жительство» в Саудовской Аравии активна, но оперативные детали остаются ограниченными. За этими программами стоит следить, но они пока не являются серьезными конкурентами для привлечения состоятельных индийских граждан по сравнению с Катаром и ОАЭ.
Нормативно-правовая среда Индии: обновления в области LRS, TCS и DTAA.
Состоятельные индийские граждане, стремящиеся получить вид на жительство за границей, должны ориентироваться в либерализованной схеме денежных переводов (LRS) Резервного банка Индии, которая позволяет физическим лицам переводить до 250 000 долларов США в год на соответствующие цели, включая приобретение недвижимости за рубежом. Этот лимит остается неизменным по состоянию на 2026 год.
В апреле 2025 года была проведена реструктуризация налога, взимаемого у источника (TCS) с денежных переводов из-за рубежа. Порог был повышен с 7 лакхов рупий до 10 лакхов рупий, при этом ставка TCS в размере 20% применяется к инвестиционным переводам свыше 10 лакхов рупий. Хотя TCS может быть зачтен в счет налоговых обязательств по подоходному налогу, он влияет на планирование денежных потоков при крупных переводах. Никаких новых ограничений со стороны FEMA или RBI на покупку недвижимости за рубежом для целей получения вида на жительство не введено.
Что касается договоров, то соглашение об избежании двойного налогообложения между Индией и Катаром вступило в силу в сентябре 2025 года, а поправка к соглашению между Индией и Бельгией была принята в июне 2025 года. Новых соглашений об избежании двойного налогообложения с Португалией, Грецией или Мальтой пока не выявлено. Консультантам следует изучить сферу действия договоров для каждой семьи перед выбором юрисдикции, поскольку налогообложение доходов от аренды, прироста капитала и распределения средств из фондов значительно различается.
Армения как дополнительное место для проживания.
Для состоятельных индийских граждан, разрабатывающих стратегии работы в нескольких юрисдикциях, Армения предлагает практичные пути получения вида на жительство, которые могут дополнять программы ЕС или стран Персидского залива. Временные и постоянные виды на жительство в Армении можно получить на основании трудоустройства, предпринимательской деятельности или статуса индивидуального предпринимателя, при этом сроки обработки заявок значительно короче, чем в случае с «золотыми визами» в ЕС.
Процесс регистрации бизнеса в Армении упрощен и экономически выгоден, а налоговый режим страны включает конкурентоспособные ставки для индивидуальных предпринимателей и IT-компаний. Также доступна виза для цифровых кочевников, позволяющая работать удаленно. В сочетании с удобным доступом к банковским услугам и низкими затратами на проживание Армения служит практичной операционной базой, пока семьи реализуют долгосрочные программы получения вида на жительство в ЕС или странах Персидского залива.
Методика работы консультанта: ценообразование, источники финансирования и структура семейного страхования.
В связи с растущей популярностью программ ЕС и стран Персидского залива, юрисконсультам следует разработать сравнительные руководства, адаптированные к потребностям состоятельных индийских граждан:
Ценообразование: Сравните общие капиталовложения и компоненты риска по направлениям инвестиций в недвижимость (Греция — 250 000–800 000 евро, Катар — 200 000–1 миллион долларов США, ОАЭ — 750 000–2 миллиона дирхамов ОАЭ) и инвестиционным фондам (Португалия — 250 000–500 000 евро), а также по направлениям, не связанным с инвестициями (Франция — около 300 000 евро). Создайте резервные средства на случай колебаний валютных курсов индийской рупии, евро, доллара США и дирхама ОАЭ.
Источники средств: Предварительно согласовать происхождение капитала и пути перевода средств в пределах годового лимита LRS в 250 000 долларов США. Согласовать требования KYC/AML для банков, фондов и земельных реестров в каждой юрисдикции. Спланировать действия с учетом 20% влияния налога на доходы физических лиц (TCS) на переводы свыше 10 лакхов рупий.
Структуры владения: оцените прямое владение акциями по сравнению с компаниями специального назначения (SPV) или подпиской на фонды. Спланируйте раскрытие информации о бенефициарных владельцах и требования к отчетности, которые значительно различаются в юрисдикциях ЕС и стран Персидского залива.
Стратегия для семейных единиц: смоделировать критерии соответствия требованиям для иждивенцев, включая родителей (в Греции разрешено присутствие до четырех родителей). Согласовать планы образования в разных юрисдикциях и составить карту налоговых взаимосвязей между различными юрисдикциями. Рассмотреть требования к минимальному сроку пребывания, которые варьируются от нуля дней (Португалия) до значительного пребывания (Франция).
Стресс-тестирование сроков: упорядочьте сбор биометрических данных, консульские консультации и проверку благонадежности фондов или объектов недвижимости, чтобы избежать каскадных задержек. Заложите резервное время для обработки LRS и документации TCS.
Таблица сравнения программ
| Юрисдикция | Маршрут | Минимальная инвестиция | Спрос в 2024–25 годах | Путь гражданства |
|---|---|---|---|---|
| Греция | Недвижимость (4 уровня) | € 250,000- € 800,000 | 9,289 приложения в 2024 | 7 лет |
| Португалия | Венчурные фонды / культура | € 250,000- € 500,000 | 4,987 разрешений в 2024 году (+72%) | 5 лет (на рассмотрении) |
| Италия | Инвестиционная виза с 4 направлениями | € 250,000- € 2,000,000 | 209 приложений в совокупности (+63.3%) | 10 лет |
| Франция | Вид на жительство для талантливых людей | ~300 000 евро + активный бизнес | Рост числа индийских приложений на 22% в 2024 году. | 5 лет |
| Катар | Резиденцию, связанную с недвижимостью | $ $ 200,000 1,000,000- | Действуют 9 зон свободного владения. | PR на уровне $1 млн. |
| ОАЭ | Золотая виза, связанная с недвижимостью | 750,000–2,000,000 дирхамов ОАЭ | Наиболее кодифицированная система Персидского залива | Нет пути к гражданству |
| Испания | Подвесной | Недоступно (было 500 000 евро) | Закрыт в апреле 2025 г. | ARCXNUMX |
Как подать заявку: разработка плана взаимодействия между юрисдикциями.
1. Профиль и цели. Определите потребности в мобильности, образовании, использовании недвижимости и ведении бизнеса. Решите, что для вас является приоритетом: доступ в Шенгенскую зону ЕС, база в странах Персидского залива или и то, и другое. Для семей, рассматривающих Армению в качестве временной базы, учитывайте сроки получения вида на жительство наряду с подачей заявлений в ЕС или страны Персидского залива.
2. Капитал и структура. Распределите бюджет между недвижимостью и фондами. Выберите прямое право собственности, SPV или подписку на фонды. Смоделируйте валютные и ликвидные буферы, учитывая годовой лимит LRS в 250 000 долларов США и 20% TCS на инвестиционные переводы свыше 10 лакхов рупий.
3. Проверка личности клиента (KYC) и источников финансирования. Подготовьте аудированную финансовую отчетность, налоговые декларации и банковские выписки в соответствии со стандартами ЕС по привлечению средств и реестром недвижимости стран Персидского залива. Начинайте подготовку документации заранее, поскольку отказы в проверке личности клиента (KYC) и противодействии отмыванию денег (AML) являются основной причиной задержек на заключительном этапе.
4. Выбор маршрута. Составьте список из двух-трех программ, исходя из их соответствия вашим потребностям и темпа. Распространенные комбинации включают: недвижимость в Греции плюс инвестиции в Португалии, инвесторскую визу в Италию плюс недвижимость в Катаре, или «Золотую визу» в ОАЭ плюс вид на жительство в Армении для промежуточного этапа.
5. Комплексная проверка. При инвестировании в недвижимость необходимо провести оценку и юридическую проверку в целевой юрисдикции. При инвестировании в фонды следует изучить проспект эмиссии, историю работы управляющего, дополнительные соглашения и механизмы подписки. В Армении следует обратиться к консультанту по вопросам недвижимости или регистрации бизнеса , чтобы разобраться в местных требованиях.
6. Подача документов на получение вида на жительство. Последовательно подавайте документы в консульство, сдавайте биометрические данные и документы от местных властей. Бронируйте места заранее, чтобы избежать сезонных задержек, особенно для заявлений из Греции и Португалии в пиковые летние периоды.
7. Соблюдение требований после утверждения. Отслеживание правил минимального срока пребывания, продлений и портфельных соглашений. Согласование трансграничных налоговых деклараций, претензий по соглашениям об избежании двойного налогообложения и обязательств по отчетности во всех юрисдикциях. Проверка требований к соблюдению трудового законодательства при создании коммерческой деятельности.
Ключевые риски и контрольные точки по соблюдению нормативных требований на 2026 год.
Риск закрытия программ. Тенденция закрытия «золотых виз» в ЕС продолжается. Кипр (2020), Ирландия (2023), Нидерланды (2024) и Испания (2025) закрыли свои программы. Программа получения гражданства за инвестиции на Мальте была отменена Судом ЕС в 2025 году и была реформирована в сторону системы, основанной на заслугах. Греческие и португальские программы находятся под постоянным политическим контролем. Семьям не следует предполагать, что существующие программы останутся открытыми на неопределенный срок.
Задержки в обработке. Рекордные объемы заявок увеличивают время обработки. Рекомендуется объединять заявки из разных юрисдикций и предварительно записываться на сдачу биометрических данных, чтобы сократить время ожидания в очереди. Греция и Португалия особенно страдают от этого в периоды пиковой нагрузки.
Тщательная проверка активов. При инвестировании в недвижимость в Греции и Катаре приоритетными являются отсутствие обременений правом собственности, достоверность оценки и защита средств на эскроу-счетах. При инвестировании в фонды Португалии необходимо подтвердить наличие надзора со стороны регулирующих органов, репутацию управляющего и банковские соглашения с фондом. Запрет Airbnb на греческую недвижимость, полученную по «золотой визе», вводит новый аспект соблюдения нормативных требований, который необходимо учитывать при прогнозировании доходности от аренды.
Усиленная проверка источников финансирования. Ожидайте ужесточения требований KYC/AML в отношении подписки на фонды и трансграничных переводов. Индийским семьям следует заранее подготовить полный пакет документов и скоординировать действия как с индийскими, так и с банками страны назначения, чтобы избежать отказов на заключительном этапе.
Требования к продлению и пребыванию. Отслеживайте требования к сроку пребывания и периодичность продления, чтобы сохранить право на проживание. Минимальные требования к сроку пребывания варьируются от нуля дней (Португалия) до значительного пребывания (Франция). Обеспечьте поддержание инвестиций или средств в фондах на протяжении всего периода проживания.
