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Opportunités d'affaires en Arménie 2020  

Opportunités d'investissement en Arménie 2021 

15 051 m² M. (3.72 Ac) Vignoble à vendre à Mrgavan, $22 000

Description de la propriété

Cette propriété de 15 051 m². (3,72 ac) est un vignoble situé à Village de Mrgavan, vallée de l'Ararat, avec une belle vue sur le mont Ararat (à seulement 15 km au nord-est de la célèbre Monastère de Khor Virap). La propriété est zonée agricole. 

Détails

Taille

15 051 m² (3,72 Ac)

Demander un prix

$22,000

Prix demandé par m2 M. 

$1.46

Superficie du vignoble

15 051 m²

Rendement

20 tonnes

Retour sur investissement (Est.)

10%

Cépages

Kangun

Altitude

848 mètres

Température

-20° C (janvier) ; +35°C (juillet)

Heures de soleil par an

2,700

Pluie annuelle

200-250 mm

Financement du vendeur

Oui

Numéros de colis

03-061-0118-0004; 0006; 0007; 0008

Coordonnées GPS (environ)

39.983435; 44.543722

Taxes foncières annuelles

$46 (22 600 AMD)

Zonage

Agricole

Accès

Autoroute E117

Emplacement et distance

Mrgavan est un petit village de 2 053 habitants, principalement engagé dans la viticulture et la culture de légumes. Elle est reliée à Erevan par l'autoroute E117 d'importance internationale, qui fait partie du nouveau programme de la route Nord-Sud. Le terrain est à seulement 25 km d'Erevan (31 km du centre de la ville). Il y a deux églises dans le village, Sainte Mère de Dieu (1833) et Saint-Jacques (1908).


Les étés sont chauds et clairs ; les hivers sont court, glacial et partiellement nuageux ; et il fait sec toute l'année. Au cours de l'année, la température varie généralement de -6°C à 35°C et est rarement inférieure à -11°C ou supérieure à 39°C. Le climat est sec et continental avec des précipitations annuelles de 250 à 300 mm. 


Distance des grandes villes/villages :

  • Erevan – 31,4 km (31 minutes)
  • Artashat – 3 km (7 minutes)

Opportunités

  • Vignoble
  • Serre
  • Énergie solaire
  • Achète et garde
  • la volaille
  • Petite maison, mobil-home
  • Park RV ou caravane de voyage
  • Ferme de séchage
  • Verger
  • Ferme maraîchère
  • Apiculture
  • Récolte crue
  • Élever du bétail
  • Stockage au frais

FAQ

Comment fonctionne le processus de clôture? 

Comment fonctionne le financement vendeur?

Combien de personnes peuvent être incluses dans l'acte?

L'acte peut-il être fait à une LLC?

Puis-je construire sur la propriété?

Une recherche de titre a-t-elle été effectuée? 

Les taxes sont-elles à jour? 

Puis-je visiter la propriété?

La propriété a-t-elle une adresse?

Une enquête a-t-elle été réalisée?

Les VR sont-ils autorisés? 

Avantages de l'investissement foncier

  • Immobilisation corporelle
  • Demande en hausse
  • Approvisionnement limité
  • Faible coût de possession
  • Faible coût de maintenance
  • Potentiel de revenu passif
  • Potentiel de profit rapide
  • Flexibilité pour construire ou tenir

7 raisons d'investir dans la propriété arménienne

1. 100% Propriété étrangère

Les étrangers peuvent être 100% propriétaires de biens immobiliers en Arménie: ils peuvent acquérir, détenir, louer, vendre, léguer et autrement céder leur propriété sur un pied d'égalité avec les locaux. Les étrangers n'ont pas besoin d'avoir un permis de séjour ou de montrer des liens avec l'Arménie. Les terres agricoles peuvent être détenues par une personne morale.

2. Inscription rapide et sûre

L'ensemble du processus d'achat d'une propriété en Arménie ne peut prendre que quelques jours. L'Arménie se classe très haut - le 13e - parmi 190 pays sur la «Enregistrement de la propriété» de la Banque mondiale index qui mesure à la fois l'efficacité et la qualité du système d'enregistrement des biens. À titre de comparaison, les États-Unis se classent au 39e rang, le Royaume-Uni - 41e,, la France - 99e.

3. Pas de droits de donation ou de succession

L'Arménie n'a pas de taxes sur les donations ou les successions.

4. Aucune taxe sur les gains en capital

Les gains en capital sur la vente de biens immobiliers par un particulier ne sont généralement pas imposés. 

5. Faibles taxes foncières

Les taux de la taxe foncière se situent entre 0% et 1% de la valeur cadastrale qui est normalement nettement inférieure à la valeur marchande.

6. Aucun droit de timbre

Il n'y a pas de droits de timbre. Seul petit odes honoraires fficiels sont payés et ils ne dépendent pas de la valeur du bien immobilier.

7. Résidence et citoyenneté

L'Arménie offre une résidence temporaire, permanente et spéciale aux hommes d'affaires étrangers ainsi que la citoyenneté par exception aux investisseurs importants. Investir dans l'immobilier peut vous qualifier pour ces avantages d'immigration. 

Juridique & Taxes

#1. Propriété étrangère de biens immobiliers

#2. La possession Structure

#3. Établir un bon titre

#4. Accord préalable

#5. Contrat d'achat et de vente (acte de vente)

#6. enregistrement

#7. Frais et taxes

#8. Règlement sur le change et la lutte contre le blanchiment d'argent

#9. Héritage

L'Arménie est un pays moderne et en croissance rapide avec une histoire et des traditions riches, une nature magnifique, une excellente cuisine, des impôts bas, un faible taux de criminalité et un faible coût de la vie. Les étrangers sont autorisés à être 100% propriétaires de biens immobiliers en Arménie et peuvent profiter des opportunités d'investissement. L'Arménie ne taxe généralement pas les transactions immobilières, les plus-values, les dons ou les successions. L'investissement immobilier peut également accorder des avantages en matière d'immigration, tels que la résidence ou la citoyenneté.


Un avocat local compétent peut vous aider à naviguer dans le processus d'investissement, à éviter les pièges et à minimiser les risques. L'assistance juridique peut être très précieuse dans le processus de vérification diligente, de révision et de préparation de documents, de paiements, d'enregistrement, etc. Veuillez nous contacter pour une évaluation gratuite de votre dossier.

Aperçu du pays

Entête

Zone SQ.KM.

29,700

Population

2,962,000

Capitale:

Erevan (1 075 000)

Religion:

christian (94.8%)

Langue: 

arménien

TAUX D'ALPHABÉTISATION: 

99%

Climat:

ÉTÉ 33C

HIVER 4C

Devise:

DRAM ($1 = 480 AMD)

Salaire moyen:

$387

Croissance du PIB (2019):

7.6%

PIB par habitant:

$4,173

Chômage:

18%

Inflation:

1.7%

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2021.01.26 Investissement
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Nerses Isajanyan

Avocat directeur
LL.M. Université de Georgetown
Bar de New York | Chambre des avocats arménienne

Nous sommes une équipe d'avocats agréés basée en Arménie et en Géorgie. Notre engagement principal est de fournir un service de qualité aux clients à une valeur irrésistible qui les aide à gérer les risques, à surmonter les problèmes de réglementation et à faire progresser leurs objectifs personnels et commerciaux. 


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Nerses Isajanyan

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