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Geschäftsmöglichkeiten in Armenien 2020  

Investitionsmöglichkeiten in Armenien 2021 

8.045 qm M. (1.99 Ac) Weinberg und Aprikosenplantage zum Verkauf in Lenughi, $22.000

Objektbeschreibung

Diese Eigenschaft von 8.045 qm. besteht aus einem Weinberg und einem kleinen Aprikosengarten (20 Bäume) und liegt im Dorf Lenughi, Provinz Armavir (Ararat-Tal). Das Land grenzt an eine der asphaltierten Hauptstraßen des Dorfes und ist von Eriwan über die Autobahn M5 sehr leicht zu erreichen. Es liegt in der Nähe des berühmten Sardarapat-Gedenkstätte (10 Autominuten entfernt). Das Grundstück ist als landwirtschaftlich ausgewiesen. 

Einzelheiten

Größe

8.045 qm (1,99 Ac)

Preisvorstellung

$22,000

Preisvorstellung pro qm M. 

$2.73

Weinberggebiet

8.000 qm

Ertrag

15 t

Return on Investment (geschätzt)

12%

Rebsorten

Kangun

Höhe

886 m²

Temperatur

-13°C (Januar); +38 °C (Juli)

Sonnenstunden pro Jahr

2,700

Jährliche Niederschlagsmenge

270

Verkäuferfinanzierung

Ja

Paketnummern

04-044-0154-0002

GPS-Koordinaten (ca.)

40.125337; 43.970502

Jährliche Grundsteuern

$43 (AMD 21.000)

Zoneneinteilung

Landwirtschaftlich

Zugriff

Autobahn M5

Lage & Entfernung

Leughi ist ein Dorf in der Provinz Armavir (Ararat-Tal), auf 890 m über dem Meeresspiegel. Es wurde 1928 als staatliche Farm ("Sowchose") gegründet. Es ist derzeit ein Dorf mit 472 Haushalten und einer Bevölkerung von 1.672, die sich mit Gartenbau, Obstbau und Viehzucht beschäftigen. Die Brandy- und Weinfabrik "MAP" befindet sich in Lenuhi.


Die Sommer sind heiß und klar; die Winter sind kurz, eiskalt und teilweise bewölkt; und es ist das ganze Jahr über trocken. Die heiße Jahreszeit dauert vom 3. Juni bis zum 19. September 3,5 Monate, wobei die durchschnittliche tägliche Höchsttemperatur über 28 °C liegt. Die kalte Jahreszeit dauert vom 1. Dezember bis zum 25. Februar 2,9 Monate, wobei die durchschnittliche tägliche Höchsttemperatur unter 9 °C liegt. Das Klima ist trocken und kontinental mit jährlichen Niederschlägen von 250-300 mm. 


Entfernung von größeren Städten/Städten:

  • Jerewan – 53 km (55 Min.)
  • Ejmiadzin (Wagharshapat) – 32 km (33 Min.)
  • Armawir – 11 km (15 Min.)

Chancen

  • Weinberg
  • Gewächshaus
  • Solarenergie
  • Kaufen und behalten
  • Geflügel
  • Winziges Haus, Mobilheim
  • Wohnmobil oder Wohnwagen parken
  • Trocknungsfarm
  • Obstgarten
  • Gemüsefarm
  • Bienenzucht
  • Rohe Ernte
  • Vieh aufziehen
  • Kühle Lagerung

FAQ

Wie funktioniert der Abschlussprozess? 

Wie funktioniert die Verkäuferfinanzierung?

Wie viele Personen können in die Urkunde aufgenommen werden?

Kann die Urkunde an eine LLC ausgestellt werden?

Kann ich auf dem Grundstück bauen?

Wurde eine Titelsuche durchgeführt? 

Sind die Steuern aktuell? 

Kann ich die Unterkunft besuchen?

Hat die Unterkunft eine Adresse?

Wurde eine Umfrage durchgeführt?

Sind Wohnmobile erlaubt? 

Vorteile von Investitionen in Land

  • Sachanlagen
  • Steigende Nachfrage
  • Begrenztes Angebot
  • Niedrige Betriebskosten
  • Niedrige Wartungskosten
  • Potenzial für passives Einkommen
  • Potenzial für schnellen Gewinn
  • Flexibilität zu bauen oder zu halten

7 Gründe für eine Investition in armenisches Eigentum

1. 100% Ausländisches Eigentum

Ausländer können 100%-Eigentümer von Immobilien in Armenien sein: Sie können ihr Eigentum gleichberechtigt mit Einheimischen erwerben, halten, leasen, verkaufen, vererben und anderweitig veräußern. Ausländer benötigen keine Aufenthaltserlaubnis oder weisen anderweitig Verbindungen nach Armenien auf. Landwirtschaftliche Flächen können im Besitz einer juristischen Person sein.

2. Schnelle und sichere Registrierung

Der gesamte Kauf einer Immobilie in Armenien kann nur wenige Tage dauern. Armenien rangiert - das 13. - unter 190 Ländern auf der "Registering Property" der Weltbank Index, der sowohl die Effizienz als auch die Qualität des Immobilienregistrierungssystems misst. Zum Vergleich: Die USA belegen den 39. Platz, Großbritannien den 41. Platz, Frankreich den 99. Platz.

3. Keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuern

Armenien hat keine Schenkungs- oder Nachlasssteuern.

4. Keine Steuer auf Kapitalgewinne

Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien durch eine natürliche Person werden in der Regel nicht besteuert. 

5. Niedrige Grundsteuern

Die steuerlichen Immobiliensteuersätze liegen im Bereich von 0% bis 1% des Katasterwerts, der normalerweise erheblich unter dem Marktwert liegt.

6. Keine Stempelgebühren

Es gibt keine Stempelgebühren. Nur kleine oEs werden offizielle Gebühren gezahlt, die nicht vom Wert der Immobilie abhängen.

7. Wohnsitz & Staatsbürgerschaft

Armenien bietet ausländischen Geschäftsleuten einen vorübergehenden, dauerhaften und besonderen Aufenthalt sowie ausnahmsweise die Staatsbürgerschaft für wichtige Investoren. Wenn Sie in Immobilien investieren, haben Sie möglicherweise Anspruch auf solche Einwanderungsleistungen. 

Recht & Steuern

#1. Ausländisches Eigentum an Immobilien

#2. Eigentum Struktur

#3. Etablierung eines guten Titels

#4. Vorvertrag

#5. Kauf- und Verkaufsvertrag (Kaufvertrag)

#6. Anmeldung

#7. Gebühren und Steuern

#8. Bestimmungen zum Geldwechsel und zur Bekämpfung der Geldwäsche

#9. Erbe

Armenien ist ein modernes und schnell wachsendes Land mit einer reichen Geschichte und Traditionen, einer wunderschönen Natur, einer ausgezeichneten Küche, niedrigen Steuern, einer niedrigen Kriminalitätsrate und niedrigen Lebenshaltungskosten. Ausländer dürfen 100%-Eigentümer von Immobilien in Armenien sein und Investitionsmöglichkeiten nutzen. Armenien besteuert im Allgemeinen keine Immobilientransaktionen, Kapitalgewinne, Geschenke oder Erbschaften. Immobilieninvestitionen können auch Einwanderungsleistungen wie Wohnsitz oder Staatsbürgerschaft gewähren.


Ein sachkundiger Anwalt vor Ort kann Ihnen dabei helfen, durch den Anlageprozess zu navigieren, Fallstricke zu vermeiden und Risiken zu minimieren. Rechtsberatung kann bei der Due-Diligence-Prüfung, Überprüfung und Vorbereitung von Dokumenten, Zahlungen, Registrierungen usw. sehr wertvoll sein. Bitte kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihres Falls.

Länderübersicht

Header

Bereich QUADRATKILOMETER.

29,700

Population

2,962,000

Hauptstadt:

Eriwan (1.075.000)

Religion:

Christian (94.8%)

Sprache: 

Armenisch

ALPHABETISIERUNGSGRAD: 

99%

Klima:

SOMMER 33C

WINTER 4C

Währung:

DRAM ($1 = 480 AMD)

Durchschnittsgehalt:

$387

BIP-Wachstum (2019):

7.6%

Das BIP pro Kopf:

$4,173

Arbeitslosigkeit:

18%

Inflation:

1.7%

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2021.01.26 Investition
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Ich interessiere mich für Einwanderung (Wohnsitz, Staatsbürgerschaft)

Nerses Isajanyan

Geschäftsführender Anwalt
LL.M. Georgetown Universität
New York Bar | Armenische Anwaltskammer

Wir sind ein Team von zugelassenen Anwälten mit Sitz in Armenien und Georgien. Unser Hauptanliegen ist es, unseren Kunden einen qualitativ hochwertigen Service zu einem überzeugenden Preis zu bieten, der dazu beiträgt, Risiken zu managen, regulatorische Probleme zu überwinden und ihre persönlichen und geschäftlichen Ziele zu erreichen. 


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Nerses Isajanyan

Rechtsanwalt

LL.M. Georgetown Universität

New York Bar | Anwaltskammer Armeniens

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