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Geschäftsmöglichkeiten in Armenien 2020  

Investitionsmöglichkeiten in Armenien 2021 

8,045 qm M. (1.99 Acre) Weinberg und Aprikosengarten zum Verkauf in Lenughi, 22,000 $

Beschreibung

Dieses Anwesen von 8,045 qm. besteht aus einem Weinberg und einem kleinen Aprikosengarten (20 Bäume) und liegt im Dorf Lenughi, Provinz Armawir (Ararat-Tal). Das Grundstück grenzt an eine der wichtigsten asphaltierten Straßen des Dorfes und ist von Jerewan aus über die Autobahn M5 sehr leicht zu erreichen. Es liegt in der Nähe des berühmten Sardarapat-Denkmal (10 Autominuten entfernt). Das Grundstück ist als landwirtschaftlich genutztes Grundstück ausgewiesen. 

Details

Größe

8,045 qm (1.99 Ac)

Preisvorstellung

$22,000

Angebotspreis pro Quadratmeter. M. 

$2.73

Weinberggebiet

8,000 qm

Ausbeute

15 t

Kapitalrendite (geschätzt)

12%

Rebsorten

Kangun

Höhe

886 m

Temperaturen

-13° C (Januar); +38° C (Juli)

Sonnenstunden pro Jahr

2,700

Jährliche Niederschlagsmenge

270

Verkäuferfinanzierung

ja

Paketnummern

04-044-0154-0002

GPS-Koordinaten (ca.)

40.125337; 43.970502

Jährliche Grundsteuern

43 $ (21,000 AMD)

Zoneneinteilung

Landwirtschaftlich

Access

Autobahn M5

Standort und Entfernung

Lenughi ist ein Dorf in der Provinz Armavir (Ararat-Tal) auf 890 m über dem Meeresspiegel. Es wurde 1928 als staatlicher Bauernhof („Sowchose“) gegründet. Derzeit ist es ein Dorf mit 472 Haushalten und 1,672 Einwohnern, das sich mit Gartenbau, Obstanbau und Viehzucht beschäftigt. Die Brandy- und Weinfabrik „MAP“ befindet sich in Lenughi.


Die Sommer sind heiß und klar; die Winter sind kurz, eiskalt und teilweise bewölkt; und es ist das ganze Jahr über trocken. Die heiße Jahreszeit dauert 3.5 Monate vom 3. Juni bis 19. September, mit einer durchschnittlichen Tageshöchsttemperatur von über 28 °C. Die kalte Jahreszeit dauert 2.9 Monate, vom 1. Dezember bis 25. Februar, mit einer durchschnittlichen Tageshöchsttemperatur von unter 9 °C. Das Klima ist trocken und kontinental mit jährlichen Niederschlägen von 250–300 mm. 


Entfernung zu größeren Städten/Orten:

  • Eriwan – 53 km (55 Min.)
  • Ejmiadzin (Vagharshapat) – 32 km (33 Min.)
  • Armawir – 11 km (15 Min.)

Möglichkeiten

  • Weinberg
  • Greenhouse
  • Sauberer Strom
  • Kaufen und halten
  • Geflügel
  • Tiny House, Mobilheim
  • Parken Sie Ihr Wohnmobil oder Ihren Wohnwagen
  • Trocknungsfarm
  • Obstgarten
  • Gemüsebauernhof
  • Bienenzucht
  • Rohe Ernte
  • Vieh züchten
  • Kühler Speicher

FAQ

Wie läuft der Abschlussprozess ab? 

Wie funktioniert die Verkäuferfinanzierung?

Wie viele Personen können in die Urkunde aufgenommen werden?

Kann die Urkunde auf eine LLC ausgestellt werden?

Kann ich auf dem Grundstück bauen?

Wurde eine Titelsuche durchgeführt? 

Sind die Steuern auf dem neuesten Stand? 

Kann ich die Immobilie besichtigen?

Hat die Immobilie eine Adresse?

Wurde eine Umfrage durchgeführt?

Sind Wohnmobile erlaubt? 

Vorteile einer Landinvestition

  • Sachanlagen
  • Steigende Nachfrage
  • Begrenzte Lieferung
  • Geringe Anschaffungskosten
  • Geringe Wartungskosten
  • Potenzial für passives Einkommen
  • Potenzial für schnellen Gewinn
  • Flexibilität zum Bauen oder Halten

7 Gründe für die Investition in armenische Immobilien

1. 100 % ausländisches Eigentum

Ausländer können zu 100 % Eigentümer von Immobilien in Armenien sein: Sie können ihr Eigentum gleichberechtigt mit Einheimischen erwerben, halten, verpachten, verkaufen, vererben und anderweitig darüber verfügen. Ausländer müssen keine Aufenthaltserlaubnis besitzen oder anderweitig Verbindungen zu Armenien nachweisen. Landwirtschaftliche Flächen können durch eine juristische Person besessen werden.

2. Schnelle und sichere Registrierung

Der gesamte Prozess des Immobilienkaufs in Armenien kann nur wenige Tage dauern. Armenien belegt unter 13 Ländern den Spitzenplatz – Platz 190 „Registering Property“ der Weltbank Index, der sowohl die Effizienz als auch die Qualität des Immobilienregistrierungssystems misst. Zum Vergleich: Die USA liegen auf Platz 39, Großbritannien auf Platz 41 und Frankreich auf Platz 99.

3. Keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuer

In Armenien gibt es keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuer.

4. Keine Steuer auf Kapitalerträge

Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien durch eine natürliche Person werden grundsätzlich nicht besteuert. 

5. Niedrige Grundsteuern

Die Steuersätze für die Immobiliensteuer liegen im Bereich von 0 % bis 1 % des Katasterwertes, was normalerweise deutlich unter dem Marktwert liegt.

6. Keine Stempelsteuern

Es fallen keine Stempelsteuern an. Nur kleine oEs fallen offizielle Gebühren an, die nicht vom Wert der Immobilie abhängen.

7. Wohnsitz und Staatsbürgerschaft

Armenien bietet ausländischen Geschäftsleuten einen vorübergehenden, dauerhaften und besonderen Aufenthalt sowie ausnahmsweise die Staatsbürgerschaft für wichtige Investoren. Wenn Sie in Immobilien investieren, haben Sie möglicherweise Anspruch auf solche Einwanderungsvorteile. 

Recht und Steuern

#1. Ausländisches Eigentum an Immobilien

#2. Eigentum Struktur

#3. Einen guten Titel festlegen

#4. Vorvertrag

#5. Kauf- und Verkaufsvertrag (Verkaufsurkunde)

#6. Anmeldung

#7. Gebühren und Steuern

#8. Bestimmungen zum Geldwechsel und zur Bekämpfung der Geldwäsche

#9. Nachlass

Armenien ist ein modernes und schnell wachsendes Land mit reicher Geschichte und Traditionen, wunderschöner Natur, ausgezeichneter Küche, niedrigen Steuern, niedriger Kriminalitätsrate und niedrigen Lebenshaltungskosten. Ausländer dürfen zu 100 % Eigentümer von Immobilien in Armenien sein und Investitionsmöglichkeiten nutzen. Armenien erhebt im Allgemeinen keine Steuern auf Immobilientransaktionen, Kapitalgewinne, Schenkungen oder Erbschaften. Immobilieninvestitionen können auch Einwanderungsvorteile wie Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft gewähren.


Ein sachkundiger Anwalt vor Ort kann Ihnen dabei helfen, den Anlageprozess zu steuern, Fallstricke zu vermeiden und Risiken zu minimieren. Rechtsberatung kann bei Due-Diligence-Prüfungen, Dokumentenprüfung und -vorbereitung, Zahlungen, Registrierungen usw. sehr wertvoll sein. Bitte kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihres Falles.

Länderübersicht

Kopfzeile

Gebiet QUADRATKILOMETER.

29,700

Bevölkerung

2,962,000

Hauptstadt:

Eriwan (1,075,000)

Religion:

christlich (94.8 %)

Sprache: 

Armenisch

ALPHABETISIERUNGSGRAD: 

99%

Klima:

SOMMER 33°C

WINTER 4C

Währung:

DRAM (1 $ = 480 AMD)

Durchschnittsgehalt:

$387

BIP-Wachstum (2019):

7.6%

Das BIP pro Kopf:

$4,173

Arbeitslosigkeit:

18%

Inflation:

1.7%

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2021.01.26 Investition
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Ich interessiere mich für Einwanderung (Aufenthalt, Staatsbürgerschaft)

Nerses Isajanyan

Managing Attorney
LL.M. Georgetown Universität
New Yorker Bar | Armenische Anwaltskammer

Wir sind ein Team zugelassener Anwälte mit Sitz in Armenien und Georgien. Unser vorrangiges Ziel ist es, unseren Kunden einen qualitativ hochwertigen Service zu einem überzeugenden Preis zu bieten, der dabei hilft, Risiken zu managen, regulatorische Probleme zu überwinden und ihre persönlichen und geschäftlichen Ziele voranzutreiben. 


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Nerses Isajanyan

Rechtsanwalt

LL.M. Georgetown Universität

New Yorker Bar | Anwaltskammer Armenien

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