- شما می‌توانید حقوق املاک و مستغلات را به صورت آنلاین در ارمنستان از طریق e‑cadastre.am با استفاده از امضای الکترونیکی ارمنی ثبت کنید؛ گواهی‌های صادر شده از اول ژوئیه ۲۰۱۹ به صورت الکترونیکی و قابل تأیید آنلاین هستند (کاداستر, پورتال کاداستر الکترونیکی).
- اولین ثبت دولتی حقوق مالکیت رایگان است و هزینه‌ها را برای املاک جدید یا املاکی که قبلاً بدون سند بوده‌اند، کاهش می‌دهد (کاداستر).
- هزینه ثبت‌های استاندارد معمولی حدود ۵۰،۰۰۰ درام به علاوه ۳۰۰۰ درام عوارض ایالتی است و تقریباً در ۴ روز کاری پردازش می‌شود؛ گزینه‌های تسریع‌شده (۳ روز، ۲ روز، ۲ ساعت) با هزینه‌های بالاتر در دسترس هستند (Armenian‑Lawyer.com).
- شهروندان ارمنی می‌توانند از طریق شناسه موبایل یا شناسه تراشه‌ای، امضای الکترونیکی دریافت کنند؛ هزینه فعال‌سازی حدود ۳۰۰۰ درام ارمنستان (حذف شده است)آرم‌اینفو).
کاداستر الکترونیکی ارمنستان، ثبت املاک و مستغلات را سریع‌تر، ارزان‌تر و کاملاً از راه دور انجام می‌دهد. اگر در حال خرید خانه، انتقال ملک برای کسب و کار کوچک و متوسط خود یا رسمی کردن سند مالکیت برای اولین بار هستید، انتقال آنلاین، مراجعه حضوری به دفتر را کاهش داده و هزینه‌ها و جدول زمانی را شفاف می‌کند.
نحوه کار کاداستر الکترونیکی ارمنستان - ارسال آنلاین و امضای الکترونیکی اجباری ارمنی
ارمنستان اجازه ارسال آنلاین درخواست‌های حقوق مالکیت را از طریق سیستم رسمی e‑Cadastre می‌دهد. شما سرویس مورد نظر را انتخاب می‌کنید، اسناد را آپلود می‌کنید و به صورت الکترونیکی امضا می‌کنید؛ هر درخواست باید با امضای الکترونیکی ارمنی متقاضی ( Cadastre.am ؛ به «خدمات الکترونیکی» مراجعه کنید) تأیید شود و نقطه ورود پورتال e‑cadastre.am است.
گواهی‌های مالکیت الکترونیکی و تأیید آنلاین
از اول ژوئیه ۲۰۱۹، گواهی‌های مالکیت به صورت الکترونیکی صادر می‌شوند. می‌توانید اصالت گواهی را به صورت آنلاین با استفاده از شماره و رمز عبور آن در وب‌سایت کاداستر ( Cadastre.am ) تأیید کنید.
- ابزار تأیید گواهی را در اینجا پیدا کنید کاداستر.
- برای تأیید اعتبار، شماره گواهی و رمز عبور را وارد کنید.
اگر قصد سرمایه‌گذاری یا نقل مکان دارید، به راهنماهای مرتبط در مورد املاک و مستغلات در ارمنستان ، ثبت شرکت و مالیات مراجعه کنید.
چه کسی می‌تواند از کاداستر الکترونیکی استفاده کند و اولین ثبت ایالتی چه زمانی رایگان است؟
افراد و سازمان‌ها می‌توانند درخواست‌های حقوق املاک و مستغلات را به صورت آنلاین از طریق پورتال e‑Cadastre ارسال کنند، مشروط بر اینکه امضای الکترونیکی ارمنی ( Cadastre.am ؛ پورتال e‑Cadastre ) را امضا کنند.
ثبت اولیه حقوق مالکیت دولتی رایگان است. این موضوع در مورد املاکی که برای اولین بار در کاداستر ثبت می‌شوند (مثلاً واحدهای تازه تأسیس، زمین‌های تازه خصوصی‌شده یا املاکی که قبلاً بدون سند بوده‌اند) صدق می‌کند. معافیت از هزینه به مالکان و ورثه تازه‌وارد کمک می‌کند تا سند مالکیت را با هزینه کمتری رسمی کنند ( Cadastre.am ).
امضای الکترونیکی (شناسه موبایل/شناسه تراشه): نحوه دریافت
برای ثبت آنلاین، به امضای الکترونیکی ارمنی (e‑signature) نیاز دارید. دو گزینه رایج عبارتند از:
- شناسه موبایل (امضای الکترونیکی مبتنی بر سیم‌کارت که از طریق اپراتورهای تلفن همراه ارمنستان ارائه می‌شود).
- کارت شناسایی مجهز به تراشه (eID) با قابلیت امضای الکترونیکی فعال.
آژانس سیستم‌های اطلاعاتی تأیید کرد که شهروندان ارمنی دیگر برای دریافت امضای الکترونیکی، هزینه فعال‌سازی ۳۰۰۰ درام ارمنستان را پرداخت نمی‌کنند و عملاً صدور امضای الکترونیکی در بخش فعال‌سازی رایگان می‌شود ( Arminfo ).
مراحل عملی:
- شناسه موبایل را از اپراتور خود انتخاب کنید یا یک کارت شناسایی تراشه‌دار تهیه کنید، سپس امضای الکترونیکی را طبق دستورالعمل‌های ارائه‌دهنده فعال کنید (آرم‌اینفو).
- ورود/امضای امضای الکترونیکی خود را آزمایش کنید و PIN/PUK خود را ایمن نگه دارید.
- از همان امضای الکترونیکی برای ورود به سیستم و امضای پرونده‌ها استفاده کنید e‑cadastre.am.
مدارک مورد نیاز و درخواست آنلاین گام به گام (ثبت شخصی در مقابل ثبت دفتر اسناد رسمی)
آنچه معمولاً نیاز دارید
لیست دقیق به تراکنش (خرید، هدیه، ارث، وام مسکن و غیره) بستگی دارد. برای ثبت خرید استاندارد، معمولاً نسخه‌های دیجیتالی از موارد زیر را تهیه خواهید کرد:
- مدرک شناسایی (شناسنامه/گذرنامه) متقاضی (یا متقاضیان).
- قرارداد فروش-خرید (یا سند مالکیت دیگر)؛ در صورت تأیید محضری، دفتردار می‌تواند از طرف شما ارائه دهد.
- گواهی مالکیت قبلی فروشنده (در صورت وجود).
- مدرک پرداخت عوارض/هزینه‌های دولتی مربوطه، در صورت لزوم هنگام ارائه درخواست.
جزئیات فرآیند و انتظارات مربوط به اسناد در این راهنمای کاربردی کاداستر الکترونیکی ( Armenian‑Lawyer.com ) تشریح شده است.
نحوه درخواست (آنلاین)
- دسترسی به پورتال: به e‑cadastre.am و خدمات ثبت املاک و مستغلات مربوطه را انتخاب کنید (پورتال کاداستر الکترونیکی).
- احراز هویت: وارد شوید و با امضای الکترونیکی ارمنی خود (کاداستر).
- فرم را تکمیل کنید: شناسه‌های ملک و جزئیات طرفین را به طور دقیق وارد کنید.
- آپلود اسناد: فایل‌های دیجیتالی مورد نیاز (قراردادها، مدارک شناسایی، گواهینامه‌های قبلی و غیره) را بر اساس نوع تراکنش ( پیوست کنید.Armenian‑Lawyer.com).
- امضا و ارسال: از امضای الکترونیکی خود برای امضای درخواست و ارسال آن از طریق پورتال استفاده کنید (کاداستر).
- پرداخت هزینه‌های مربوطه: برای ثبت‌نام‌های غیرحضوری، هزینه استاندارد یا تسریع‌شده/عوارض ایالتی را همانطور که در پورتال نشان داده شده است، پرداخت کنید (Armenian‑Lawyer.com).
- پردازش مسیر: پردازش استاندارد حدود ۴ روز کاری طول می‌کشد؛ مسیرهای سریع‌تر (۳ روزه، ۲ روزه، حتی ۲ ساعته) با هزینه‌های بالاتر در دسترس هستند.Armenian‑Lawyer.com).
- دریافت و تأیید: پس از تأیید، گواهی مالکیت الکترونیکی خود را دانلود کنید و آن را با شماره/رمز عبور در سایت کاداستر تأیید کنید (کاداستر).
ثبت اظهارنامه توسط خود فرد در مقابل ثبت آن توسط دفتر اسناد رسمی (مقایسه سریع)
| راه | چه کسی ارسال می‌کند؟ | چه زمانی انتخاب کنیم |
|---|---|---|
| خوداظهاری | خریدار/فروشنده (یا نماینده مجاز) با امضای الکترونیکی ارمنی از طریق e‑cadastre.am | مدیریت راحت آپلودها، امضاها و پرداخت هزینه‌ها به صورت آنلاین (پورتال کاداستر الکترونیکی) |
| ثبت دفتر اسناد رسمی | دفتر اسناد رسمی پس از ثبت رسمی قرارداد شما، آن را ارائه می‌دهد | وقتی معامله شما محضری شده است و ترجیح می‌دهید دفتر اسناد رسمی اسناد را منتقل کند، مناسب است (Armenian‑Lawyer.com) |
نکته: یک وکیل می‌تواند سند مالکیت را از قبل بررسی کند، درخواست‌های منطبق با قوانین را آماده کند و با یک دفتر اسناد رسمی هماهنگ کند تا از رد شدن‌هایی که باعث تأخیر در بسته شدن معامله می‌شوند ( املاک و مستغلات در ارمنستان ) جلوگیری کند.
هزینه‌ها و معافیت‌ها: برای اولین ثبت‌نام، صفر
کمیته کاداستر تأیید می‌کند که اولین ثبت دولتی حقوق مالکیت رایگان است ( Cadastre.am ).
برای ثبت نام‌های بعدی/استاندارد، قیمت‌گذاری و جدول زمانی پایه زیر را در نظر داشته باشید:
| سرعت سرویس | هزینه معمول کاداستر | وظیفه دولتی (تقریبی) | زمان پردازش | منبع |
|---|---|---|---|---|
| استاندارد | ۳۰۰۰ درام | ۳۰۰۰ درام | ~۳ روز کاری | Armenian‑Lawyer.com |
| تسریع | بالاتر (۳ روز، ۲ روز، ۲ ساعت متغیر است) | همانطور که قابل اجرا است | ۳ روز / ۲ روز / ۲ ساعت | Armenian‑Lawyer.com |
توجه: صفحات پورتال، هزینه/عوارض دقیق مربوط به ثبت اظهارنامه مالیاتی شما را نمایش می‌دهند. همیشه رسیدهای مربوط به سوابق خود را دانلود یا درخواست کنید.
پس از ثبت نام: مالیات و مراحل بعدی
- جزئیات گواهی الکترونیکی (نام مالک، آدرس ملک، بدهی‌ها) را از طریق ابزار تأیید در ... تأیید کنید. کاداستر.
- اگر ملک توسط یک کسب و کار استفاده می‌شود، سوابق شرکت را به‌روزرسانی کنید؛ در مورد استهلاک و مالیات بر املاک با حسابدار خود هماهنگ کنید. به [مطالب] مراجعه کنید. ثبت نام تجاری و مالیات در ارمنستان.
چگونه یک وکیل می‌تواند کمک کند
- قبل از امضا، بررسی‌های لازم در مورد حق مالکیت و ریسک را انجام دهید.
- تهیه/قالب‌بندی برنامه‌ها برای مطابقت با استانداردهای کاداستر.
- هماهنگی ارسال مدارک به دفتر اسناد رسمی و رسیدگی به پرونده‌های تسریع‌شده.
برای بحث در مورد تراکنش، جدول زمانی یا بررسی اسناد، با ما تماس بگیرید.
چرا این موضوع برای صاحبان خانه و کسب و کارهای کوچک و متوسط اهمیت دارد؟
کاداستر الکترونیکی ارمنستان، ثبت املاک و مستغلات را متمرکز می‌کند، امضای الکترونیکی امن را الزامی می‌کند و گواهی‌های الکترونیکی قابل تأیید صادر می‌کند. با ثبت اولیه رایگان و گزینه‌های پردازش شفاف در روز کاری، خریداران و شرکت‌های کوچک و متوسط می‌توانند با مراجعه کمتر به دفاتر و هزینه‌های قابل پیش‌بینی کاداستر، معاملات نهایی را برنامه‌ریزی کنند ( Cadastre.am ; Armenian‑Lawyer.com ).
سوالات متداول
آیا می‌توانم حقوق مالکیت را به صورت آنلاین در ارمنستان ثبت کنم؟
بله. درخواست‌ها را می‌توان از طریق پورتال رسمی e‑Cadastre ارسال کرد و هر درخواست باید با امضای الکترونیکی ارمنی متقاضی ( Cadastre.am ؛ e‑cadastre.am ) تأیید شود.
آیا ثبت نام اولیه ایالتی واقعاً رایگان است؟
بله. کمیته کاداستر اظهار می‌دارد که اولین ثبت دولتی حقوق مالکیت رایگان است ( Cadastre.am ).
هزینه ثبت نام استاندارد چقدر است و چقدر طول می کشد؟
انتظار می‌رود حدود ۵۰،۰۰۰ درام برای هزینه کاداستر به علاوه ۳۰۰۰ درام عوارض ایالتی، با حدود ۴ روز کاری پردازش، هزینه داشته باشید؛ گزینه‌های تسریع‌شده ۳ روزه، ۲ روزه و ۲ ساعته برای هزینه‌های بالاتر در دسترس هستند ( Armenian‑Lawyer.com ).
چگونه می‌توانم امضای الکترونیکی ارمنی دریافت کنم؟
یک شناسه موبایل از یک اپراتور تلفن همراه ارمنستان یا یک کارت شناسایی مجهز به تراشه (eID) تهیه کنید و امضای الکترونیکی را فعال کنید. هزینه فعال‌سازی ۳۰۰۰ درام ارمنستان برای شهروندان لغو شده است ( Arminfo ).
چگونه گواهی مالکیت دیجیتال خود را تأیید کنم؟
از اول ژوئیه ۲۰۱۹، گواهینامه‌ها الکترونیکی هستند. با وارد کردن شماره گواهینامه و رمز عبور در ابزار تأیید وب‌سایت کاداستر ( Cadastre.am )، اصالت را تأیید کنید.
آیا قصد خرید یا انتقال ملک در ارمنستان را دارید؟ تیم ما می‌تواند ثبت الکترونیکی کاداستر را از ابتدا تا انتها انجام دهد. با ما تماس بگیرید.
