Zuletzt aktualisiert am 2. Oktober 2026
Sie haben sechs Monate ab dem Tag, an dem ein armenisches Erbe entsteht, Zeit, es anzunehmen. Dieser Tag ist in der Regel der Todestag (Art. 1227 des armenischen Zivilgesetzbuches). Nach Ablauf dieser sechs Monate kann der Notar die Erbschaftsurkunde erst ausstellen, wenn entweder jeder Erbe, der das Erbe angenommen hat, eine entsprechende Erklärung vor einem Notar abgegeben hat oder ein Gericht Ihre Annahme bestätigt hat.
Armenien erhebt keine Erbschaftssteuer, und es fallen keine Steuern auf das an den Erben vererbte Vermögen an (Art. 147 Abs. 1 Nr. 13 des armenischen Steuergesetzbuches). Für einen im Ausland lebenden Erben belaufen sich die gesamten staatlichen Kosten für eine Standardwohnung auf etwa 30,000 AMD an Gebühren und Registrierungskosten, was ungefähr 83 USD zum offiziellen Wechselkurs der armenischen Zentralbank entspricht (362.82 Dram pro Dollar am 1. Oktober 2026), vor Übersetzung und Apostille.
Im Überblick
- Frist: sechs Monate nach Eröffnung des Erbfalls, in der Regel dem Todestag (Art. 1227).
- Wo Sie einreichen: Der Notar, der am letzten Wohnsitz des Erblassers zuständig ist. Lag dieser Wohnsitz außerhalb Armeniens, so ist der Notar am Ort des armenischen Eigentums zuständig (Art. 1189).
- Vom Ausland: Eine mit einer Apostille versehene Vollmacht mit notariell beglaubigter armenischer Übersetzung ermöglicht es einem Bevollmächtigten, den Vorgang von der Annahme bis zur Registrierung zu begleiten. Eine Reise nach Armenien ist zu keinem Zeitpunkt erforderlich.
- Wenn die sechs Monate vergangen sind: notariell beglaubigte schriftliche Zustimmung der Erben, die das Erbe angenommen haben, oder eine Klage nach Art. 1228, vorbehaltlich einer Höchstfrist von sechs Monaten ab dem Tag, an dem das Hindernis entfiel.
- Mehrwertsteuer keine auf die Erbschaft selbst (Steuergesetzbuch Art. 147(1)(13)).
- Regierungsgebühren: Notargebühren ab 2,000 AMD (ca. 6 USD) und Katastergebühren ab 26,000 AMD (ca. 72 USD) für eine gewöhnliche Wohneinheit.
Wenn die sechs Monate beginnen
Die Frist beginnt mit dem Beginn des Erbfalls. Gemäß Art. 1188 Abs. 1 gilt dieser Tag als Todestag oder als Tag, an dem ein Gerichtsurteil, das den Tod der Person feststellt, rechtskräftig wird. Wird die Identität des Verstorbenen erst nach einem Monat oder länger bestätigt, verschiebt Art. 1188 Abs. 1 Nr. 1 den Beginn des Erbfalls auf den Tag der Eintragung des Todes in das Standesamt. Dies ist insbesondere in Fällen von Unfällen und Verschwinden relevant, wenn die Sterbeurkunde erst spät eintrifft.
Art. 1227 Abs. 2 und 3 räumen einem Erben, dessen Recht nur aufgrund des Verzichts oder Ausschlusses eines vorrangigen Erben entsteht, eine neue Frist ein. Diese Frist beginnt mit dem Verzicht oder Ausschluss, sodass ein Erbe zweiter Ordnung, der erst später vom Nachlass erfährt, nicht die abgelaufene Frist des vorrangigen Erben erbt.
Artikel 1189 regelt, welcher Notar die Akte eröffnet: derjenige, der am letzten Wohnsitz des Erblassers zuständig ist. Nachlässe von Diaspora-Verstorbenen erfüllen diese Voraussetzung häufig nicht, da der Verstorbene seine letzten Jahre im Ausland verbracht hat. In diesem Fall, sofern der letzte Wohnsitz nicht ermittelt werden kann, richtet sich die Zuständigkeit nach dem Standort des armenischen Immobilienvermögens.
Die Annahme erfolgt rückwirkend. Gemäß Art. 1225(5) gehört eine angenommene Erbschaft dem Erben ab dem Tag ihrer Eröffnung, unabhängig davon, welches Datum der Kataster später im Grundbuch einträgt.
Die zwei Wege der Akzeptanz und derjenige, der scheitert
Art. 1226 sieht zwei Verfahren vor. Das erste ist ein schriftlicher Antrag an den zuständigen Notar. Das zweite ist die tatsächliche Inbesitznahme des Nachlasses, die im Gesetz anhand der Kosten für die Erhaltung des Vermögens, der Begleichung der Schulden des Verstorbenen, des Einzugs der dem Verstorbenen geschuldeten Beträge und der Ergreifung von Maßnahmen gegen Eingriffe Dritter erläutert wird.
Der Kassationsgerichtshof legte im Fall 3-1224, entschieden am 5. September 2007, den Beweismaßstab fest. Ein Erbe, der elf Monate nach dem Tod in die Wohnung einzog und die Nebenkosten zu zahlen begann, hatte nach Ansicht des Gerichts nicht innerhalb der gesetzlichen Frist gehandelt, weshalb keine Annahme der Wohnung vorlag. Ein Bezug ist nur dann relevant, wenn er innerhalb von sechs Monaten beginnt und eine gegenüber allen anderen geltend gemachte Verfügungsgewalt belegt.
Die Annahme erfolgt entweder vollständig oder gar nicht. Artikel 1225 behandelt die Annahme eines Teils des Nachlasses als Annahme des gesamten Nachlasses und lässt keine Annahme unter Bedingungen oder Vorbehalten zu. Ein Erbe, der eine Wohnung in Jerewan annimmt, übernimmt damit auch das Dorfgrundstück und die damit verbundenen Schulden.
Einreichung aus den Vereinigten Staaten, Kanada, Frankreich oder Australien
Ein Vertreter in Armenien kann die gesamte Abwicklung per Vollmacht vornehmen: Eröffnung des Erbschaftsregisters, Einreichung der Annahmeerklärung, Abholung der Erbschaftsurkunde und Eintragung des Eigentumstitels. Der Erbe muss dafür nicht nach Armenien einreisen.
Armenien ist Vertragsstaat des Haager Übereinkommens zur Befreiung ausländischer öffentlicher Urkunden von der Legalisation (Apostille-Übereinkommen). Daher benötigt eine in Los Angeles, Toronto, Marseille oder Sydney notariell beglaubigte Vollmacht eine Apostille des ausstellenden Staates sowie eine notariell beglaubigte armenische Übersetzung. Dokumente aus Russland und anderen GUS-Staaten, die unter das Minsker Übereinkommen oder bilaterale Rechtshilfeabkommen fallen, sind von der Apostille-Pflicht befreit und benötigen lediglich die Übersetzung.
Der Nachweis der Verwandtschaft ist oft der Knackpunkt bei der Suche nach armenischen Urkunden aus der Diaspora, da Geburts- und Heiratsurkunden in Archiven aus der Sowjetzeit unter transkribierter Schreibweise aufbewahrt werden. Unser Leitfaden zur Beschaffung armenischer Personenstandsurkunden aus der Sowjetzeit erklärt, wie diese Dokumente aufgespürt und beglaubigt werden.
Wenn die sechs Monate bereits abgelaufen sind
Prüfen Sie zunächst den Weg der Zustimmung. Art. 1228 Abs. 1 ermöglicht die Eintragung eines verspäteten Erben ohne Gerichtsverfahren, sofern jeder Erbe, der die Erbschaft bereits angenommen hat, seine schriftliche Zustimmung vor einem Notar erteilt. Es gibt keine staatliche Verpflichtung, keine Anhörung und keine Gegenpartei. Sind die übrigen Erben kooperative Familienmitglieder, kann das Verfahren innerhalb der für die Einholung der Unterschriften und die Apostille benötigten Zeit wieder aufgenommen werden.
Art. 1228 Abs. 2 sieht das Gerichtsverfahren vor, wenn die Zustimmung verweigert wird oder die anderen Erben nicht auffindbar sind. Das Gericht erkennt den verstorbenen Erben als Erben an, und sein Urteil bestätigt die notarielle Bescheinigung und den Katastereintrag.
Welches Gericht und wie hoch die Kosten sind
Der Gerichtsstand richtet sich nach den allgemeinen Bestimmungen der Zivilprozessordnung. Gemäß Art. 21 ist die Klage grundsätzlich beim Gericht am Wohnsitz des Beklagten zu verhandeln, und gemäß Art. 24 ist bei Klagen, die unbewegliches Vermögen betreffen, das Gericht am Ort der Sache zuständig. Es ist nicht automatisch das Gericht am Ort des Erbfalls, was eine häufige und kostspielige Annahme ist.
Die staatliche Gebühr beträgt 20,000 AMD (etwa 55 USD) für eine Forderung ohne Geldwert. Wird die Klage mit einer Geldforderung verbunden, beispielsweise mit der Forderung nach einem Anteil, der bereits von einem anderen Erben verkauft wurde, beträgt die Gebühr 3 Prozent des geltend gemachten Betrags.
Was die Gerichte als Grund akzeptieren
Es gibt keine gesetzliche Liste. Nach armenischer Praxis gelten schwere Krankheit, die die normale Tätigkeit verhinderte, Haft, Einsatz in einem Kampfgebiet, andere Fälle höherer Gewalt sowie die Verschweigung des Todes oder des Nachlasses durch die anderen Erben als zulässige Gründe. Unkenntnis des Gesetzes, beruflicher Druck und die Entfernung zu Armenien allein werden hingegen nicht anerkannt. Auch die Nichtkenntnis über das Vorhandensein eines bestimmten Vermögenswerts wird in der Regel nicht anerkannt, da Art. 1225 die Anerkennung eines Teils als Anerkennung des gesamten Vermögenswerts auslegt.
Es gibt eine Höchstfrist. Der Anspruch muss innerhalb von sechs Monaten nach dem Tag geltend gemacht werden, an dem der Grund für die Verzögerung weggefallen ist; ein Erbe, der von einer Krankheit genesen ist oder vom Tod erfährt, hat also nur ein halbes Jahr Zeit zu handeln.
Nimmt niemand das Eigentum an, fällt es gemäß Art. 1224 als Heimfall an die Gemeinde, in der es sich befindet. Das Gesetz sieht für diesen Übergang kein festes Datum vor, und in der Praxis bleibt das Eigentum so lange unregistriert, bis eine Gemeinde oder ein Gläubiger es beansprucht.
Wer erbt, wenn kein Testament vorliegt?
Die Artikel 1215 bis 1220 legen vier Erbordnungen fest, wobei jede Ordnung die darunter stehenden Erben vollständig ausschließt. Innerhalb einer Ordnung sind die Erbteile gleich.
| Order | Erben |
|---|---|
| Vorname | Hinterbliebener Ehegatte, Kinder, Eltern, zu gleichen Teilen |
| Sekunde | Voll- und Halbgeschwister |
| Dritte | Großeltern auf beiden Seiten |
| Vierte | Onkel und Tanten |
Die Erbfolge durch Repräsentation findet Anwendung, wenn ein Erbe vor dem Erblasser verstorben ist; in diesem Fall treten die Enkelkinder in den Erbteil des verstorbenen Elternteils ein. Art. 1220 sieht außerdem vor, dass eine Person, die finanziell vom Erblasser abhängig war, in die Erbfolge einbezogen wird.
Der überlebende Ehepartner erhält die Hälfte, bevor irgendetwas aufgeteilt wird.
Die Hälfte des gemeinsam erworbenen ehelichen Vermögens steht gemäß Art. 201 i.V.m. Art. 1222 bereits dem überlebenden Ehegatten zu und gehört niemals zum Nachlass. Nur die andere Hälfte wird zusammen mit dem separaten Vermögen des Verstorbenen unter den Erben erster Ordnung aufgeteilt. Der Ehegatte erhält dann auch von diesem Restvermögen einen Anteil erster Ordnung. Dies ist die Standardregelung, die durch einen Ehevertrag außer Kraft gesetzt werden kann.
Eine Witwe mit zwei Kindern behält die Hälfte einer während der Ehe gekauften Wohnung uneingeschränkt und nimmt dann ein Drittel der verbleibenden Hälfte, sodass ihr insgesamt zwei Drittel gehören.
Die reservierten Aktien begrenzen jegliche
Artikel 1194 garantiert bestimmten Erben mindestens die Hälfte dessen, was sie ohne Testament erhalten hätten, unabhängig vom Inhalt des Testaments. Minderjährige Kinder sind automatisch erbberechtigt. Ehepartner, Eltern oder volljährige Kinder sind nur dann erbberechtigt, wenn sie behindert, geschäftsunfähig oder 60 Jahre oder älter sind. Ein volljähriger, gesunder und erwerbstätiger Sohn hat keinen Anspruch auf einen Pflichtteil und kann vollständig enterbt werden.
Zwei weitere Punkte entscheiden über viele Nachlässe von Diaspora-Mitgliedern. Ein Lebenspartner in einer nicht eingetragenen Ehe hat nach armenischem Recht keinerlei Erbanspruch, unabhängig von der Dauer der Beziehung. Kinder, die außerhalb der Ehe geboren wurden, und Adoptivkinder haben genau dieselben Rechte wie eheliche Kinder, sobald die Elternschaft oder Adoption rechtlich festgestellt wurde.
Was der Notar benötigt
| DokumentAAA | Formalität, wenn die Ausstellung außerhalb Armeniens erfolgt |
|---|---|
| Reisepass oder Ausweis des Erben | Notariell beglaubigte armenische Übersetzung der Datenseite |
| Totenschein | Apostille oder konsularische Legalisierung, anschließend notariell beglaubigte armenische Übersetzung |
| Verwandtschaftsnachweis: Geburts- oder Heiratsurkunde | Apostille oder konsularische Legalisierung, anschließend notariell beglaubigte armenische Übersetzung |
| Wille, wo einer existiert | Original, bei Ausführung im Ausland mit Apostille versehen, dann übersetzt |
| Objektkennungen: Adresse, Katasterbescheinigung | Armenische Originale, keine Formalität nötig |
| Vollmacht, bei der ein Vertreter einreicht | Apostille, anschließend notariell beglaubigte armenische Übersetzung. Die Erbbefugnisse müssen ausdrücklich benannt werden. |
Bestellen Sie die Apostillen vor dem vierten Monat. Standesämter in den USA und Frankreich benötigen üblicherweise sechs bis acht Wochen für die Ausstellung einer beglaubigten Kopie, die Apostille kommt noch hinzu.
Was die Regierung berechnet
Die Eintragung ins Grundbuch wird separat vom Verkauf berechnet und ist günstiger. Die untenstehenden Dollarbeträge basieren auf dem offiziellen Wechselkurs der armenischen Zentralbank von 362.82 Dram pro Dollar am 1. Oktober 2026.
| Berechnen | Summe |
|---|---|
| Notarielle Gebühr für die Beglaubigung des Erbscheins, Erbe erster Ordnung | AMD 2,000 (ca. 6 USD) |
| Notarielle Staatspflichten, Erben zweiten und dritten Grades | AMD 3,000 (ca. 8 USD) |
| Notarielle Staatspflicht, andere Erben | AMD 5,000 (ca. 14 USD) |
| Notargebühren, nach Erbfolge und Nachlassgröße | 3,000 bis 15,000 AMD (etwa 8 bis 41 USD) |
| Katasterregistrierung, eine gewöhnliche Einheit, Standard | AMD 26,000 (ca. 72 USD) |
| Katasterregistrierung bis zum dritten Werktag | AMD 51,000 (ca. 141 USD) |
| Katasterregistrierung bis zum zweiten Werktag | AMD 76,000 (ca. 209 USD) |
| Katasterregistrierung, ein landwirtschaftliches Grundstück | AMD 3,000, 5,000 oder 7,000 nach Geschwindigkeit (etwa 8 bis 19 US-Dollar) |
Die für Eigentumsübertragungen beworbene zweistündige Bearbeitungsfrist am selben Tag gilt nicht für Erbschaftsregistrierungen. Wenn die Registrierung auf einem Gerichtsurteil gemäß Art. 1228 beruht, erhöht sich die Katastergebühr von 1,000 AMD auf 5,000 AMD, wodurch sich die Gesamtkosten auf 30,000 AMD, 55,000 AMD bzw. 80,000 AMD (ca. 83 USD, 152 USD bzw. 221 USD) belaufen.
Steuer auf eine armenische Erbschaft
Für die Übertragung fallen keine Steuern an. Gemäß Art. 147 Abs. 1 Nr. 13 des Steuergesetzbuches sind geerbte und geschenkte Vermögenswerte von der Einkommensteuer befreit, und Armenien kennt keine separate Erbschaftsteuer. Ein US-amerikanischer Erbe, der ein armenisches Äquivalent zur US-amerikanischen Erbschaftsteuer erwartet, wird enttäuscht sein. Die Schenkungsbefreiung sieht eine Ausnahme für Vermögen vor, das von einer natürlichen Person als Bauträger verschenkt wird; dieses Vermögen ist steuerpflichtig. Sie gilt nicht für geerbtes Vermögen.
Die Steuer fällt erst beim späteren Verkauf an. Erlöse aus dem Verkauf von Grundstücken sind gemäß Art. 147(1)(38) steuerfrei. Bei Gebäuden oder Wohnungen werden 10 % Quellensteuer einbehalten, wenn der Käufer ein armenischer Steueragent ist (d. h. ein Unternehmen oder eine Betriebsstätte). Bei einem Verkauf an eine Privatperson fällt keine Quellensteuer an. Die 10 % werden auf den gesamten Verkaufspreis erhoben, sodass die Art des Erwerbs der Immobilie durch den Verkäufer keinen Einfluss auf die Bemessungsgrundlage hat. Unser Leitfaden zur Besteuerung von armenischen Vermögenswerten für Nichtansässige erläutert die beiden Käuferszenarien.
Die jährliche Grundsteuer fällt dann dem Erben als Eigentümer zu. Grundlage ist der gesetzliche Katasterwert gemäß Art. 228 der Steuerordnung. Die nach Art. 229 festgelegte Staffelung ist marginal, d. h. jeder Steuersatz wird nur auf den Wertanteil oberhalb der jeweiligen Wertgrenze erhoben. Für eine Wohnung reicht die Staffelung von 0.05 Prozent bis zu 1.5 Prozent bei einem Wert über 200 Millionen AMD (ca. 551,000 USD). Die schrittweise Einführung nach Art. 233(7) erreichte ab dem Berichtsjahr 2026 den vollen berechneten Betrag. Ein freistehendes Haus oder ein Gartenhaus wird nach einem separaten Tarif besteuert, der bei niedrigeren Wertgrenzen ebenfalls die Höchstgrenze von 1.5 Prozent erreicht. Daher lassen sich die Sätze für Wohnungen nicht auf ein Dorfhaus übertragen. Wohnsitz und Staatsangehörigkeit haben keinen Einfluss auf den Steuersatz.
Ausländische Erben, Ackerland und ausländische Trusts
Das armenische Recht schreibt für Erben weder die Staatsbürgerschaft noch einen Wohnsitz vor. Ein kanadischer Passinhaber, der noch nie armenischen Boden betreten hat, erbt unter den gleichen Bedingungen wie ein dort ansässiger Staatsbürger.
Landwirtschaftliche Flächen bilden eine Ausnahme. Ausländische Staatsangehörige dürfen diese nicht uneingeschränkt besitzen. Ein ausländischer Erbe, der ein Grundstück erbt, erwirbt das Eigentum und unterliegt anschließend Artikel 282 des armenischen Zivilgesetzbuches. Dieser Artikel schreibt vor, dass Vermögen, das eine Person nicht rechtmäßig besitzen darf, innerhalb eines Jahres veräußert werden muss. Erfolgt innerhalb dieses Jahres kein Verkauf, kann der Staat eine Zwangsversteigerung anordnen und den Erlös an den Eigentümer auszahlen. Die Übertragung des Grundstücks in eine armenische Gesellschaft mit hundertprozentiger Beteiligung hält das Land in der Familie und ist die übliche Vorgehensweise. Unser Leitfaden zur Frage, ob Ausländer in Armenien landwirtschaftliche Flächen besitzen können, erläutert diese Alternativen. Weder veröffentlichte Entscheidungen noch Richtlinien des Katasters legen fest, ob die Frist mit dem Tod, der Annahme oder der Eintragung des Eigentums beginnt. Die Auslegung ab dem Todestag ist die stärkste der drei. Artikel 1225(5) legt fest, dass ein angenommener Nachlass ab dem Tag des Erbfalls dem Erben gehört, und Artikel 1188(1) bestimmt diesen Tag als Todestag. Somit gilt der Erbe ab einem Zeitpunkt als Eigentümer, der sowohl der Annahme als auch der Eintragung vorausgeht. Zählen Sie das Jahr ab dem Todestag, der zugleich der früheste der drei ist und als einziger Wert nicht zu spät kommen kann.
Die am 1. November 2026 in Kraft tretende Einwanderungsreform ändert diese Regelung nichts an einer Gruppe: Daueraufenthaltsberechtigte, die sich durch außergewöhnliche Verdienste um Armenien verdient gemacht haben, behalten das Recht, landwirtschaftliche Flächen direkt zu besitzen. Unser Leitfaden darüber, was Ausländer in Armenien besitzen dürfen und was nicht, erläutert alle Landkategorien ausführlich.
Ausländische Testamente und widerrufliche US-Trusts unterliegen Art. 1293, der armenisches Recht auf die Erbfolge von in Armenien belegenem unbeweglichem Vermögen anwendet. Der in Art. 1194 festgelegte Pflichtteil hat daher hinsichtlich der Wohnung in Jerewan Vorrang vor den Verfügungen eines kalifornischen Testaments oder Trusts. Ein vollständig in den USA erstellter Nachlassplan kann somit in Armenien zu einem Ergebnis führen, das der Verfasser nicht beabsichtigt hat. Unser Leitfaden zur Nachlassplanung für ausländische Staatsangehörige in Armenien erläutert, wie ein ausländischer Plan mit den armenischen Bestimmungen in Einklang gebracht werden kann.
Das armenische Grundbuchgesetz nennt keine Treuhandgesellschaften als zulässige Eigentümer für die Eintragung im Kataster und schließt auch ausländische juristische Personen nicht aus. Es gibt keine veröffentlichte Regelung, die eine Eigentumsformulierung in Form einer namentlich genannten Person als Treuhänder einer namentlich genannten Treuhandgesellschaft genehmigt oder ablehnt. Die Wahl der Struktur hängt daher davon ab, was das Katasteramt akzeptiert. Die gängigste Vorgehensweise ist eine armenische juristische Person als eingetragener Eigentümer. Eine ausländische juristische Person, die als Treuhänder in ihrem eigenen Namen eingetragen ist, ist die nächstbeste Option. Ein natürlicher Treuhänder ist die schwächste der drei Möglichkeiten, da die Treuhandfähigkeit nicht anerkannt wird und die Beschränkungen der Grundstückskategorien für ausländische Privatpersonen weiterhin gelten. Beantragen Sie zunächst eine schriftliche Bestätigung beim Katasteramt, in der die Treuhandgesellschaft, das anwendbare Recht, der Treuhänder, die Klassifizierung des Grundstücks und der Mechanismus zur Nachfolge des Treuhänders aufgeführt sind. Das armenische Geldwäschegesetz verpflichtet Treuhänder seit 2025 gesondert dazu, die Tätigkeit einer ausländischen Treuhandgesellschaft innerhalb von drei Monaten bei der zuständigen Behörde zu melden. Dies ist eine Meldepflicht und regelt nicht die Eigentumsverhältnisse.
Schulden und wie man eine Erbschaft ablehnt
Art. 1244 sieht vor, dass die Erben gesamtschuldnerisch für die Schulden des Verstorbenen haften, wobei die Haftung auf den Wert des jeweiligen Erbes begrenzt ist. Ein Gläubiger kann jeden einzelnen Erben für die gesamte Schuld in Anspruch nehmen; dieser Erbe kann die Schulden dann von den übrigen Erben einfordern. Kein Erbe darf jedoch mehr zahlen müssen, als ihm der Nachlass eingebracht hat. Persönliches Vermögen außerhalb des Nachlasses ist von der Haftung ausgenommen.
Übersteigen die Schulden das Vermögen, erlaubt Art. 1230 den Verzicht innerhalb von sechs Monaten nach Eröffnung des Erbfalls, sofern dieser beim Notar eingereicht wird. Dieses Recht steht auch einem Erben zu, der den Anspruch bereits angenommen hat. Ein teilweiser Verzicht oder ein Verzicht an Bedingungen ist nicht möglich.
Eintragung des Grundstücks im Kataster
Die notarielle Erbschaftsurkunde ist das Eigentumsnachweisdokument. Durch die Einreichung beim staatlichen Katasterausschuss, zusammen mit den Grundstückskennungen und der Registrierungsgebühr, wird der Name des Erben in das öffentliche Register eingetragen.
Gemäß Art. 1225 Abs. 5 gilt das Eigentum bereits mit der Eröffnung des Erbfalls als begründet, sodass auch ein nicht eingetragener Erbe Eigentümer ist. Die Eintragung im Grundbuch macht das Eigentum nutzbar: Solange der Name einer verstorbenen Person im Grundbuch steht, können weder Verkauf, Hypothek, Pacht noch die Übertragung von Versorgungsleistungen abgeschlossen werden. Unser Leitfaden zur notariellen Beglaubigung und zur Katastereintragung erläutert, wie das Amt mit ausländischen Antragstellern umgeht.
