TL؛ DR
- افراد خارجی می‌توانند آزادانه آپارتمان، خانه و سایر املاک تجاری غیرکشاورزی را در ارمنستان خریداری و تملک کنند؛ محدودیت اصلی در مورد مالکیت مستقیم زمین‌های کشاورزی است (منبع).
- اگر پروژه شما شامل زمین کشاورزی است، از اجاره‌های بلندمدت یا یک شرکت ارمنی استفاده کنید؛ قانون زمین محدودیت‌های پایه و استثنائات محدودی را تعیین می‌کند (منبع, کد زمین).
- پرداخت‌های مربوط به املاک باید غیرنقدی باشند: بیش از تقریباً ۵۰۰۰۰۰ درام از ژوئیه ۲۰۲۲ و بیش از ۳۰۰۰۰۰ درام از ژوئیه ۲۰۲۳ - برای رعایت این قانون از حواله‌های بانکی استفاده کنید (قانون).
- با خیال راحت معامله را ببندید: قرارداد فروش را محضری کنید و ظرف 30 روز کاری آن را در کاداستر دولتی ثبت کنید، سند مالکیت/مقررات را بررسی کنید و در صورت لزوم، رضایت همسر/مالک مشترک را دریافت کنید (فرآیند و بررسی‌های لازم).
خرید ملک در ارمنستان برای خارجی‌ها در صورت خرید آپارتمان، خانه یا سایر واحدهای غیرکشاورزی، ساده است. اگر عبارت «خرید آپارتمان توسط خارجی‌ها در ارمنستان» یا «خرید ملک در ارمنستان به عنوان یک خارجی» را جستجو می‌کنید، این راهنما دقیقاً توضیح می‌دهد که چه چیزی می‌توانید خریداری کنید، چگونه پرداخت‌ها را برای رعایت قوانین غیرنقدی تنظیم کنید و مراحل بررسی دقیق برای بستن قرارداد به طور ایمن را شرح می‌دهد.
مرور سریع — خارجی‌ها مجاز به خرید چه کسانی در ارمنستان هستند و مقیاس بازار
افراد خارجی می‌توانند بدون مجوزهای ویژه، املاک مسکونی شهری (آپارتمان، خانه) و دارایی‌های تجاری غیرکشاورزی را در ارمنستان خریداری و مالکیت آنها را در اختیار داشته باشند؛ محدودیت اصلی پیش‌فرض، مالکیت مستقیم زمین‌های کشاورزی توسط افراد خارجی است ( منبع ).
فعالیت بازار قوی است: ارمنستان در سال ۲۰۲۴ تعداد ۲۴۷,۹۲۶ معامله املاک و مستغلات را ثبت کرد که نشان‌دهنده یک بازار نقدشونده با جریان معاملات متنوع است ( داده‌ها ). خریداران خارجی به تنهایی ۲۲۲۳ معامله را در نیمه اول سال ۲۰۲۳ انجام دادند ( اخبار ).
اگر قصد دارید پس از خرید ملک در ارمنستان زندگی کنید، در نظر بگیرید که چگونه خرید شما از مجوز اقامت یا اقامت آینده و برنامه‌ریزی بلندمدت‌تر مانند شهروندی و استراتژی اقامت مالیاتی پشتیبانی می‌کند.
انواع املاک مجاز برای خریداران خارجی (آپارتمان)
آنچه می‌توانید به عنوان یک خارجی خریداری کنید
- واحدهای مسکونی شهری: آپارتمان‌ها و خانه‌های مستقل/خانه‌های شهری (منبع).
- املاک تجاری غیرکشاورزی: دفاتر، واحدهای خرده فروشی، مهمانسراها و اماکن تجاری مشابه (منبع).
این خریدها از فرآیند استاندارد انتقال مالکیت ارمنستان پیروی می‌کنند: قرارداد فروش محضری شده و سپس برای تکمیل فرآیند سند مالکیت ، در کاداستر املاک دولتی ثبت می‌شود.
چک لیست پیش از امضای خریدار (قبل از انجام معامله از آن استفاده کنید)
| کار | چرا از آن مهم |
|---|---|
| دریافت گواهی کاداستر (مالکیت) برای ملک | مالکیت فروشنده را تأیید می‌کند و تمام بدهی‌های ثبت‌شده (رهن، حق حبس، حق ارتفاق) را آشکار می‌سازد.منبع). |
| وضعیت تأهل فروشنده و مالکان مشترک را تأیید کنید؛ رضایت‌نامه‌های کتبی را جمع‌آوری کنید | رضایت همسر و مالک مشترک الزامی است؛ فقدان این موارد می‌تواند منجر به اختلاف یا ادعاهای حق تقدم شود (منبع). |
| تنظیم قرارداد فروش برای ثبت در دفتر اسناد رسمی | برای نقل و انتقال اموال غیرمنقول، گواهی محضری لازم است (منبع). |
| پرداخت‌های غیرنقدی را از طریق حواله بانکی برنامه‌ریزی کنید | مبالغ بالای ۵۰۰۰۰۰ درام (از ژوئیه ۲۰۲۲) و ۳۰۰۰۰۰ درام (از ژوئیه ۲۰۲۳) باید غیرنقدی باشند (قانون). |
| برای ثبت در کاداستر املاک دولتی وقت رزرو کنید | ثبت نام باید ظرف 30 روز کاری پس از صدور گواهی محضری انجام شود تا اعتبار آن حفظ شود (منبع). |
نحوه نهایی کردن خرید در ارمنستان: گام به گام
- بررسی کاداستر: درخواست یک خلاصه رسمی که سند مالکیت فروشنده و تمام بدهی‌های او را تأیید کند (منبع).
- رضایت‌نامه‌ها: اگر ملک متعلق به زوج است یا چندین مالک دارد، رضایت‌نامه کتبی از همسر و همه مالکان مشترک (منبع).
- طرح پرداخت: واریزها و پرداخت نهایی را به صورت حواله بانکی برنامه‌ریزی کنید تا با آستانه‌های قانون پرداخت غیرنقدی مطابقت داشته باشد (قانون).
- ثبت اسناد رسمی: اجرای قرارداد فروش در دفتر اسناد رسمی (روش).
- ثبت: قرارداد محضری را در اداره ثبت املاک دولتی ثبت کنید و ثبت را ظرف 30 روز کاری تکمیل کنید (ضرب الاجل).
- سند مالکیت: پس از تکمیل ثبت، گواهی مالکیت به‌روز شده را دریافت کنید (روند).
- قرارداد فروش محضری و ثبت کاداستر، سند مالکیت قابل اجرا ایجاد می‌کنند (منبع).
- پرداخت‌ها باید بین بانکی باشند تا آستانه پرداخت غیرنقدی (بیش از ۳۰۰۰۰۰ درام از ژوئیه ۲۰۲۳) رعایت شود.قانون).
- رسیدهای بانکی و کپی‌های تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی را برای پیگیری انطباق و حسابرسی در سوابق خود نگه دارید (قانون).
اگر قصد دارید دارایی‌هایی را از طریق یک شرکت (برای پروژه‌های ساختمانی یا کشاورزی) نگهداری کنید، ما می‌توانیم در ثبت سریع کسب و کار و هماهنگی معاملات با بانک به شما کمک کنیم. برای استقرار گسترده‌تر سرمایه، به بررسی اجمالی سرمایه‌گذاری و بینش‌های ما در مورد املاک و مستغلات ارمنستان مراجعه کنید.
محدودیت‌ها در مورد زمین‌های کشاورزی و راهکارهای قانونی (اجاره‌نامه‌ها)
به طور پیش‌فرض، افراد خارجی نمی‌توانند مستقیماً مالک زمین‌های کشاورزی در ارمنستان باشند ( خلاصه ؛ قانون زمین ). این محدودیت کلیدی مالکیت است که باید هنگام ارزیابی قطعات زمین روستایی یا مزرعه‌ای در نظر داشته باشید.
مسیرهای قانونی در صورت وجود زمین کشاورزی
- اجاره بلندمدت: تضمین حق استفاده از زمین کشاورزی از طریق اجاره به جای تملک مستقیم (منبع).
- شرکت ارمنی: در صورت مناسب و قانونی بودن برای دسته زمین، از طریق یک نهاد قانونی ثبت شده محلی اقدام به خرید کند (منبعما می‌توانیم به راه‌اندازی وسیله نقلیه و تطبیق آن با الزامات بانکی/KYC کمک کنیم (تشکیل شرکت).
- استثنائات قانونی خاص: قانون زمین، دسته بندی زمین و استثنائات محدودی را تعریف می‌کند؛ کاربرد دقیق آنها به قطعه زمین و ساختار معامله بستگی دارد (کد زمین).
از آنجا که طبقه‌بندی زمین، پهنه‌بندی و موارد استثنا، فنی هستند، همیشه سوابق کاداستر و طبقه‌بندی زمین را بررسی کنید و قبل از هرگونه تعهد به ساخت هرگونه قطعه زمین کشاورزی، نظر قانونی کتبی دریافت کنید ( بررسی‌های لازم ).
قوانین پرداخت غیرنقدی و انطباق با قوانین مبارزه با پولشویی - آستانه‌های انتقال بانکی
ارمنستان برای معاملات بالای سقف قانونی، تسویه حساب غیرنقدی (بانکی) را الزامی کرده است. برای معاملات ملکی، تمام پرداخت‌های قابل توجه را از طریق حواله بانکی برنامه‌ریزی کنید زیرا سقف‌ها پایین هستند: از ژوئیه ۲۰۲۲ تقریباً بالای ۵۰۰۰۰۰ درام و از ژوئیه ۲۰۲۳ (طبق قانون ) بالای ۳۰۰۰۰۰ درام.
نحوه ساختاردهی پرداخت‌ها برای انطباق با قوانین
- برای تمام سپرده‌ها، پرداخت‌های مرحله‌ای و وجوه پایانی که به آستانه (300,000 درام به بالا) می‌رسند، از حواله‌های بانکی استفاده کنید.قانون).
- برای پیگیری دقیق، آدرس ملک و شماره سند رسمی را در توضیحات انتقال ذکر کنید (قانون).
- تأییدیه‌ها و رسیدهای بانکی را نگه دارید؛ آنها را به همراه قرارداد محضری و گواهی کاداستر (قانون).
موارد کلیدی جدول زمانی و انطباق
| مورد | نیاز |
|---|---|
| فرم قرارداد | قرارداد فروش محضری برای نقل و انتقال املاک و مستغلات (منبع). |
| آخرین مهلت ثبت نام | ظرف 30 روز کاری در کاداستر املاک دولتی (منبع). |
| روش پرداخت | غیرنقدی برای مبالغ بالاتر از سقف قانونی (بیش از ۳۰۰۰۰۰ درام از ژوئیه ۲۰۲۳)قانون). |
وقتی به عنوان یک خارجی در ارمنستان ملکی می‌خرید، هماهنگ کردن مدارک و جریان‌های پرداخت با دفتر اسناد رسمی، کاداستر و بانک شما، اکثر خطرات نهایی شدن معامله را از بین می‌برد. تیم ما می‌تواند این مراحل را با طرح گسترده‌تر جابجایی یا سرمایه‌گذاری شما، از جمله اقامت و موقعیت مالیاتی ، هماهنگ کند.
نتیجه‌گیری: املاک و مستغلات ارمنستان برای خارجی‌ها شامل آپارتمان‌ها، خانه‌ها و واحدهای غیرکشاورزی می‌شود، مشروط بر اینکه مراحل ثبت اسناد رسمی و ثبت کاداستر را رعایت کنید و از نقل و انتقالات بانکی برای رعایت قوانین غیرنقدی ( رویه ؛ قانون ) استفاده کنید. اگر قصد دارید به عنوان یک خارجی در ارمنستان ملک بخرید - یا معامله‌ای مربوط به زمین کشاورزی انجام دهید - برای بستن قرارداد با خیال راحت و با رعایت کامل قوانین با ما تماس بگیرید. با تیم ما صحبت کنید.
سوالات متداول
آیا یک خارجی می‌تواند در ارمنستان آپارتمان یا خانه بخرد؟
بله. افراد خارجی می‌توانند آزادانه واحدهای مسکونی شهری (آپارتمان، خانه) و املاک تجاری غیرکشاورزی را در ارمنستان خریداری و تملک کنند ( منبع ).
آیا خارجی‌ها مجاز به مالکیت زمین‌های کشاورزی هستند؟
به طور پیش‌فرض، خیر - افراد خارجی نمی‌توانند مستقیماً مالک زمین‌های کشاورزی باشند. در صورت قانونی بودن، اجاره‌های بلندمدت یا استفاده از یک شرکت ارمنی را در نظر بگیرید. قانون زمین، دسته‌بندی‌ها و استثنائات محدودی را تعیین می‌کند ( خلاصه ؛ قانون زمین ).
آیا پرداخت‌های مربوط به ملک باید از طریق حواله بانکی انجام شود؟
بله، برای مبالغ بالاتر از سقف قانونی: بیش از ۵۰۰۰۰۰ درام از ژوئیه ۲۰۲۲ و بیش از ۳۰۰۰۰۰ درام از ژوئیه ۲۰۲۳، طبق قانون عملیات غیرنقدی ارمنستان، پرداخت‌ها باید غیرنقدی باشند.
برای بستن ایمن قرارداد چه مدارک و بررسی‌هایی لازم است؟
گواهی کاداستر را که شامل سند مالکیت و بدهی‌ها باشد، دریافت کنید، در صورت لزوم رضایت همسر/مالک مشترک را دریافت کنید، قرارداد فروش را محضری کنید و ظرف 30 روز کاری آن را در کاداستر املاک دولتی ثبت کنید ( روند کار و بررسی‌های لازم ).
بازار املاک و مستغلات برای خریداران خارجی چقدر فعال است؟
ارمنستان در سال ۲۰۲۴ تعداد ۲۴۷,۹۲۶ معامله املاک و مستغلات را ثبت کرد و خارجی‌ها در نیمه اول سال ۲۰۲۳ تعداد ۲۲۲۳ معامله انجام دادند ( داده‌های بازار ؛ اخبار ).
