خرید آپارتمان در ایروان به عنوان یک خارجی: بررسی‌های لازم، ثبت در دفتر اسناد رسمی و ثبت در کاداستر

• خارجی‌ها می‌توانند به طور قانونی در ارمنستان آپارتمان و ملک تجاری بخرند؛ فقط زمین کشاورزی ممنوع است.
• همیشه قبل از امضا، یک نسخه جدید از سند مالکیت دولتی (کاداستر) را تهیه کنید تا مالک را تأیید کرده و هرگونه حق رهن یا وثیقه را کشف کنید.
• قرارداد فروش باید محضری شود و مالکیت شما فقط زمانی منتقل می‌شود که قرارداد محضری در اداره ثبت اسناد و املاک دولتی ثبت شده باشد.
• پرداخت‌های بالای ۵۰۰۰۰۰ درام ارمنستان (حدود ۱۲۰۰ دلار آمریکا) باید غیرنقدی باشند؛ برای محافظت از وجوه، از حواله بانکی، حساب امانی یا گردش کار حساب مسدود شده استفاده کنید.
• شما می‌توانید از طریق یک وکالتنامه محضری، مهر آپوستیل شده و ترجمه ارمنی، از راه دور معامله را انجام دهید.

خرید آپارتمان در ایروان به عنوان یک خارجی در صورت رعایت قوانین دفتر اسناد رسمی و کاداستر ارمنستان، ساده است. این راهنما نحوه اجرای چک کاداستر ارمنستان، تهیه قرارداد فروش مطابق با قوانین، مدیریت ایمن پرداخت‌ها و ثبت ملک در ارمنستان را نشان می‌دهد تا بتوانید سند مالکیت قطعی و مالکیت به موقع را بدون هیچ گونه غافلگیری دریافت کنید.

• چه کسانی می‌توانند در ارمنستان ملک بخرند: انواع ملک واجد شرایط و زمین‌های ممنوعه
• قبل از ارائه پیشنهاد، بررسی‌های کاداستر و بررسی‌های لازم در مورد سند مالکیت انجام می‌شود
• ملزومات قرارداد فروش: گواهی محضری، مدارک مورد نیاز و مسائل مربوط به ترجمه/TIN
• پرداخت»، «سپرده‌ها و مبارزه با پولشویی: قوانین غیرنقدی»، «گزینه‌های سپرده‌گذاری و گردش کار پرداخت امن»
• نحوه درخواست: از پیشنهاد تا گواهی کاداستر
• هزینه‌ها و جدول زمانی در یک نگاه
• نتیجه

چه کسانی می‌توانند در ارمنستان ملک بخرند: انواع ملک واجد شرایط و زمین‌های ممنوعه

اتباع خارجی و شرکت‌های خارجی مجاز به خرید آپارتمان، خانه، واحدهای اداری و تجاری و سایر املاک تجاری در ارمنستان هستند. با این حال، قانون ارمنستان مالکیت خارجی زمین‌های کشاورزی را ممنوع می‌کند؛ املاک غیرکشاورزی مجاز است، بنابراین جستجوها را بر روی واحدهای مسکونی و تجاری و قطعات شهری که به عنوان زمین کشاورزی طبقه‌بندی نمی‌شوند، متمرکز کنید. بررسی اجمالی دقیق شرایط و محدودیت‌ها را اینجا ببینید: armenian-lawyer.com.

قبل از ارائه پیشنهاد، بررسی‌های کاداستر و بررسی‌های لازم در مورد سند مالکیت انجام می‌شود

به عکس‌ها یا قبوض آب و برق اعتماد نکنید. درست قبل از امضا، یک گواهی کاداستر ایالتی (گواهی) جدید سفارش دهید تا موارد زیر را تأیید کنید:

• هویت مالک ثبت‌شده با هویت فروشنده مطابقت داشته باشد؛
• آیا هیچگونه وثیقه، گرو، توقیف یا سایر تعهدات ثبت شده وجود دارد؟
• توضیحات، آدرس، کد کاداستر، مساحت و کاربری مجاز با آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید مطابقت داشته باشد.

یک خلاصه جدید بلافاصله قبل از بسته شدن قرارداد، معیار طلایی برای جلوگیری از بدهی‌های موروثی یا مالکیت مورد اختلاف و اطمینان از خرید سند مالکیت بدون نقص است. راهنمایی در مورد زمان‌بندی و آنچه که خلاصه نشان می‌دهد، در اینجا موجود است: armenian-lawyer.com.

بسته به ساختمان و فروشنده، بررسی‌های لازم و محتاطانه همچنین می‌تواند شامل بررسی هرگونه مجوز ساخت/پذیرش ساختمان، تأیید عدم وجود طرح‌های تخریب یا بازسازی شهرداری و تأیید عدم وجود اختلافات بین مالکان مشترک باشد. وکیل شما می‌تواند این بررسی‌ها را هماهنگ کرده و قرارداد را با داده‌های کاداستر تطبیق دهد تا روند ثبت دفتر اسناد رسمی و کاداستر به راحتی انجام شود. به چارچوب ثبت نام از ابتدا تا انتها مراجعه کنید: armenian-lawyer.com.

ملزومات قرارداد فروش: گواهی محضری، مدارک مورد نیاز و مسائل مربوط به ترجمه/TIN

دفتر اسناد رسمی و ثبت نام

ارمنستان برای املاک و مستغلات به قرارداد خرید و فروش محضری نیاز دارد. نکته مهم این است که مالکیت شما صرفاً با امضا منتقل نمی‌شود؛ بلکه تنها زمانی منتقل می‌شود که قرارداد محضری ثبت و در کاداستر دولتی ثبت شود. بدون ثبت کاداستر، شما مالکیت قانونی ندارید. به ترتیب قانونی اینجا مراجعه کنید: armenian-lawyer.com.

چه مواردی را در قرارداد بگنجانیم

• کد دقیق کاداستر، آدرس، مساحت و توضیحات طبق خلاصه کاداستر؛
• قیمت خرید و روش پرداخت (حواله بانکی/سپرده‌گذاری) و زمان‌بندی هر قسط؛
• تاریخ تحویل، تحویل کلیدها، و مسئولیت هزینه‌های آب و برق و ساختمان از تاریخ تحویل؛
• ضمانت‌های فروشنده: هیچ گونه حق رهن/قید و بندی به جز موارد افشا شده وجود ندارد؛ تمام مالیات‌ها و هزینه‌های عمومی تا زمان تحویل پرداخت شده است؛
• راهکارهایی در صورت رد ثبت کاداستر (مثلاً بازپرداخت و جریمه) و نحوه آزادسازی وجوه؛
• هرگونه سابقه‌ی شرط (مثلاً، فروشنده باید قبل از بسته شدن قرارداد، وثیقه‌ی بانکی را تسویه کند).

برای مشاهده‌ی الگویی از انتظارات دفاتر اسناد رسمی و کاداستر، به چک لیست و یادداشت‌های گردش کار مراجعه کنید: armenian-lawyer.com.

مدارک مورد نیاز

مدارک معمول خریدار شامل گذرنامه، شماره شناسایی مالیات محلی (در صورت وجود) و ترجمه/تایید صلاحیت در صورت اقدام توسط نماینده است. فروشنده باید مدرک مالکیت و در صورت وجود، رضایت همسر و سند سلب حق رهن را ارائه دهد. یک چک لیست مختصر از سند و ترجمه برای خارجی‌ها در اینجا شرح داده شده است: armenian-lawyer.com.

ترجمه‌ها و TIN

سردفتران ارمنی به زبان ارمنی کار می‌کنند. اسناد به زبان خارجی (مانند گذرنامه، وکالتنامه، اسناد شرکتی) عموماً باید به زبان ارمنی ترجمه شوند. در صورت صدور در خارج از کشور، بسته به مبدا، ممکن است به تایید کنسولی یا آپوستیل نیز نیاز داشته باشند. همین چک لیست، ملاحظات مربوط به ترجمه و شماره شناسایی فروشنده (TIN) را برای خریداران توضیح می‌دهد: armenian-lawyer.com.

بستن قرارداد از راه دور با استفاده از وکالتنامه

اگر نمی‌توانید سفر کنید، می‌توانید یک نماینده در ارمنستان برای تکمیل خرید تعیین کنید. وکالتنامه باید در خارج از کشور محضری شود، مهر آپوستیل بخورد و برای استفاده توسط دفتر اسناد رسمی و کاداستر به ارمنی ترجمه شود. در صورت انجام صحیح، نماینده می‌تواند قرارداد محضری را امضا کرده و از طرف شما برای ثبت درخواست دهد. جزئیات فرآیند: armenian-lawyer.com.

پرداخت»، «سپرده‌ها و مبارزه با پولشویی: قوانین غیرنقدی»، «گزینه‌های سپرده‌گذاری و گردش کار پرداخت امن»

آستانه AML و غیرنقدی

قوانین مبارزه با پولشویی ارمنستان ایجاب می‌کند که پرداخت‌های بیش از ۵۰۰۰۰۰ درام ارمنستان (حدود ۱۲۰۰ دلار آمریکا) برای املاک و مستغلات از طریق روش‌های غیرنقدی مانند حواله بانکی انجام شود. این امر در مورد خرید قسطی و همچنین سپرده‌های بالاتر از آستانه نیز صدق می‌کند. برای ایجاد یک مسیر قابل حسابرسی و جلوگیری از مشکلات دفتر اسناد رسمی/کاداستر، به حواله‌های بانکی تکیه کنید. به راهنمای آستانه مراجعه کنید: armenian-lawyer.com.

ودیعه و هزینه‌های رزرو

اگر با پیش‌پرداخت اولیه موافقت می‌کنید، اگر مبلغ از ۵۰۰۰۰۰ درام بیشتر شد، آن را غیرنقدی نگه دارید و آن را به شرایط تسویه حساب گره بزنید: در صورتی که خلاصه کاداستر، بدهی‌های افشا نشده‌ای را نشان دهد، یا اگر فروشنده نتواند وثیقه را به موقع تسویه کند، قابل استرداد است؛ در هنگام محضری شدن برای قیمت اعمال می‌شود؛ و در صورت امکان در حساب امانی نگهداری می‌شود. گردش کار ایمن شرح داده شده در زیر، ریسک را در این مرحله کاهش می‌دهد: armenian-lawyer.com.

گردش کار پرداخت امن و امانی

بهترین روش برای بستن قرارداد به این صورت است:

1. بلافاصله قبل از امضا، یک نسخه پاک از کاداستر را تأیید کنید.
2. قرارداد فروش محضری را امضا کنید.
3. قیمت را در یک مکانیزم امن (سپرده بانکی یا حساب مسدود شده) با شرایط آزادسازی مرتبط با ثبت موفقیت‌آمیز کاداستر، تأمین مالی کنید.
4. قرارداد محضری را برای ثبت در کاداستر ایالتی ثبت کنید.
5. پس از ثبت سند مالکیت خریدار و صدور گواهی کاداستر، وجه را آزاد کنید.

این امر ریسک پرداخت قبل از انتقال سند را به حداقل می‌رساند و تضمین می‌کند که پول شما فقط زمانی منتقل می‌شود که کاداستر مالکیت را تأیید کند. گزینه‌های عملی ساختاردهی را ببینید: armenian-lawyer.com.

نحوه درخواست: از پیشنهاد تا گواهی کاداستر

1. نوع ملک را بررسی کنید: اگر خریدار خارجی هستید، تأیید کنید که زمین کشاورزی نیست. مرور کلی: armenian-lawyer.com.
2. بررسی‌های لازم را انجام دهید: یک نسخه جدید از کاداستر ایالتی تهیه کنید تا مالک و قید و بندها را تأیید کرده و توضیحات قانونی را با آن تطبیق دهید. راهنمایی: armenian-lawyer.com.
3. پیش‌نویس قرارداد فروش: شامل قیمت، روش پرداخت، مفاد تحویل/خدمات رفاهی، ضمانت‌نامه‌های فروشنده و راه‌های جبران خسارت. تأیید محضری الزامی است: armenian-lawyer.com.
4. ترتیب پرداخت‌ها: اطمینان از انتقال غیرنقدی برای مبالغ بالای ۵۰۰۰۰۰ درام و در نظر گرفتن آزادسازی حساب امانی/مسدود شده پس از ثبت نام: armenian-lawyer.com, armenian-lawyer.com.
5. قرارداد را محضری کنید: حضوری یا از طریق POA (محضری، مهر آپوستیل، ترجمه شده) ارائه دهید. مراحل POA: armenian-lawyer.com.
6. ثبت در کاداستر ایالتی: قرارداد محضری و مدارک پشتیبان را ارائه دهید. انتقال مالکیت فقط پس از ثبت انجام می‌شود: armenian-lawyer.com.
7. دریافت گواهی کاداستر: فرآیند استاندارد تقریباً چهار روز کاری است؛ گزینه‌های تسریع‌شده طبق جدول زمانی خدمات کاداستر در دسترس هستند. اطلاعات فرآیند: armenian-lawyer.com.

هزینه‌ها و جدول زمانی در یک نگاه

خدمات و هزینه‌های رسمی کاداستر توسط کمیته دولتی کاداستر املاک و مستغلات منتشر می‌شود؛ برای اطلاع از تعرفه‌ها و زمان‌های خدمات فعلی، به پورتال دولتی مراجعه کنید: کاداستر.

چک لیست سریع خریدار

• تأیید کنید که دارایی واجد شرایط برای خریدار خارجی است (نه زمین کشاورزی): armenian-lawyer.com.
• قبل از امضا، یک نسخه جدید از سند کاداستر را برای بررسی مالک و حق وثیقه سفارش دهید: armenian-lawyer.com.
• برای انتقال سند مالکیت از یک قرارداد محضری ارمنی استفاده کنید و آن را در کاداستر ثبت کنید: armenian-lawyer.com.
• پرداخت از طریق حواله بانکی/سپرده گذاری؛ پرداخت غیر نقدی بالای ۵۰۰۰۰۰ درام: armenian-lawyer.com.
• اگر در خارج از کشور هستید، از طریق وکالتنامه (محضری، مهر آپوستیل، ترجمه شده) اقدام کنید: armenian-lawyer.com.

نتیجه

اگر می‌خواهید آپارتمانی در ارمنستان با سند مالکیت معتبر بخرید، فرمول ساده است: ملک را با چک کاداستر ارمنستان تأیید کنید، یک قرارداد فروش محضری مطابق با قانون امضا کنید، از پرداخت‌های غیرنقدی با ضمانت سپرده استفاده کنید و ملک را در ارمنستان در کاداستر ثبت کنید تا مالکیت شما از نظر قانونی معتبر شود. مشاوران باتجربه می‌توانند بررسی‌های لازم را انجام دهند، قرارداد را تنظیم کنند، ثبت دفتر اسناد رسمی و کاداستر را هماهنگ کنند و در طول مراحل نهایی از وجوه شما محافظت کنند. برای برنامه‌ریزی خرید خود در ایروان یا سراسر ارمنستان با تیم ما صحبت کنید: تماس با ما.

منابع مرتبط:

• برنامه‌ریزی برای مالیات، اجاره یا ساختارهای نگهداری پس از بسته شدن قرارداد: مالیات در ارمنستان
• فرصت‌های ملکی را بررسی کنید: املاک و مستغلات در ارمنستان و سرمایه گذاری در ارمنستان
• بعد از خرید به ارمنستان نقل مکان می‌کنید؟ ببینید مجوزهای اقامت و ویزای ارمنستان گزینه های

خرید آپارتمان در ایروان ۲۰۲۵: سند مالکیت بدون مشکل برای خارجی‌ها