Der armenische Immobilienmarkt wuchs zwischen 2002 und 2008 exponentiell und die Preise stiegen um 570 %. Im Jahr 2009 wurde die Wirtschaft des Landes von der globalen Finanzkrise getroffen und die Immobilienpreise gingen in den nächsten Jahren allmählich zurück. Sie blieben im Zeitraum 2014-2017 im Allgemeinen unverändert und dieses Jahr wurde nur ein geringfügiges Wachstum (2 %) verzeichnet.
Durchschnittliche Immobilienpreise im Bezirk Kentron in Eriwan (USD pro Quadratmeter) und BIP Armeniens (Milliarden USD) im Zeitraum 2002–2017.
Wie aus der Tabelle hervorgeht, entsprach der Anstieg der Immobilienpreise vor 2008 dem Wachstum des BIP des Landes von 2.4 Milliarden US-Dollar im Jahr 2003 auf 11.7 Milliarden US-Dollar im Jahr 2008. Die Wirtschaft hat sich seitdem weitgehend erholt und das BIP wird steigenjeweils 10.9 Milliarden US-Dollar im Jahr 2017. Dieser Rückgang des BIP um 6.6 % im Vergleich zu den Zahlen von 2008 steht im Gegensatz zum Rückgang der Immobilienpreise um 42 %.
Die Zinssätze in Armenien sind immer noch relativ hoch. Im September 2017 zahlten Banken durchschnittlich 5.3 % auf Einlagen in USD und 11 % auf Einlagen in armenischen Drams (AMD). Hohe Zinsen machen Bankeinlagen zu einer sinnvollen Alternative zur Investition in Immobilien. Allerdings sind auch die Mietrenditen in Armenien recht hoch und können bis zu 10 % erreichen. Die Zinsen hingegen sind kontinuierlich gesunken.
Die durchschnittlichen Zinssätze für Hypothekendarlehen lagen im September 10.5 bei 2017 % in USD. Diese Zinssätze sind immer noch relativ hoch und Hypothekendarlehen sind für die Mehrheit der armenischen Bevölkerung unerschwinglich. Allerdings sind auch die Zinssätze für Hypotheken im Laufe der Zeit gesunken. Beispielsweise lagen sie 2015 eher bei 13 %, während sie 2009 fast 18 % erreichten. ]
Die Weltbank geht davon aus, dass das BIP Armeniens im Jahr 3.2 um 2017 % wachsen wird, und die Regierung erwartet für 4.5 ein Wachstum von 2018 %. Auch der begrenzte Bau neuer Wohnungen wird zum Anstieg der Immobilienpreise beitragen.
Die in der Tabelle angegebenen Preise spiegeln die Durchschnittspreise im zentralen Bezirk von Eriwan wider. Die Daten werden von der armenischen Regierung unter erhoben und veröffentlicht www.cadastre.am.
