Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses in Armenien

Ein praktischer Leitfaden mit Schritt-für-Schritt-Anleitung für Armenier in der Diaspora und ausländische Käufer, die eine ältere Wohnung oder eine Neubauwohnung in Jerewan erwerben, renovieren und entweder selbst einziehen oder vermieten möchten.

Warum sollte man in Jerewan ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen?

Der armenische Immobilienmarkt verzeichnete 2024 247,926 Transaktionen, wovon rund 6.7 % auf ausländische Beteiligung entfielen. Das Interesse von Armeniern in der Diaspora und ausländischen Staatsangehörigen ist stetig gestiegen; für das erste Halbjahr 2025 wird ein ausländischer Anteil von etwa 6.8 % erwartet.

Zwei Kategorien von renovierungsbedürftigen Immobilien stoßen auf besonders großes Käuferinteresse. Die erste Kategorie umfasst Wohnungen aus der Sowjetzeit – typischerweise zwischen den 1960er und 1980er Jahren erbaut –, die deutlich günstiger als renovierte Einheiten angeboten werden. Die zweite Kategorie umfasst Neubauwohnungen, die direkt vom Bauträger zu Vorverkaufspreisen erworben werden und die Käufer anschließend nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Jerewan variieren stark je nach Stadtteil, von rund 590 US-Dollar pro Quadratmeter in Randgebieten wie Nubarashen bis zu etwa 2,342 US-Dollar pro Quadratmeter im Zentrum von Kentron. Stadtteile der mittleren Preisklasse wie Arabkir (1,619–1,643 US-Dollar/m²) und Kanaker-Zeytun (1,130 US-Dollar/m²) bieten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis und Lebensqualität. Hochwertige Immobilien in gut erhaltenen Altbauten aus der Sowjetzeit (Stalinkas) oder Neubauten im Stadtzentrum können 3,000–5,000 US-Dollar pro Quadratmeter erzielen. Die Preise im Zentrum von Jerewan stiegen zwischen April 2023 und März 2024 um 9.2 %, und in den Randgebieten waren die Wachstumsraten sogar noch höher.

Die jährlichen Mietrenditen in Jerewan liegen zwischen 5 % und 8 %, wobei Kentron und Arabkir bei IT-Fachkräften, Studenten und Rückkehrern besonders gefragt sind. Eine gut renovierte Immobilie in der richtigen Lage kann sofort Mieteinnahmen generieren oder mit einem deutlichen Gewinn weiterverkauft werden.

Was Ausländer besitzen dürfen (und was nicht).

Ausländische Staatsbürger können in Armenien Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien ohne besondere Genehmigungen oder Wohnsitzpflicht erwerben und besitzen. Sie haben die gleichen Eigentumsrechte wie armenische Staatsbürger. Erwerb, Besitz, Vermietung, Verkauf und Vererbung sind für sie gleichberechtigt.

Ausländer können die meisten gängigen Landarten direkt erwerben. Eine Ausnahme bilden landwirtschaftliche Flächen , die Ausländer nicht in eigenem Namen besitzen dürfen. Bei Projekten mit landwirtschaftlichen Parzellen besteht die gängige Lösung darin, eine armenische juristische Person (die sich zu 100 % in ausländischem Besitz befinden kann) als Eigentümerin des Landes zu registrieren oder einen langfristigen Pachtvertrag abzuschließen.

Bei Immobilien, die sowohl ein Gebäude als auch das darunter liegende Grundstück umfassen – was in Jerewan die typische Situation für Häuser und Wohngebäude ist – können ausländische Käufer sowohl das Gebäude als auch das darunter liegende städtische oder Siedlungsgrundstück ohne Einschränkungen erwerben.

Die richtige Immobilie finden

Die Immobiliensuche in Armenien erfolgt üblicherweise über lizenzierte Immobilienmakler, Online-Portale oder direkte Empfehlungen. Für Käufer aus der Diaspora, die sich nicht physisch in Armenien aufhalten, ist die Zusammenarbeit mit einem lokalen Anwalt oder Makler, der Immobilien besichtigen, Fotos und Videos anfertigen und über deren Zustand berichten kann, praktisch unerlässlich.

Bei der Bewertung eines sanierungsbedürftigen Objekts sind die wichtigsten Faktoren die Lage und das Viertel, der bauliche Zustand (insbesondere die Erdbebensicherheit angesichts der seismischen Aktivität Armeniens), das Alter des Gebäudes und der Zustand der Gemeinschaftsbereiche (Dach, Treppenhäuser, Aufzüge) sowie die Frage, ob das Grundstück lastenfrei ist.

Bei Käufen von Immobilien, die noch nicht im Bau sind, ist eine besonders sorgfältige Prüfung erforderlich: Recherchieren Sie die abgeschlossenen Projekte des Bauträgers, überprüfen Sie dessen Lizenzierung beim Ministerium für Stadtentwicklung, besichtigen Sie nach Möglichkeit bereits fertiggestellte Gebäude und prüfen Sie öffentliche Register auf laufende Rechtsstreitigkeiten. Die Zuverlässigkeit von Bauträgern variiert auf dem armenischen Markt erheblich.

Wenn Sie einen Kauf aus der Ferne planen, können Sie einen lokalen Vertreter mittels einer notariell beglaubigten Vollmacht bevollmächtigen . Im Ausland ausgestellte Vollmachten benötigen eine Apostille (oder Legalisation) und eine beglaubigte armenische Übersetzung, bevor sie vor Ort verwendet werden können.

Rechtliche Due-Diligence-Prüfung vor dem Kauf

Gründliche Due-Diligence-Prüfung ist unerlässlich. Das staatliche Katasteramt führt das maßgebliche Verzeichnis aller Immobilien in Armenien, und ein offizieller Katasterauszug ist das wichtigste Dokument, das Sie vor der Unterzeichnung eines Vertrags erhalten sollten.

Der Grundbuchauszug bestätigt das Eigentumsrecht des Verkäufers, nennt etwaige Miteigentümer, enthält die genaue Grundstücksbeschreibung und den Katastercode und listet alle eingetragenen Belastungen auf – Hypotheken, Pfandrechte, Zwangsvollstreckungen und Dienstbarkeiten. Grundbuchauszüge sind in der Regel 15 Werktage gültig . Bei einer Verzögerung des Abschlusses benötigen Sie daher einen neuen Auszug.

Über den Katasterauszug hinaus sollte Ihre Due-Diligence-Prüfung die Überprüfung der Landnutzungsklassifizierung und der Zoneneinteilung umfassen , um sicherzustellen, dass das Grundstück wie beabsichtigt genutzt werden kann, die Überprüfung der Zustimmung des Ehepartners (Immobilien, die während der Ehe erworben wurden, sind nach armenischem Recht gemeinsames eheliches Eigentum, auch wenn nur ein Ehepartner im Grundbuch eingetragen ist – der nicht eingetragene Ehepartner muss dem Verkauf zustimmen) und die Bestätigung der Vorkaufsrechte der Miteigentümer (Miteigentümer haben ein 30-tägiges Vorkaufsrecht, wenn ein Eigentümer seinen Anteil verkauft).

Bei Wohnungen ist der Verkäufer gesetzlich verpflichtet, die Verwaltungsstruktur des Gebäudes, ausstehende Instandhaltungsverpflichtungen, obligatorische Zahlungsbeträge und den Eigentumsanteil des Verkäufers in Prozent offenzulegen.

Bei sanierungsbedürftigen Immobilien sollte man besonders darauf achten, ob gerichtliche Verfügungen aufgrund von Erbstreitigkeiten oder anhängige Gerichtsverfahren vorliegen – solche Immobilien haben oft komplizierte Eigentumsgeschichten mit Erben, Scheidungen oder Insolvenzen.

Der Kaufprozess, Schritt für Schritt

Der gesamte Kaufprozess – von der Vorvereinbarung bis zur Eigentumsübertragung – dauert in der Regel 2 bis 4 Wochen, sofern alle Unterlagen vollständig sind.

Schritt 1: Bereiten Sie Ihre Dokumente vor. Sie benötigen Ihren Reisepass mit einer notariell beglaubigten armenischen Übersetzung.

Schritt 2: Unterzeichnen Sie einen Anzahlungsvertrag. Wenn Sie eine Anzahlung leisten, sollte der Anzahlungsvertrag notariell beglaubigt werden , um rechtskräftig zu sein. Eine nicht notariell beglaubigte Anzahlungsquittung belegt lediglich die Zahlung – sie kann keine Strafbestimmungen wie den Verfall der Anzahlung bei Zahlungsverzug des Käufers oder die doppelte Rückzahlung bei Zahlungsverzug des Verkäufers durchsetzen.

Schritt 3: Schließen Sie den Kaufvertrag ab. Der Vertrag muss notariell beglaubigt werden. Lassen Sie ihn vor der Beglaubigung von Ihrem Anwalt auf wichtige Sicherheitsvorkehrungen prüfen: detaillierte Objektbeschreibung, klare Qualitätsstandards und Materialangaben (bei Neubau- oder Sanierungsprojekten), an Meilensteine ​​statt willkürliche Termine gekoppelte Zahlungspläne, Vertragsstrafen bei Zahlungsverzug, Kündigungs- und Rückerstattungsbedingungen sowie Mechanismen zur Streitbeilegung.

Schritt 4: Eintragung beim Kataster. Nach der notariellen Beglaubigung haben Sie 30 Werktage Zeit, den Vertrag beim Kataster eintragen zu lassen, um Ihren Eigentumsnachweis zu sichern. Die Eintragung dauert 2–5 Werktage.

Zahlungsregeln: Alle Immobilientransaktionen müssen in armenischen Dram (AMD) abgewickelt werden . Die Verwendung von Fremdwährungen ist illegal und kann mit einer Geldstrafe in Höhe des Transaktionsbetrags (mindestens 2 Millionen AMD) geahndet werden. Da alle Immobilientransaktionen registrierungspflichtig sind, müssen sie per Banküberweisung erfolgen. Bitte geben Sie im Verwendungszweck die Adresse der Immobilie und die notarielle Urkundennummer an, um eine lückenlose Nachvollziehbarkeit zu gewährleisten.

Renovierungsgenehmigungen: Wann Sie eine benötigen und wann nicht.

Nicht jede Renovierung erfordert eine Baugenehmigung. Nach armenischem Recht benötigen gängige Reparaturen und Innenausbauarbeiten – wie Streichen, Fliesenlegen, Austausch von Armaturen und kosmetische Modernisierungen – keine Baugenehmigung . Dies deckt die meisten Standardrenovierungen von Wohnungen ab.

Für Umbau, Sanierung, Verstärkung, Modernisierung und Erweiterung von Gebäuden ist eine Baugenehmigung zwingend erforderlich . Konkret bedeutet dies: Wenn Sie tragende Wände entfernen oder versetzen, den Grundriss eines Gebäudes verändern, ein Stockwerk hinzufügen oder bauliche Veränderungen vornehmen, benötigen Sie eine Genehmigung. Diese wird vom Gemeindevorsteher (in Jerewan vom Bezirksvorsteher) nach Prüfung der Baupläne erteilt.

Wenn Ihre Renovierung den Anschluss oder die Änderung von Versorgungsleitungen – Wasser, Strom, Gas, Abwasser – beinhaltet, müssen Sie vor Beginn der Arbeiten die technischen Bedingungen von den jeweiligen Ingenieurdienstleistern einholen.

Nach Abschluss der Arbeiten muss für alle genehmigungspflichtigen Arbeiten eine Baufertigstellungsbescheinigung ( avartakan akt ) eingeholt werden. Diese Bescheinigung wird vom Gemeindevorsteher, dem Regionalgouverneur oder dem Bürgermeister von Jerewan ausgestellt.

Arbeiten ohne die erforderlichen Genehmigungen können zu Bußgeldern, Baustopps oder Abrissverfügungen führen. Die staatliche Stadtentwicklungsbehörde überwacht die Einhaltung der Vorschriften aktiv und kann Verwaltungsstrafen verhängen.

In Mehrfamilienhäusern dürfen Eigentümer die Innenwände ihrer eigenen Wohnung ohne Zustimmung der anderen Eigentümer verändern, solange die geltenden Bauvorschriften eingehalten werden. Das Entfernen oder Versetzen von Trennwänden zwischen benachbarten Wohnungen bedarf der Zustimmung des angrenzenden Eigentümers.

Einstellung und Verwaltung von Auftragnehmern

Bauunternehmer, die in Armenien Bauarbeiten durchführen, benötigen eine entsprechende Lizenz . Überprüfen Sie vor der Beauftragung den Lizenzstatus. Lizenzierte Bauunternehmer sind gesetzlich verpflichtet, während der Bauarbeiten die genehmigten Planungsunterlagen und technischen Normen einzuhalten.

Auch Bauunternehmer haben Rechte, die sich auf den Zeitplan Ihres Projekts auswirken können. Sie können die Verwendung von von Ihnen bereitgestellten Baumaterialien ablehnen, wenn diese nicht den geltenden Normen entsprechen. Sie können die Arbeiten auch einstellen, wenn sie in Ihren Planungsunterlagen Normenverstöße feststellen und eine alternative Begutachtung durch einen Experten verlangen.

Die Realität im armenischen Bauwesen sieht so aus, dass Verzögerungen häufig vorkommen . Materialknappheit, Arbeitskräftemangel und administrative Hürden führen oft zu längeren Bauzeiten als ursprünglich geplant. Generell empfiehlt es sich, einen Puffer von 6 bis 12 Monaten über den vereinbarten Fertigstellungstermin hinaus einzuplanen. Die Qualität der Baumaterialien kann stark schwanken, und selbst vorschriftsmäßig gebaute Gebäude entsprechen möglicherweise nicht den westlichen Standards. Bei älteren Gebäuden sollten Erdbebensicherungsmaßnahmen vor Baubeginn von einem Statiker geprüft werden.

Um sich abzusichern, sollten Sie detaillierte Qualitätsstandards in Ihren Vertrag aufnehmen, die Zahlung an verifizierte Meilensteine ​​knüpfen und die Beauftragung eines unabhängigen Gutachters in Erwägung ziehen, der die Arbeitsqualität während des gesamten Projekts überprüft.

Steuern und Transaktionskosten

Die Transaktionskosten in Armenien sind im Vergleich zu den meisten europäischen Märkten relativ niedrig.

Beim Kauf: Die Hauptkosten sind die Katastergebühr von 45,000 AMD (ca. 115 USD, bei beschleunigter Bearbeitung fallen höhere Gebühren an) und die Notargebühren von ca. 20,000–25,000 AMD . Armenien erhebt keine Grunderwerbsteuer oder Stempelsteuer auf Immobilienverkäufe zwischen Privatpersonen. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, beträgt die Provision üblicherweise 2–5 % und wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Jährliche Grundsteuer: Die Berechnung erfolgt progressiv auf Basis des Katasterwerts der Immobilie (der in der Regel unter dem Marktwert liegt). Die Steuersätze reichen von 0 % für Immobilien unter 3 Millionen AMD bis zu 0.6 % für solche über 40 Millionen AMD. Im Zuge einer Grundsteuerreform werden die aktualisierten Katasterwerte schrittweise eingeführt; die neuen Steuersätze werden 2026 vollständig angewendet – insgesamt bleiben die Steuersätze jedoch niedrig und liegen bei etwa 0.1–1 % des Katasterwerts. Diese Steuer ist unabhängig von Ihrem Wohnsitzstatus zu entrichten.

Mietsteuer: Wenn Sie Ihre renovierte Immobilie vermieten, beträgt der Steuersatz pauschal 10 % , sofern Ihr Mieter ein Unternehmen ist (das Unternehmen behält die Steuer für Sie ein). Viele Investoren registrieren sich als Einzelunternehmer, um sich den günstigen Steuersatz von 10 % zu sichern.

Kapitalertragsteuer: Für Verkäufe von Wohnimmobilien zwischen Privatpersonen gibt es eine Steuerbefreiung , wodurch die meisten Verkäufe von sanierungsbedürftigen Immobilien steuerlich effizient sind.

Beim Weiterverkauf zwischen Privatpersonen fällt keine Mehrwertsteuer an. Bei Neubauten vom Bauträger sind üblicherweise 20 % Mehrwertsteuer im Angebotspreis enthalten.

Eigentum und Wohnsitz

Der Kauf einer Immobilie in Armenien berechtigt nicht automatisch zu einer Aufenthaltserlaubnis. Betreiben Sie Ihre Immobilie jedoch als Vermietungsunternehmen und sind Sie als Einzelunternehmer registriert, kann diese Geschäftstätigkeit nach den geltenden Bestimmungen als Grundlage für einen Aufenthaltsantrag dienen.

Es wird eine bedeutende Änderung erwartet: Ab dem 1. August 2026 sollen Investitionen in armenische Immobilien als eigenständige Grundlage für Aufenthaltsgenehmigungsanträge dienen . Das entsprechende Gesetz wurde verabschiedet, die Durchführungsverordnung – die die Mindestinvestitionsschwelle und die Verfahrensdetails festlegt – ist jedoch noch nicht veröffentlicht.

Häufige Fallstricke, die es zu vermeiden gilt

Das Auslassen der Katasterprüfung ist der häufigste und gefährlichste Fehler. Ohne einen aktuellen Katasterauszug haben Sie keine verlässliche Möglichkeit festzustellen, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist, ob Hypotheken oder Pfandrechte darauf lasten oder ob Miteigentümer Vorkaufsrechte besitzen, die Ihren Kauf ungültig machen könnten.

Zahlung in Fremdwährung. Alle Immobilientransaktionen müssen in armenischen Dram abgewickelt werden. Verstöße gegen diese Regel werden streng geahndet – mit Geldstrafen in Höhe des vollen Transaktionsbetrags, mindestens jedoch 2 Millionen AMD.

Informelle Anzahlungsvereinbarungen. Die Übergabe einer Anzahlung ohne notariell beglaubigte Anzahlungsvereinbarung ist in Armenien weit verbreitet – und lässt Sie im Falle eines Scheiterns des Geschäfts ohne rechtliche Handhabe zurück. Lassen Sie die Vereinbarung daher immer notariell beglaubigen.

Missachtung der Zustimmung des Ehepartners. Hat der Verkäufer die Immobilie während der Ehe erworben, muss der andere Ehepartner dem Verkauf zustimmen – auch wenn er nicht im Grundbuch eingetragen ist. Wird diese Zustimmung nicht eingeholt, kann die gesamte Transaktion ungültig sein.

Unterschätzen Sie die Dauer von Renovierungsarbeiten. Aufgrund von Genehmigungsanträgen, Verzögerungen bei Bauunternehmen, Materialbeschaffung und Inspektionen dauern Renovierungen in Armenien regelmäßig länger als geplant. Planen Sie daher einen Puffer von 6–12 Monaten ein und berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Budgetplanung.

Verzichten Sie auf eine Erdbebenprüfung. Armenien liegt in einer seismisch aktiven Zone. Ältere Gebäude aus der Sowjetzeit entsprechen möglicherweise nicht den aktuellen Sicherheitsstandards. Lassen Sie vor dem Kauf eine statische Begutachtung durchführen, insbesondere wenn Sie umfangreiche Renovierungsarbeiten planen.

Die neuen Eigentümer übernehmen die Schulden des Vorbesitzers. Sie übernehmen die bestehenden Instandhaltungspflichten und ausstehenden Gebühren, es sei denn, der Vorbesitzer hat diese im Kaufvertrag ausdrücklich übernommen. Prüfen Sie vor dem Abschluss des Kaufvertrags, ob alle Instandhaltungszahlungen beglichen sind.

Wie Vardanyan & Partners helfen können

Wir arbeiten mit Armeniern aus der Diaspora und ausländischen Käufern in jeder Phase des Sanierungsprozesses zusammen.

Vor dem Kauf führen wir eine umfassende rechtliche Due-Diligence-Prüfung durch – Grundbuchrecherchen, Belastungsprüfungen, Überprüfung der Bauvorschriften und Einholung der Zustimmung von Miteigentümern und Ehepartnern. Wir prüfen die Unterlagen des Verkäufers und weisen auf etwaige Probleme hin, bevor Sie sich endgültig entscheiden.

Während des Kaufprozesses erstellen und prüfen wir Kaufverträge mit den entsprechenden Schutzmechanismen, die Ihre Interessen gewährleisten, übernehmen die notarielle Beglaubigung und die Eintragung ins Kataster. Für Käufer, die nicht vor Ort sind, können wir per Vollmacht handeln, sodass Sie für den Abschluss nicht in Armenien anwesend sein müssen.

Während der Renovierung beraten wir Sie zu den Genehmigungsanforderungen, prüfen die Verträge mit den Bauunternehmen und stellen sicher, dass Ihre Renovierung den armenischen Bauvorschriften entspricht.

Nach Abschluss der Arbeiten unterstützen wir Sie bei der Strukturierung Ihrer Mietobjekte (einschließlich der Registrierung als Einzelunternehmer für steuerlich optimierte Mieteinnahmen), der Einhaltung der Grundsteuerbestimmungen und – sobald die entsprechenden Regelungen in Kraft treten – bei der Beantragung einer investitionsbasierten Aufenthaltsgenehmigung.

Mit mehr als 11 Jahren Erfahrung, über 1,500 bearbeiteten Fällen aus 97 Nationalitäten und einer Google-Bewertung von 4.9 Sternen bieten wir fundierte lokale Expertise kombiniert mit der internationalen Perspektive, die Diaspora- und ausländische Käufer benötigen.

Häufig gestellte Fragen

Können ausländische Staatsbürger in Armenien Immobilien erwerben?

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien frei erwerben und besitzen und haben dieselben Rechte wie armenische Staatsbürger. Es sind keine besonderen Genehmigungen oder ein Aufenthaltsstatus erforderlich. Die einzige Einschränkung betrifft landwirtschaftliche Flächen, die über eine armenische juristische Person gehalten werden müssen.

Können Ausländer in Armenien Land besitzen?

Ausländer können die meisten gängigen Grundstücksarten direkt erwerben, darunter auch städtisches Bauland und Siedlungsland für Wohn- oder Gewerbezwecke. Landwirtschaftliche Flächen bilden eine Ausnahme: Ausländer können diese nicht in eigenem Namen besitzen, sondern nur über eine in Armenien registrierte Firma (die sich zu 100 % in ausländischem Besitz befinden kann) oder im Rahmen eines Pachtvertrags.

Wie lange dauert der Kaufvorgang?

Von der Vorvereinbarung bis zur Eigentumseintragung sollten Sie mit 2 bis 4 Wochen rechnen. Die wichtigsten Schritte sind die Vorbereitung Ihrer notariell beglaubigten Dokumente, der Abschluss des notariell beglaubigten Kaufvertrags und die Eintragung beim Katasteramt (2–5 Werktage).

Muss ich mich in Armenien aufhalten, um eine Immobilie zu kaufen?

Nein. Sie können einen lokalen Vertreter mittels einer notariell beglaubigten Vollmacht bevollmächtigen, die Transaktion in Ihrem Namen abzuwickeln. Im Ausland ausgestellte Vollmachten benötigen eine Apostille und eine beglaubigte armenische Übersetzung.

Benötige ich eine Baugenehmigung für die Renovierung einer Wohnung?

Das hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Kosmetische Reparaturen – Streichen, Fliesenlegen, Austausch von Armaturen und Innenausbau – benötigen keine Genehmigung. Bauliche Veränderungen – Entfernen tragender Wände, Vergrößerung der Grundfläche oder Umbauarbeiten – erfordern eine Baugenehmigung, die vom zuständigen Gemeindevorsteher nach Genehmigung der Planungsunterlagen ausgestellt wird.

Welche Steuern muss ich für mein armenisches Eigentum zahlen?

Die jährliche Grundsteuer beträgt progressiv 0 % bis 0.6 % des Katasterwertes. Bei Verkäufen zwischen Privatpersonen fallen keine Grunderwerbsteuer oder Stempelgebühren an. Mieteinnahmen werden pauschal mit 10 % besteuert. Kapitalgewinne aus dem Weiterverkauf von Wohnimmobilien zwischen Privatpersonen sind steuerfrei.

Wird mir der Kauf einer Immobilie zu einer armenischen Aufenthaltsgenehmigung verhelfen?

Derzeit berechtigt allein der Besitz einer Immobilie nicht zum Aufenthaltsrecht – die Vermietung Ihrer Immobilie (registriert als Einzelunternehmer) kann Sie jedoch qualifizieren. Ab dem 1. August 2026 soll die Immobilieninvestition voraussichtlich eine eigenständige Grundlage für Aufenthaltsgenehmigungsanträge darstellen, obwohl die Durchführungsverordnung mit den Mindestinvestitionsschwellenwerten noch nicht veröffentlicht wurde.

Kann ich die Immobilie in US-Dollar oder Euro bezahlen?

Nein. Alle Immobilientransaktionen müssen in armenischen Dram (AMD) per Banküberweisung abgewickelt werden. Zahlungen in Fremdwährung sind illegal und werden mit einer Geldstrafe in Höhe des vollen Transaktionsbetrags (mindestens 2 Millionen AMD) geahndet. Sie können Ihre Fremdwährung vor Abschluss des Kaufvertrags bei einer armenischen Bank umtauschen.