Le secteur immobilier arménien attire rapidement l'attention internationale en raison de sa croissance robuste et de son important potentiel d'investissement. Autrefois un marché négligé, l'Arménie fait désormais preuve d'un dynamisme remarquable, notamment dans sa capitale, Erevan. Les investisseurs sont de plus en plus attirés par l'Arménie en raison de ses conditions économiques favorables, de sa transparence juridique et de son marché immobilier en plein essor. Cet article explorera les tendances du marché, les avantages d'investissement et les opportunités de résidence qui font de l'Arménie une destination attrayante pour l'investissement immobilier.
Le marché immobilier arménien, en particulier dans la capitale Erevan, a connu une croissance impressionnante. Les prix de l'immobilier dans le centre d'Erevan ont connu une augmentation remarquable de 23 % entre septembre et octobre 2018, un indicateur clair d'une confiance solide des investisseurs et d'un sentiment positif du marché. Cette croissance s'est poursuivie, avec des prix moyens au mètre carré dans le centre d'Erevan passant de 2,102 2,295 dollars à 2023 2024 dollars entre avril 9.2 et mars XNUMX, soit une augmentation annuelle notable de XNUMX %.
Droits de propriété complets : L'Arménie offre aux investisseurs étrangers la possibilité de posséder entièrement des propriétés immobilières. Cela inclut les droits d'acquérir, de détenir, de louer, de vendre et de léguer des biens, similaires à ceux dont jouissent les résidents locaux. La seule restriction concerne les terres agricoles, qui peuvent être détenues par l'intermédiaire d'une personne morale.
Hauts rendements locatifs : Avec une industrie touristique en plein essor qui génère une forte demande de propriétés locatives, les investisseurs peuvent bénéficier de rendements locatifs attractifs. Cela fait de l’Arménie un excellent marché pour générer des revenus locatifs.
Avantages fiscaux: L'environnement fiscal de l'Arménie est particulièrement favorable aux investisseurs immobiliers :
Pas d'impôt sur les plus-values : Les particuliers qui vendent des biens immobiliers bénéficient généralement d’exonérations de l’impôt sur les plus-values.
Faibles impôts fonciers : Les taxes foncières sont relativement faibles, allant de 0 % à 1 % de la valeur cadastrale, généralement inférieure à la valeur marchande.
Pas de droits de donation ou de succession : L’absence d’impôts sur les donations et les successions offre une flexibilité supplémentaire dans la gestion du patrimoine.
Transactions efficaces : L'Arménie figure en bonne place dans l'indice « Enregistrement des propriétés » de la Banque mondiale, ce qui reflète l'efficacité et la sécurité de son système d'enregistrement des propriétés. Les transactions peuvent être réalisées rapidement et en toute sécurité, avec la possibilité de traitement à distance, ce qui est avantageux pour les investisseurs étrangers.
Investir dans l'immobilier en Arménie peut également servir de voie d'accès à la résidence. Cela est particulièrement possible si la propriété est transformée en une entreprise génératrice de revenus, par exemple en la louant ou en s'engageant dans des entreprises agricoles comme des vignobles ou des vergers. Le processus consiste à enregistrer une entreprise en Arménie et à fournir des preuves des activités opérationnelles (par exemple, factures, contrats de location, preuves de revenus, impôts payés, etc.), garantissant que toutes les exigences légales et réglementaires sont respectées.
Avec ses prix immobiliers en hausse, ses rendements locatifs élevés, son régime fiscal favorable et ses processus de transaction efficaces, l'Arménie présente une opportunité intéressante pour l'investissement immobilier. La possibilité d’obtenir la résidence grâce à l’investissement renforce encore son attrait. Pour ceux qui cherchent à investir pour obtenir des rendements financiers ou à la recherche d'une nouvelle résidence, l'Arménie offre des opportunités prometteuses.
Astghik Pepanyan
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Le maintien de la résidence en Arménie ne nécessite pas de présence physique ; une application à distance est possible.
La demande de résidence prend généralement environ 80 jours et seul un passeport valide est requis.
Les résidents peuvent parrainer des membres de leur famille élargie pour la résidence (parents, frères et sœurs, petits-enfants, etc.)
Après avoir vécu trois ans en Arménie, la citoyenneté peut être obtenue. La double nationalité est autorisée.
Gestion procureur
LL.M., Université de Georgetown
Avocat agréé, Arménie (Licence n° 903)
Avocat agréé, New York (Licence n° 5148945)
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