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15,051 3.72 m². M. (22,000 Ac) Vignoble à vendre à Mrgavan, XNUMX XNUMX $
Description de la propriété
Cette propriété de 15,051 3.72 m². (XNUMX ac) est un vignoble situé à Village de Mrgavan, vallée de l'Ararat, avec une belle vue sur le mont Ararat (à seulement 15 km au nord-est du célèbre Monastère de Khor Virap). La propriété est zonée comme agricole.
DÉTAILS
Taille | 15,051 3.72 m² (XNUMX Ac) |
Demander un prix | $22,000 |
Prix demandé par m². M. | $1.46 |
Superficie du vignoble | 15,051 mètres carrés |
Rendement | 20 t |
Retour sur investissement (est.) | 10% |
Cépages | Kangun |
Altitude | 848 m |
Température | -20°C (janvier) ; +35°C (juillet) |
Heures d'ensoleillement par an | 2,700 |
Pluie annuelle | 200-250mm |
Financement du vendeur | Oui |
Numéros de colis | 03-061-0118-0004; 0006; 0007; 0008 |
Coordonnées GPS (environ) | 39.983435; 44.543722 |
Taxes foncières annuelles | 46 $ (22,600 XNUMX AMD) |
Zonage | Agriculture |
Accéder | Autoroute E117 |
Emplacement et distance
Mrgavan est un petit village de 2,053 117 habitants, principalement engagés dans la viticulture et la culture de légumes. Elle est reliée à Erevan par l'autoroute E25 d'importance internationale, qui fait partie du nouveau programme routier Nord-Sud. Le terrain est à seulement 31 km d'Erevan (1833 km du centre de la ville). Il y a deux églises dans le village, Sainte Mère de Dieu (1908) et Saint-Jacques (XNUMX).
Les étés sont chauds et clairs ; les hivers sont court, glacial et partiellement nuageux ; et il fait sec toute l'année. Au cours de l'année, la température varie généralement de -6°C à 35°C et est rarement inférieure à -11°C ou supérieure à 39°C. Le climat est sec et continental avec des précipitations annuelles de 250 à 300 mm.
Distance des grandes villes/villages :
- Erevan – 31.4 km (31 min.)
- Artachat – 3 km (7 min.)
Opportunités
QFP
Comment se déroule le processus de clôture ?
Comment fonctionne le financement vendeur ?
Combien de personnes peuvent être inscrites sur l’acte ?
L'acte peut-il être établi au nom d'une SARL ?
Puis-je construire sur la propriété ?
Une recherche de titre a-t-elle été effectuée ?
Les taxes sont-elles à jour ?
Puis-je visiter la propriété ?
Le bien a-t-il une adresse ?
Une enquête a-t-elle été réalisée ?
Les camping-cars sont-ils autorisés ?
Avantages de l’investissement foncier
7 raisons d’investir dans l’immobilier arménien
1. Propriété étrangère à 100 %
Les étrangers peuvent être propriétaires à 100 % de biens immobiliers en Arménie : ils peuvent acquérir, détenir, louer, vendre, léguer et autrement disposer de leurs biens sur un pied d'égalité avec les locaux. Les étrangers n'ont pas besoin d'avoir un permis de séjour ni de démontrer des liens avec l'Arménie. Les terres agricoles peuvent être détenues par l'intermédiaire d'une personne morale.
2. Inscription rapide et sûre
L’ensemble du processus d’achat d’une propriété en Arménie ne peut prendre que quelques jours. L’Arménie se classe très bien – au 13ème rang – parmi 190 pays du classement. « Enregistrement de la propriété » de la Banque mondiale indice qui mesure à la fois l’efficacité et la qualité du système d’enregistrement des propriétés. À titre de comparaison, les États-Unis occupent la 39ème place, le Royaume-Uni la 41ème et la France la 99ème.
3. Pas de droits de donation ou de succession
L'Arménie n'a pas d'impôt sur les donations ou les successions.
4. Pas d'impôt sur les plus-values
Les plus-values sur la vente d'un bien immobilier par un particulier ne sont généralement pas imposées.
5. Faibles impôts fonciers
Les taux des impôts fonciers se situent entre 0 % et 1 % de la valeur cadastrale, qui est normalement nettement inférieure à la valeur marchande.
6. Pas de droits de timbre
Il n'y a pas de droits de timbre. Seulement petit oLes frais officiels sont payés et ils ne dépendent pas de la valeur du bien immobilier.
7. Résidence et citoyenneté
L'Arménie offre la résidence temporaire, permanente et spéciale aux hommes d'affaires étrangers ainsi que la citoyenneté par exception aux investisseurs importants. Investir dans l’immobilier peut vous donner droit à de telles prestations d’immigration.
Juridique et Fiscal
#1. Propriété étrangère de biens immobiliers
#2. La possession Structure
#3. Établir un bon titre
#4. Accord préalable
#5. Contrat d'achat et de vente (acte de vente)
#6. Inscription
#7. Frais et taxes
#8. Réglementation sur les changes et la lutte contre le blanchiment d'argent
#9. Héritage
L'Arménie est un pays moderne et en croissance rapide avec une histoire et des traditions riches, une nature magnifique, une excellente cuisine, des impôts peu élevés, un faible taux de criminalité et un faible coût de la vie. Les étrangers sont autorisés à être propriétaires à 100 % de biens immobiliers en Arménie et peuvent profiter des opportunités d'investissement. L'Arménie ne taxe généralement pas les transactions immobilières, les plus-values, les cadeaux ou les successions. L'investissement immobilier peut également accorder des avantages en matière d'immigration, tels que la résidence ou la citoyenneté.
Un avocat local compétent peut vous aider à naviguer dans le processus d’investissement, à éviter les pièges et à minimiser les risques. L’assistance juridique peut s’avérer très utile dans le processus de contrôles préalables, d’examen et de préparation des documents, de paiements, d’enregistrements, etc. Veuillez nous contacter pour une évaluation gratuite de votre cas.
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Nersès Isajanyan
Gestion procureur
LL.M. Université de Georgetown
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